АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13238/2020

г. Тюмень

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Буравцовой М.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «УСТЭК» 

к ООО «УК «Авангард» 

о понуждении к заключению договора

третьи лица: Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени, ФИО2, ФИО3     

при участии:

от истца: ФИО4, представитель на основании доверенности № 191 от 22.04.2020;       

от ответчика: ФИО5, представитель на основании доверенности № 17/03-2020 от 17.03.2020г; ФИО6, представитель на основании доверенности № 77 от 13.01.2021;

от Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени: не явились, извещены надлежащим образом;

от ФИО2: не явились, извещены надлежащим образом;

от ФИО3: не явились, извещены надлежащим образом;     

 

установил:

АО «УСТЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области к ООО «УК «Авангард»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее - ответчик) о понуждении к заключению договора теплоснабжения в отношении МКД, расположенных по адресам в 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4.

В отзыве ООО «УК «Авангард» указывает, что спорные МКД снабжаются тепловой энергией  и горячим водоснабжением от газовой котельной (вх. С04- 107716 от 07.09.2020г.).

Через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения, в которых АО «УСТЭК» со ссылкой на письмо Департамента городского хозяйства г. Тюмени указывает, что  тепловые сети по адресу: 

<

...> являются бесхозными (вх. С04- 108146 от 07.09.2020г.).

Согласно Акта обследования от 11.09.2020г. МКД по адресу: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, корпус 4 присоединены к системе теплоснабжения от котельной по ул. Клары ФИО7, д. 61, эксплуатируемой ООО «УК «Авангард», иных подключений по системе теплоснабжения данные дома не имеют.

Определением суда от 14.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени,  ФИО2, ФИО3.

В отзыве Департамент городского хозяйства администрации города Тюмени исковые требования поддержал. Также указал, что система теплоснабжения от котельной до спорных многоквартирных домов является обособленной и не имеет технологической связи с иными системами теплоснабжения.  Тепловые сети от котельной до МКД являются бесхозяйными, АО «УСТЭК» определена в отношении данных сетей в качестве организации, осуществляющей ее содержание и обслуживание. Котельная передана по договору аренды ответчику. Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области в отношении ООО «УК «Авангард»  установлен тариф на тепловую энергию с 01.01.2020г. по 31.12.2024г. (Распоряжение № 438/01-21 от 10.12.2019г.). ООО «УК «Авангард» является управляющей компаний и исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД, а также является теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии на законном основании (вх. С04-118893 от 28.09.2020г.).

В возражениях на отзыв АО «УСТЭК» указывает, что  в соответствии с Приказом Минэнерго РФ от 02.08.2019г. № 809 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения муниципального образования город Тюмень на 2019-2040 годы» котельная ООО «УК «Авангард» включена в зону деятельности ЕТО № 01 (вх. С04-119069 от 28.09.2020г.).

Через канцелярию суда от ответчика поступили письменные пояснения, в которых ответчик просит изложить в новой редакции пункты 11.1, включить в договор пункт 2.16, исключить из договора пункт 3.1.9, исключить из Приложений №№ 1.1, 1.2, 2 к договору МКД по ул. Клары ФИО7, д. 61 корпус 4 в г. Тюмени (вх. С04- 144879, 144880 от 18.11.2020г.)..

Через канцелярию суда от ответчика поступили копии Приказом ГЖИ ТО от 08.12.2020г. № 03-16-1783/2020, 03-16-1779/2020, 03-16-1777/2020 (вх. С04- 159126 от 14.12.2020г.).

Через канцелярию суда от ответчика поступили письменные пояснения, в которых ответчик просит изложить в новой редакции пункты 11.1 (договор заключён до 31.12.2020г., вступает в силу с даты вступления в законную силу судебного акта по делу № А70-13238/2020, а по расчетам - до полного исполнения сторонами своих обязательств. Взаимоотношения сторон распространяются с даты поставки соответствующего коммунального ресурса), включить в договор пункт 2.16, исключить из договора пункт 3.1.9, исключить из Приложений №№ 1.1, 1.2, 2 к договору МКД по ул. Клары ФИО7, д. 61 корпус 4 в г. Тюмени (вх. С04- 159124 от 14.12.2020г.)..

16.12.2020 через электронный прием от ответчика поступило дополнение к возражению на исковое заявление о понуждении к заключению договора с приложением протокола № 01/2020-1к общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.11.2020, протокола № 01/2020-2к общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.11.2020, протокола № 01/2020-3к общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.11.2020, протокола № 01/2020-4к общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.11.2020, протокола разногласий к договору теплоснабжения № 51220 от 10.12.2020 (т.3 л.д.56-80).

13.01.2021 через электронный прием от истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела с приложением протокола разногласий к договору теплоснабжения № 51220 от 10.12.2020, протокола согласования разногласий к договору теплоснабжения № Т-51220 от 29.01.2020, письма № 13500/422 от 28.12.2020 (Вх С04-2482) (т.3 л.д. 97-103).

14.01.2021 через электронный прием от ответчика поступило дополнение к возражению на исковое заявление о понуждении к заключению договора. В которых ответчик, возражая против заключения спорного договора, указывает, что АО «УСТЭК» не является собственником тепловых сетей и источником тепловых сетей и источником тепловой энергии от спорной котельной, не имеет технической возможности поставлять тепловую энергию потребителям в казанные МКД, поскольку спорные дома не присоединены к централизованной тепловой сети (вх. С04-3287). 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представители ответчика возражают относительно удовлетворения исковых требований, представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных третьих лиц. 

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования не подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 18.12.2017 г. № 1186 истцу присвоен статус единой теплоснабжающей организации в городе Тюмени.

Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 20.12.2018 № 564/01-21 «Об установлении тарифов» АО «УСТЭК» установлены тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям города Тюмени (т. 1 л.д. 19-20).

Истец направил в адрес ответчика с сопроводительным письмом проект договора теплоснабжения на поставку тепловой энергии и теплоносителя в МКД, расположенные по адресу: 

<

...>; д. 61 корпус 2; д. 61 корпус 3; д. 61 корпус 4 (т. 1 л.д. 10-18).

Поскольку ответчик не подписал указанный проект договора, АО «УСТЭК» обратилось с настоящим иском в суд.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что спорные МКД не подключены к тепловым сетям истца, а снабжение тепловой энергией и горячим водоснабжение указанных домов производится от котельной, которая находится в аренде у  ООО «УК «Авангард». Кроме того, с 01.10.2020г. МКД по адресу: 

<

...> перешел в управление к другой управляющей компании; собственники МКД по адресам ул. Клары ФИО7, д. 61 корпус 1, корпус 2, корпус 3 приняли решение о переходе на прямые договоры с АО «УСТЭК», а с 01.01.2021г. указанные дома перешли в управление к иной управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В данном случае предметом спора является вопрос о заключении договора энергоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги собственникам помещений спорных МКД, следовательно, к отношениям сторон также подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу абзаца 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354) и абзаца 3 пункта 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу подпункта «б» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления МКД, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в МКД с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления МКД, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления МКД по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 10 Правил № 124 установлено, что ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Согласно пункту 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные кооперативы, осуществляющие управления многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил № 354).

Таким образом, заключение договора в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений МКД коммунальной услуги является обязательным как для АО «УСТЭК», так и для ООО «УК «Авангард».

Существенные условия договора теплоснабжения определяются ГК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) и Правилами № 124.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены названным Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Условия, при которых исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, предусмотрены в пункте 12 Правил № 124.

Пунктом 12 Правил № 124 предусмотрено, что исполнитель вправе отказаться от заключения договора, и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В пункте 31 Правил № 808 приведены случаи, когда допускается отказ потребителя от исполнения договора теплоснабжения с ЕТО и заключение договора теплоснабжения с иным владельцем источника тепловой энергии.

В случае, если потребитель заключил договор теплоснабжения с иным законным владельцем источника тепловой энергии в отношении всего объема тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, предусмотренного договором теплоснабжения с ЕТО, обязательства по договору теплоснабжения с ЕТО считаются прекращенными с даты вступления в силу договора теплоснабжения с иным законным владельцем источника тепловой энергии. При этом пунктом 30 Правил № 808 установлены последствия заключения договора теплоснабжения с иным владельцем источника тепловой энергии для потребителя, который обязан возместить ЕТО убытки.

Таким образом, по смыслу положений Закона о теплоснабжении, Правил № 808, Правил № 124, потребителю (исполнителю коммунальных услуг) не запрещается при определенных условиях по его выбору заключить договор на теплоснабжение с теплоснабжающей организацией либо с ЕТО. Вместе с тем наличие в схеме теплоснабжения ЕТО не влечет за собой утрату статуса теплоснабжающей организации у других лиц, владеющих источниками тепла и тепловыми сетями, прекращение договорных отношений между такими лицами и потребителями, возникновение у потребителей обязанности заключить договор теплоснабжения только с ЕТО.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № RU72304000-47-рв от 16.06.2010 Администрация города Тюмени разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома ГП-1 с объектами соцкультбыта и нежилых строений (трансформаторная подстанция, газовая котельная). Жилой комплекс с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу 

<

...> корпус ½; ул.Клары ФИО7, 61, корпус 1 строение 1; ул.Клары ФИО7, 61, корпус 1 строение 2 (т.1 л.д. 71-72).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № RU72304000-48-рв от 16.06.2010 Администрация города Тюмени разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома ГП-2 с объектами соцкультбыта. Жилой комплекс с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу 

<

...> т.1 л.д. 73-74).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № RU72304000-49-рв от 16.06.2010 Администрация города Тюмени разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома ГП-2 с объектами соцкультбыта. Жилой комплекс с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу 

<

...> т.1 л.д. 75-76).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № RU72304000-27-рв от 13.03.2012 Администрация города Тюмени разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома ГП-4 со встроено-построенными офисными помещениями и инженерными сетями (кабельная линия электропередач низкого напряжения, водопровод, канализация, теплотрасса) I этап строительства. II пусковой комплекс жилого комплекса с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: 

<

...> вп11-; ул. Клары ФИО7, 61, корпус 4; кп1-ул. Клары ФИО7, 61, корпус 4; ул. Клары ФИО7, 61, корпус 4 (т.1 л.д. 77-78).

В материалы дела представлены технические условия № 2615/07 на присоединение к газораспределительной сети объекта газификации природным газом на газоснабжение котельной жилого квартала, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 80).

Согласно уведомления Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени от 12.01.2018 № 3154, по адресу: 

<

...> выявлена бесхозяйная тепловая сеть, АО «УСТЭК» определена организацией, осуществляющей содержание и обслуживание выявленной бесхозяйной тепловой сети, со дня выявления бесхозяйной тепловой сети и до признания права собственности на указанную сеть (т. 1 л.д. 88).

Как следует из материалов дела, 01.01.2017 между ФИО2, и ФИО8, именуемые совместно Арендодатели и ООО «Наш Дом» (прежнее наименование ответчика) (Арендатор) заключен договор аренды котельной, оборудования газовой котельной № 1/17 от 01.01.2017, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду котельную (назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь: 102,6 кв.м., литера А10, адрес объекта: 

<

...>, строение 2, условный номер: 72-72-01/285/2010-280; котельное оборудование; сеть газопотребления; инженерное оборудование котельной, для обслуживания, содержания и обеспечения бесперебойной работы объектов теплоснабжения, предоставления качественных услуг по теплоснабжению в необходимых объемах потребителям многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в 

<

...> управление которых осуществляет Арендатор на договорных отношениях (т.1 л.д. 121-126).

В материалы дела представлен договор № 63-12-56-5243/18 поставки газа (коммунальные ресурсы) для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 01.01.2018, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Север» (Поставщик) и ООО «УК «Авангард» (Покупатель), согласно которому Поставщик обязался поставлять с 01.01.2018 по 31.12.2022 газ горячий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный для нужд потребителей, относящихся к категории»население», проживающих в домах жилищного фонда, а также для производства и предоставления Покупателем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствиии централизованных сетей теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием крышной (автономной) котельной, находящейся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 43-69).

01.10.2018 между ООО «Газпром межрегионгаз Север» (Поставщик) и ООО «УК «Авангард» (Покупатель) подписано дополнительное соглашение № 5-02 к договору поставки газа № 63-12-56-5243/18 от 01.01.2018, которым внесены изменения в п.п. 2.1.1., 2.1.2.  (т. 1 л.д. 70).

Согласно акту – обследования от 11.09.2020, составленного АО «УСТЭК», многоквартирные дома  61 корпус 1, корпус 2, корпус 3, корпус 4 присоединены к системе теплоснабжения от котельной по адресу: 

<

...>, эксплуатируемой ООО «УК «Авангард». Иных подключений по системе теплоснабжения вышеуказанные дома не имеют (т.1 л.д. 102).

Учитывая изложенное, ООО «УК «Авангард» является управляющей компаний и исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД, а также является теплоснабжающей организацией, владеющей источником тепловой энергии на законном основании

 Заочным решением Калининского районного суда г. Тюмени от 08.09.2020 по делу № 2-3807/2020 расторгнут договор аренды котельной, оборудования газовой котельной № 1/17 заключенный 01 января 2017 года между ФИО2, ФИО8, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Наш Дом», с другой стороны (т.3 л.д. 4).

В соответствии с положениями статьи 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных статьей 237 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в разделе «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» (вопрос 14) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., в целях реализации принципа правовой определенности в случае отсутствия у суда сведений о вручении копии заочного решения ответчику такое решение суда вступает в законную силу по истечении совокупности следующих сроков: трехдневного срока для направления копии решения ответчику, семидневного срока, предоставленного ответчику на подачу заявления об отмене вынесенного решения, и месячного срока на обжалование заочного решения в апелляционном порядке.

 Следовательно, с учетом положений статьи 107 ГПК РФ, заочное решение Калининского районного суда г. Тюмени от 08.09.2020 по делу № 2-3807/2020, вступило в законную силу 24.10.2020г.

Оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит  к выводу о том, что в период с 01.01.2020г. по 24.10.2020г., тепловую энергию в спорные МКД поставляло ООО «УК «Авангард» как теплоснабжающая организация. Доказательство обратного в нарушение требований статьи 65 АПК РФ АО «УСТЭК» не представило.

Довод истца о том, что для ООО «УК «Авангард» не утвержден тариф на поставку тепловой энергии для населения, не состоятелен.

Действительно, Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 10.12.2019 № 438/01-21 «Об установлении тарифов ООО «УК «Авангард» установлены ООО «УК «Авангард» тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям г.Тюмени от котельной, расположенной по адресу: 

<

...> корпус 1, строение  2. Тарифы действуют с  01.01.2020 по 31.12.2024 (т. 1 л.д. 105).

То обстоятельство, что управляющей компании не были утверждены тарифы на тепловую энергию для населения, не опровергает вывод суда о фактическом оказании услуг по теплоснабжению управляющей компанией (арендатор котельной, теплоснабжающая организация) в период до 24.10.2020г. 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме ул.Клары ФИО7, д.61 корпус 4 на общем собрании собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Авангард» (ИНН 

<

***>), в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>), также решили утвердить и заключить договор управления МКД с ООО «УК Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>) (т.3 л.д. 77-79). 

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.09.2020 № 03-16-1445/2020 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, с 01.10.2020 исключены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет (ИНН 

<

***>) (т.3 л.д. 3).

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.09.2020 № 03-16-1446/2020 внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, с 01.10.2020 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>) (т.2 л.д. 140).

Собственниками помещений в многоквартирных домах ул.Клары ФИО7, д.61 корпус 1, корпус 2, корпус 3 и АО «УСТЭК» заключены прямые договоры на поставку коммунальной услуги теплоснабжение с 01.12.2020, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, письмами (т.3 л.д. 56-76, 118-120).

С 01.01.2021 ООО «УК «Авангард» утратило статус управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3, что подтверждается представленными в материалы дела приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области (т. 3 л.д. 44-46).

Как следует из искового заявления, проекта договора (т.1 л.д. 11), истец просит заключить договор на срок до 31.12.2020, договор вступает в силу с 01.01.2020  (пункт 11.1 договора № Т-51220). 

Согласно Протокола согласования разногласий, АО «УСТЭК» предлагает управляющей компании согласовать  пункт 11.1 договора № Т-51220 в с следующей редакции: Договор заключен на срок: в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2020г. по 30.09.2020г.; в отношении МКД, расположенного  по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2020г. по 30.11.2020г.; в отношении МКД, расположенного  по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2020г. по 30.11.2020г.; в отношении МКД, расположенного  по адресу: 

<

...> в период с 01.01.2020г. по 30.11.2020г.; и вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему, а по расчетам – до полного исполнения сторонами своих обязательств. Взаимоотношения до момента заключения Договора регулируются условиями настоящего Договора (вх. С04- 2484 от 13.01.2021г. т.3 л.д. 100).

В дополнениях к возражениям на исковое заявление о понуждении к заключению договора, ответчик  указывает, что требование о понуждении заключить договор теплоснабжения, срок действия которого истек на дату вынесения решения, не подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), а так же нормам статей 445 ГК РФ (вх. С04-3287 от 14.01.2021г.).

Как было указано выше, суд пришёл к выводу о самостоятельной поставке управляющей компанией как теплоснабжающей организацией  тепловой энергии в спорные МКД в период до 24.10.2020г.

Из материалов дела также следует, что в отношении МКД по адресу: 

<

...>, ответчик утратил статус управляющей компании с 01.10.2020г., в отношении МКД по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3 – с 01.01.2021г.

Следовательно, учитывая, правовую позицию, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014), управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом МКД во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и РСО в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, между сторонами сложись фактические правоотношений в отношении МКД по адресам: 

<

...>, корпус 2, корпус 3 с 24.10.2020г. по 30.11.2020г.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случае заключения договора в судебном порядке таковой считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, исходя из положений главы 28 ГК РФ, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения соглашения об урегулировании отношений сторон на будущее.

В случае урегулирования разногласий по договору судом права и обязанности сторон возникнут только на будущее время - с момента вступления решения в законную силу (статья 180 АПК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 № 306-ЭС16-9493 по делу № А55-10533/2015, заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающим совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), а также нормам статьи 445 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

Согласно же положениям статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела.

При изложенных выше обстоятельствах у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите в рамках рассматриваемого иска, учитывая, что ответчик утратил статус управляющей компании в отношении спорных МКД., следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учётом отказа в иске согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Буравцова М.А.