Арбитражный суд Пермского края 

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 05.09.2023 года Дело № А50-14375/23  Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  заявлению общества с ограниченной ответственностью «КЛАСС»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

об оспаривании ненормативного правового акта, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Компас» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

от заявителя, третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом; 

от Инспекции: ФИО2 по доверенности, предъявлено удостоверение, диплом,  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «КЛАСС» (далее – заявитель)  обратилось в Арбитражный суд Пермского края к Инспекции государственного  жилищного надзора Пермского края (далее – заинтересованное лицо, Инспекция) о  признании незаконным решения № 2023-03-097/1 от 11.05.2023 об исключении из  Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет заявитель, сведения о многоквартирном доме № 68 по  улице Советской города Добрянки Пермского края внесенные 16.01.2023 и  внесение в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по  управлению которым осуществляет ООО «Компас» (ИНН 

<

***>).  

Одновременно заявитель просит принять обеспечительные меры в виде  приостановления действия указанного решения Инспекции до вступления в силу  судебного акта по настоящему делу.  

Определением суда от 13.06.2023 в удовлетворении ходатайства Общества с  ограниченной ответственностью «КЛАСС» о приостановлении действия  оспариваемого ненормативного правового акта было отказано.  

Определением суда от 01.08.2023 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в  качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Компас».  

Заявитель в заявлении ссылается на п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28 января  2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих  собраний собственников помещений в МКД и порядка направления подлинников  решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД»,  согласно которому обязательным приложением к протоколу общего собрания  собственников являются письменные решения (бюллетени) голосования  собственников. В подпункте «ж» п. 20 требований указано, что бюллетени должны  содержать, среди прочего, дату их заполнения; заявитель указывает, что в  приложенных к протоколу № 2/2023 от 20.02.2023 общего собрания собственников  в многоквартирном доме по ул. Советская, 68 г. Добрянка решениях собственников  ряда квартир отсутствуют даты принятия участия в заочном голосовании,  проводимого в период с 06.02.2023 09:14 до 20.02.2023 10:00, кроме того, в  бюллетени собственника квартиры № 1 дата принятия решения указана до начала  заочного голосования, а именно 04.02.2023.  

В ходе судебного разбирательства Инспекция возражает по заявлению по  доводам письменного отзыва. В обоснование оспариваемого решения указывает,  что основания для отказа ООО «Компас» во внесении изменений в реестр  лицензий, предусмотренные п. 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от  25.12.2015 № 938/пр (далее - Порядок № 938/пр), отсутствовали; также указывает,  что обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в  многоквартирном доме при проведении общего собрания установлены частью 5.1  статьи 48 ЖК РФ, которые имеют большую юридическую силу, чем Требования к  оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России г. № 44/пр,  поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о  невозможности их учета в целях определения кворума.  

От третьего лица отзыв на заявление не поступил, представителя в судебное  заседание не направило.  

Исследовав материалы дела, заслушав позицию Инспекции, суд установил  следующее.  

Как следует из материалов дела, 14.03.2023 в Инспекцию поступило заявление  ООО «Компас» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением  договора управления многоквартирным домом № 68 по ул. Советской г. Добрянки  на основании решения общего собрания собственников помещений в  вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от 20.02.2023   № 2/2023 (далее - заявление).  

По итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, в  соответствии с пунктом 6 Порядка № 938/пр, специалистом Инспекции оформлено  заключение от 27.03.2023 № 2023-03-097, согласно которому выявлено  противоречие сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в  реестре на момент рассмотрения заявления сведениям (в реестре лицензий  содержались сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО  «КЛАСС», от которого не поступало сведений о прекращении деятельности по  управлению домом).  

Инспекцией принято решение от 27.03.2023 № 2023-03-097 о  приостановлении рассмотрения заявления.  

По результатам исследования документов, признаков ничтожности решений  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул.  Советской г. Добрянки, решения которого оформлены протоколом от 20.02.2023 №  2/2023, Инспекцией не установлено.  

По результатам рассмотрения заявления Инспекцией принято решение от  11.05.2023 № 2023-03-097/1 об исключении 1 июня 2023 сведений о  многоквартирном доме № 68 по ул. Советской г. Добрянки из перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  ООО «КЛАСС», и внесении сведений об указанном многоквартирном доме в  перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет ООО «Компас».  

Не согласившись с решением № 2023-03-097/1 от 11.05.2023, общество  обратилось в арбитражный суд с заявлением с вышеуказанными требованиями в  порядке гл. 24 АПК РФ.  

В ч. 1 ст. 198 АПК РФ предусмотрено, что граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если  полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие  (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и  нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности,  создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Согласно ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов органов, осуществляющих публичные полномочия,  арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта  или его отдельных положений устанавливает их соответствие закону или иному  нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или  лица, которые приняли оспариваемый акт, а также устанавливает, нарушают ли  оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового  акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия  оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия),  наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого  акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также  обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта,  решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), в силу ч. 5 ст. 200  АПК РФ возложено на орган или лицо, которые приняли акт, решение или  совершили действия (бездействие).  

В свою очередь бремя доказывания нарушения прав в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности в силу ст. 65 АПК РФ  возложено на заявителя.  

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор  осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов  Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в  порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной  

власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и  проведению государственного жилищного надзора, установленных  Правительством Российской Федерации.  

Согласно Положению об инспекции государственного жилищного надзора  Пермского края, утвержденному Постановлением Правительства Пермского края  от 01.09.2014 № 913-п, Инспекция является уполномоченным органом  исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный  государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению  многоквартирными домами, лицензионный контроль.  

В соответствии с п. 3.2 названного Положения Инспекция осуществляет  деятельность по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными  домами, включающую в себя, в том числе, ведение Реестра.  

По правилам ст. 192 ЖК РФ и п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от  04.05.2011 № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется  управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Частью 1 ст. 195 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о лицензировании  деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах,  осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в  реестрах, в том числе в Реестре, при этом реестр лицензий субъекта Российской  Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе  многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельности по  управлению которыми осуществляет лицензиат (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).  

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр  лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о  многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в ст. 198 ЖК РФ.  

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных  домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с  заключением, прекращением, расторжением договора управления  многоквартирным домом лицензиат в течение 5 рабочих дней со дня заключения,  прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в  системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.  

После получения указанных сведений орган государственного жилищного  надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в  порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального  хозяйства (ч. 3 ст. 198 ЖК РФ).  

Пунктом 2 Порядка № 938/пр установлено, что изменения в реестр вносятся  органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в  том числе, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным  представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.  

Согласно п.п. 1, 4, 7 Порядка № 938/пр изменения в реестр вносятся по  решению органа государственного жилищного надзора субъекта Российской  Федерации на основании представленного лицом, осуществляющим деятельность  

по управлению многоквартирным домом, заявления о внесении изменений в  реестр, к которому прилагаются документы, предусмотренные п. 3 названного  Порядка, в течение 10 рабочих дней с даты их поступления.  

Пунктом 3 Порядка № 938/пр установлен перечень документов, прилагаемых  к заявлению о внесении изменений в реестр.  

В соответствии с п. 5 Порядка № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и  документов органом государственного жилищного надзора осуществляется  проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а)  соответствия заявления и документов положениям п.п. 2 и 3 настоящего Порядка;  б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении; в) отсутствия  противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в  реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем  требования, установленного ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении указанной в  заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у  заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании  заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве); е) отсутствия признаков ничтожности  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  основаниям, установленным гражданским законодательством Российской  Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа  управления таким многоквартирным домом в нарушение положения п. 1 ч. 2 ст.  161 ЖК РФ.  

В силу п. 7 Порядка № 938/пр по результатам рассмотрения заявления и  документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из  следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении  изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения  заявления.  

Согласно п. 8 Порядка № 938/пр решение о внесении изменений в реестр  принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия  заявления и документов условиям, указанным в п. 5 настоящего Порядка.  

В соответствии с п. 9 Порядка N 938/пр основаниями для отказа во внесении  изменений в реестр и возврате заявления и документов являются:  

а) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "а", "г" - "е" пункта 5 настоящего Порядка;  

б) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным  подпунктами "б" и "в" пункта 5 настоящего Порядка, выявленное органом  государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в  соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.  

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на  основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в  одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления  

многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий  такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или  об изменении способа управления данным домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).  

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в  целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки  дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

 Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем  приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,  обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа  голосов.  

При этом решения общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются  большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном  собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением  предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более  чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников  помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2,  4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух  третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в  многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 2/2023 от 20.02.2023,  собственниками помещений указанного дома принято решение о расторжении  договора с ООО «Класс», об избрании в качестве управляющей организации ООО  «Компас».  

Принимая оспариваемое решение об исключении из Реестра, из перечня  многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет  ООО «Класс», сведений о многоквартирном доме № 68 по ул. Советская г.  Добрянка, Инспекция исходила из того, что общее собрание собственников  указанного многоквартирного дома, решение которого оформлено протоколом от  20.02.2023 № 2/2023, правомочно для принятия решения по вопросам повестки дня,  кворум имелся.  

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством  очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по  вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего  собрания, должны быть указаны:  

1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,  участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном  доме;  

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками  "за", "против" или "воздержался".  

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирных домах (далее - Требования), утверждены Приказом  

Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.  

Подпунктом "ж" п. 20 названных Требований предусмотрено, что  обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные  решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших  участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения,  позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц -  сведения, предусмотренные пп. "а" п. 13 настоящих Требований, для юридических  лиц - сведения, предусмотренные пп. "б" п. 13 настоящих Требований), дату их  заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их  представителей.  

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в  случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.  

Согласно протокола, по вопросу расторжения договора управления с ООО  «Класс» голосов «за» - 93.77%, голосов «против» - 0%, голосов «воздержался»6,23%.  

По вопросу избрания в качестве управляющей организации ООО «Компас»  голосов «за» - 52,48%, голосов «против» - 0%, голосов «воздержался» - 2,92%.  

По вопросу утверждения условий и заключения договора управления с ООО  «Компас» голосов «за» - 94,73%, голосов «против» - 0%, голосов «воздержался»5,27%.  

Критерий принятия решения: более 50 % от общего числа голосов  собственников.  

Заявитель в обоснование своей позиции указывает на отсутствие даты  подписания решения собственниками квартир №№ 2, 4, 5, 8, 18, 19, 21, 22, 23, 31,  32, 33, 37, 38, 39, 44, 48, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 64, 65, 67, 68, 71,73, 74,  75, 76, 77, 79, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 93, 94, 95, 96, 100, 101, 102, 103, 105, 106,  107, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 116, 117, 118, 119, 120, 121 122, 125, 131, 133, 135.  

С доводами заявителя относительно исключения из кворума решений  (бюллетеней) собственников квартиры без даты голосования суд согласиться не  может и отклоняет их, поскольку Положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую  юридическую силу, чем Требования, поэтому отсутствие даты голосования в  бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения  кворума.  

Отклоняя доводы заявителя о нарушении срока уведомления о проведении  общего собрания собственников помещений суд поясняет, что нарушения порядка  организации, проведения общего собрания, недостатки в оформлении протокола  сами по себе не влекут ничтожность решений, принятых общим собранием  собственников помещений.  

Нарушение формальных требований, установленных статьями 44-48 ЖК РФ  при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут  служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие  нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции  по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников  (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения  при оформлении результатов голосования).  

С учетом изложенного оснований для признания оспариваемого решения  незаконным не имеется.  

Поскольку оспариваемое решение признано законным и обоснованным, оно  не может нарушать права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Заявленные требования не подлежат удовлетворению.  

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Заявителем в качестве доказательства оплаты государственной пошлины  представлено платежное поручение № 628 от 29.05.2023 на сумму 3 000 руб.  

С учетом итогов рассмотрения спора расходы по уплате государственной  пошлины относятся на заявителя.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края   

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  

принятия через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья Ю.Б. Басова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2023 1:35:00 

 Кому выдана БАСОВА ЮЛИЯ БОРИСОВНА