Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6971/2020

г. Благовещенск

30 декабря 2020 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 30.12.2020. Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 272 997,66 руб. (с учетом уточнения),

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, з/п № 42161, 42162 вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения»;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостроймонтаж» (далее – ООО «Энергостроймонтаж», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 53 от 24.06.2020 за период с 26.06.2020 по 29.07.2020 в размере 677 997,66 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 53 от 24.06.2020.

Определением от 09.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 08.12.2020.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

23.12.2020 от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном онлайн-заседании.

25.12.2020 от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 53 от 24.06.2020 за период с 26.06.2020 по 29.07.2020 в размере 272 997,66 руб. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судебное разбирательство проводилось в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление от 25.11.2020 ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, однако в тексте отзыва указал на то, что сумма основного долга подлежит взысканию в размере 272 997,66 руб.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

24.06.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Энергостроймонтаж» (арендатор) заключен договор аренды № 53 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) на срок, установленный настоящим договором, помещение, расположенное в административно-гостиничном комплексе по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «помещение»), площадью 248,2 кв. м, на участке с кадастровым номером: 28:05:010918:618, принадлежащим арендодателю на праве собственности на основании выписки из ЕГРН (приложение № 1 к договору) (пункт 1.1 договора).

Помещение передается арендатору с целью использования для временного размещения сотрудников арендатора (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора, срок действия настоящего договора исчисляется с 26 июня 2020 года по 25 мая 2021 года.

В силу положений пункта 1.4 договора, передача помещения и движимого имущества в нем арендатору осуществляется по акту приема-передачи (далее по тексту «передаточный акт»), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор, согласно пункту 2.2.2 договора, обязуется своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату.

Передача помещения от арендодателя арендатору осуществляется подписанием передаточного акта, который подтверждает фактическую передачу и отсутствие у арендатора каких-либо претензий к состоянию переданного ему помещения (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата за пользование и владение помещением (далее по тексту — «арендная плата») составляет 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

В арендную плату включены услуги по ежедневной уборке помещений арендатора (с понедельника по пятницу), в том числе влажная уборка, вынос мусора, расходные материалы с пополнением (туалетная бумага, освежитель воздуха, жидкое мыло), по техническому обслуживания помещения, стоимость услуг по электро-, тепло-, водоснабжению помещения (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора, расчет суммы арендной платы производится с даты приема-передачи помещения в аренду и до даты возврата арендодателю помещения. расчетный период с 26 числа по 25 число.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально периода фактической аренды количеству дней в оплачиваемом месяце. не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца арендодатель выставляет арендатору счет на оплату арендной платы.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору арендатор вносит обеспечительный платеж на расчетный счет, указанный арендодателем. Сумма обеспечительного  платежа устанавливается  в размере  одной ежемесячной  арендной  платы установленной п. 4.1 настоящего договора. 50% от суммы вносится не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, остальные 50% суммы вносятся с платежом за второй месяц аренды.

Актами приема-передачи от 26.06.2020 (три акта) подтверждает передачу помещения в соответствии с условиями договора, ключей, имущества.

29.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору (далее – соглашение № 1), согласно пунктам 1.1, 1.2, 2, 3 которого стороны внесли в условия договора следующие дополнения:

Пункт 1.1. договора дополнить пунктом 1.1.1. «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) на срок, установленный настоящим договором, нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания в административно-гостиничном комплексе по адресу: 

<

...> (далее по тексту — «помещение»), площадью 10,6 кв. м (приложение 1 к дополнительному соглашению)»;

пункт 4.1. договора дополнить пунктом 4.1.1.: «арендная плата за пользование и владение помещением, указанным в п. 1.1.1. договора составляет 17 725 (семнадцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается»;

остальные положения договора оставить без изменений; настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания.

10.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору (далее – соглашение № 2), согласно которому арендная плата за первый расчетный месяц (с 26 июня 2020г. По 25 июля 2020г.) в сумме 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей и обеспечительный платеж согласно п. 4.6 договора в размере 50% одной ежемесячной арендной платы (202 500 (двести две тысячи пятьсот) рублей, вносятся арендатором на расчетный счет, указанный арендодателем, не позднее 3 банковских дней с момента подписания договора, т.е. до 30 июня 2020г. (пункт 1 соглашения № 2).

Арендная плата за второй расчетный месяц (с 26 июля 2020г. по 25 августа 2020г.) в сумме 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей и обеспечительный платеж согласно п. 4.6 договора в размере 50 % одной ежемесячной арендной платы 202 500 (двести две тысячи пятьсот) рублей, вносятся арендатором на расчетный счет, указанный арендодателем, в срок не позднее 15 июля 2020г. (пункт 2 соглашения № 2).

Арендная плата, согласно пункту 3 соглашения № 2, за последующие месяцы вносится арендатором на расчетный счет, указанный арендодателем, в следующие сроки:

с 26 августа 2020г. по 25 сентября 2020г. - не позднее 15 августа 2020г.

с 26 сентября 2020г. по 25 октября 2020г. - не позднее 15 сентября 2020г.

с 26 октября 2020г. по 25 ноября 2020г. - не позднее 15 октября 2020г.

с 26 ноября 2020г. по 25 декабря 2020г. - не позднее 15 ноября 2020г.

с 26 декабря 2020г. по 25 января 2021г. - не позднее 15 декабря 2020г.

с 26 января 2021г. по 25 февраля 2021г. - не позднее 15 января 2021г.

с 26 февраля 2021г. по 25 марта 2021г. - не позднее 15 февраля 2021г.

с 26 марта 2021г. по 25 апреля 2021г. - не позднее 15 марта 2021г.

Обеспечительный платеж, оплаченный с первым и вторым арендными платежами, в сумме 405 000 (четыреста пять тысяч) рублей, зачисляется в счет арендной платы за последний (одиннадцатый) месяц аренды (с 26 апреля 2021г. по 25 мая 2021г.).

Остальные положения договора оставлены сторонами без изменений. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания (пункты 5, 6 соглашения № 2).

Ответчиком была внесена сумма обеспечительного платежа по договору в размере 202 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 120 от 10.07.2020.

16.07.2020 истцом было вручено ответчику уведомление о расторжении договора от 16.07.2020, в связи с грубыми нарушениями условий договора, а именно невнесением арендных платежей.

29.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение к договору (далее – соглашение № 3) (помещение, расположенное в административно-гостиничном комплексе по адресу: 

<

...>, площадью 258,8 кв. м) о нижеследующем:

в соответствии с п. 6.6.1. договора «договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы за два месяца, или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере» (пункт 1 соглашения № 3).

Пунктом 2 соглашения № 3 установлено, что договор расторгается с 30 июля 2020г.

В соответствии с п. 2.2.6. договора «арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту приема-передачи при возврате помещений не позднее трех календарных дней после установленной даты расторжения настоящего договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями» (пункт 3 соглашения № 3).

Согласно пункту 4 соглашения № 3, все обязательства сторон прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи, а в части расчетов - до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Остальные положения договора оставлены сторонами без изменений. Соглашение № 3 вступает в силу с момента его подписания (пункты 5, 6 соглашения № 3).

31.07.2020 истцом была вручена ответчику претензия от 29.07.2020 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с настоящим иском.

Исходя из толкования условий заключенного договора аренды № 53 от 24.06.2020 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует названный  договор как договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком была внесена сумма обеспечительного платежа по договору в размере 202 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 120 от 10.07.2020.

Ответчик, несмотря на возражения против удовлетворения исковых требований, указал в отзыве на исковое заявление на то, что сумма основного долга подлежит взысканию в размере 272 997,66 руб.

Истец уточнил исковые требования с учетом отзыва ответчика, согласившись с расчетом ООО «Энергостроймонтаж», в связи с чем, просил взыскать задолженность за период с 26.07.2020 по 29.07.2020 в размере 272 997,66 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком мотивированного документального обоснования своих возражений в материалы дела не представлено.

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненное требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 53 от 24.06.2020 за период с 26.07.2020 по 29.07.2020 в размере 272 997,66 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу, исходя из суммы уточненных исковых требований, в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) составляет 8 460 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению № 729 от 03.09.2020 в сумме 16 560 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, истцу следует возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 100 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергостроймонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 53 от 24.06.2020 за период с 26.07.2020 по 29.07.2020 в размере 272 997, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 460 руб., всего – в сумме 281 457, 66 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 729 от 03.09.2020 года,  в размере 8 100 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                          В.В. Китаев