АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

                                       Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-339/2024

город Вологда

26 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лудковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Подшипник» о взыскании с Департамента городского хозяйства администрации города Вологды задолженности в сумме 51 047 руб. 73 коп., 

 

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «Подшипник» (ИНН 

<

***>; далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского хозяйства администрации города Вологды (ИНН 

<

***>; далее – ответчик, Департамент) задолженности за период с 06.04.2022 по 31.10.2023 в сумме      51 047 руб. 73 коп.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в предварительное судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со статьей 136 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ 26.03.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

После завершения предварительного судебного заседания дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Иск основан на статьях 210, 249, 290, 309, 310, 330, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Департамент в отзыве на заявление в удовлетворении заявленных требований просил отказать в связи с истечением срока действия договора управления многоквартирным домом по спорным помещениям.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности в спорный период находились жилые помещения - квартиры № 1-2, № 4-12, расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и ответчиком не оспаривается.

На основании распоряжения начальника Департамента от 06.04.2021 №82 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и в связи с тем, что Департамент является собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 06.04.2021 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая организация по заданию собственника обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор заключается с 06.04.2021 на период до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результата открытого конкурса в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», но не более одного года со дня осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 8.1 договора).

Ссылаясь на не внесение ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы по указанному адресу истцом в адрес Департамента направлена претензия от 06.12.2023 с требованием об оплате задолженности за период с 06.04.2022 по 31.10.2022 в сумме 51 047 руб. 73 коп. в добровольном порядке.

В ответ на претензию Департамент сообщил, что поскольку договор управления многоквартирным домом истек 05.04.2022 оплатить задолженность в предъявленной сумме не представляется возможным, дополнительно сообщил, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> отключен от сетей электроснабжения, теплоснабжения и полностью расселен в ноябре 2022 года.

В связи с тем, что в добровольном порядке требование об оплате задолженности Департаментом не исполнено, общество обратилось в суд с данным исковым заявлением.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности ответчиком не оспаривается. 

Решением городской Думы от 27 мая 2021 года внесены изменения в Устав муниципального образования «Город Вологда», в соответствии с пунктом 1.1 которого наименование «муниципальное образование «Город Вологда» изменено на «городской округ город Вологда».

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о департаменте, утвержденным решением Вологодской Городской Думы от 29.09.2007 № 512 (с последующими изменениями), данный орган осуществляет полномочия по представлению собственника муниципальных жилых помещений на общем собрании собственников помещений, по проведению собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созывает в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса об избрании совета многоквартирного дома, создания товарищества собственников жилья); осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до дня заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (включая выморочное имущество) (пункты 3.3.8, 3.3.9 Положения).

Таким образом, иск верно предъявлен обществом к надлежащему ответчику – Департаменту.

Ссылка ответчика на истечение срока действия договора управления многоквартирным домом как на основание для отказа в удовлетворении исковых требований судом не принимается. 

Как следует из материалов дела, срок действия договора управления многоквартирным домом в соответствии с пунктом 8.1 договора действительно истек. 

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Пунктом 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (пункт 5 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно пункту 6 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Многоквартирный дом в силу части 9 статьи 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией, а переход дома из управления управляющей организации к вновь выбранной управляющей организации предполагает соблюдение определенного порядка, как следствие, истечение срока действия договора само по себе не влечет прекращение обязанностей управляющей организации.

При этом, в пункте 10 указанной статьи ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и оказание коммунальных услуг в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, доказательства оказания услуг иным лицом либо доказательства выбора иной управляющей организации в материалах дела отсутствуют. 

Собственники помещений свое право, предусмотренное пунктом 7 статьи 161 ЖК РФ, согласно которому любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 указанной статьи, не воспользовались, с иной управляющей организацией договор управления многоквартирными домами не заключен. 

Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Департамент доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности, неучтенных платежных документов в материалы дела не представил, расчет задолженности за спорный период математически проверил, не оспорил.

Таким образом, расчет задолженности, составленный истцом, принимается судом в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с Департамента задолженности в сумме 51 047 руб. 73 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 27.02.2023 №190 уплачена государственная пошлина в сумме 2042 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области, 

 

р е ш и л:

взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в пользу открытого акционерного общества «Подшипник» задолженность в сумме 51 047 руб. 73 коп., а также 2042 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Н.В. Лудкова