АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 декабря 2018 года

Дело № А33-27222/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «29» ноября 2018 года.

Мотивированное решение составлено «11» декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Крухмалёвой Татьяны Викторовны (ИНН 246312067330, ОГРНИП 305246304000106), г. Красноярск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженности, пени, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "СтройМир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 в размере 390 738 руб. 33 коп., пени в размере 10 473 руб. 96 коп.

Определением от 05.10.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СтройМир" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству суда в порядке упрощенного производства на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 19.10.2018 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, 21.11.2018 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

28.11.2018 судом вынесена резолютивная часть решения о частичном удовлетворении исковых требований. Суд решил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305246304000106) 401 114 руб., 59 коп., из них: 390 738 руб. 33 коп. долга по договору от 16.04.2018 № А 03/18-н, 10 376 руб. 26 коп. пени за период с 02.06.2018 по 28.09.2018, а также 11 021 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт"  обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.10.2018 в арбитражный суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Согласно отзыву на иск, ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку считает спорный договор не заключённым; акцепт и подписанный договор ООО «Искра-Энергосбыт» не получало, в связи с чем, обязательств по оплате арендных платежей не имело; ответчик обязательства аренды считает не возникшими, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы, отсутствуют.

Истец против доводов ответчика возражал на основании следующего:

- ответчик ссылается на незаключенность договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018, однако данный договор подписан сторонами без разногласий. Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи к договору от 16.04.2018. Сам ответчик подтверждает, что фактически пользуется недвижимым имуществом с 01.12.2017, о чем имеется ссылка в п. 1.3 Договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018, и в акте приема-передачи от 16.04.2018;

- ссылка ответчика о том, что подписанный экземпляр договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 не возвращен арендатору, также противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку договор аренды № А03/18-Н от 16.04.2018 и акт приема-передачи подписывался ФИО1 непосредственно в присутствии представителей ответчика, после чего экземпляры договора были возвращены арендатору;

- в договоре аренды недвижимого имущества №А03/18-Н от 12.09.2018, направленном ответчиком 13.09.2018, в п. 1.3. также имеется ссылка о том, что ответчик фактически пользуется арендованным имуществом с 01.12.2017, однако данный договор не подлежит подписанию со стороны ИП ФИО1 в связи с тем, что срок действия договора аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 не истек. Таким образом, ООО «Искра-Энергосбыт» фактически пользуется недвижимым имуществом с 01.12.2017, однако плату за пользование указанным имуществом собственнику не вносит. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "СтройМир",  индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н (далее – договор), по условиям которого арендодатели передают арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.№ 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, кадастровый № 24:50:0000000:8181 ,адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 (далее по тексту - недвижимое имущество) (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, недвижимое имущество принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве у каждого, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2014 г. № 01/07/14/КП-1. Общая длина кабельной трассы, состоящей из кабельных линий, составляет 1410 метров. Состав, количество, марка, длина, точки входа/выхода кабельных линий входящих в состав кабельной трассы длиной 1410 метров, определены в акте приема-передачи арендованного имущества к договору.

В силу пункта 1.3 договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие у сторон с «01» декабря 2017 года, в связи с фактическим использованием арендатором имущества, и действует по «30» ноября 2018 года.

Согласно пункту 2.1.4 договора, арендатор принял на себя обязательство в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, расчет с арендодателями за пользование недвижимым имуществом, переданным в пользование арендатору, производится ежемесячно в размере 54 365 (пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят пять) рублей 37 копеек (НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения). Арендатор производит арендные платежи в размере: ООО «СтройМир» - 10 950 (десять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДС, ИП ФИО1 - 43 415 (сорок три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 37 копеек без учета НДС.

Стороны договора договорились, что сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, а за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца в размере 100% предоплаты исходя из согласованной сторонами стоимости (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора сторонами предусмотрено, что арендатор в случае задержки им арендной платы арендодателям, выплачивает пеню в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (пункты 5.1 - 5.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и становится обязательным для сторон, заключивших его (пункт 7.2 договора).

Договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н подписан сторонами ООО "СтройМир",  ИП ФИО1 и ООО "Искра-Энергосбыт", проставлены оттиски печати сторон. 

По акту приема-передачи от 16.04.2018 арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду, фактически находящееся в пользовании с 01.12.2017, следующее имущество: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.№ 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, кадастровый № 24:50:0000000:8181, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5, в составе:

№ п/п

Марка кабеля

Начало

Конец

Длина трассы (м)

Длина кабеля(м)

1

2ААБл(Зх240)

ПС-123

РП-1

1410

2820

ИТОГО

1410

2820

Представленный акт приема-передачи подписан сторонами, проставлены оттиски печати сторон. 

В материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 24ЕЛ № 449349 от 18.08.2014, согласно которому ИП ФИО1 на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2014 г. № 01/07/14/КП-1, принадлежит объект: наружные электрические сети 10кВ, назначение: нежилое, протяженность 1410 м., инв.№ 04:401:002:001518090:0001, лит. № 32, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ № 123 «Телевизорная» в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый номер 24:50:0000000:8181).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 390 738 руб. 33 коп. за период с «01» декабря 2017 г. по «31» августа 2018 г. (9 месяцев * 43 415,37 руб.).

В соответствии с пунктом 4.4. договора, арендодателем была начислена неустойка в размере 10 473 руб. 96 коп., из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.08.2018, в которой предложил погасить задолженность в размере 390 738, 33 руб., пени за просрочку в размере 7 567,3 руб. в ближайшее время; в случае отказа в удовлетворении требований, указанных в претензии, истец указал, что будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В ответе на претензию (письмо исх. № 80 от 12.09.2018) ответчик указал, что акцепт и подписанный договор ООО «Искра-Энергосбыт» не получало, в связи с чем, обязательств по оплате арендных платежей общество не имело. Кроме того, в адрес ООО «Искра-Энергосбыт» не поступали первичные документы по договору (акты, счета и счет-фактуры ), в связи с чем, оснований для оплаты арендных платежей не возникало.

Требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с требованиям о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № А03/18-Н от 16.04.2018 в размере 390 738 руб. 33 коп., пени в размере 10 473 руб. 96 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор № А03/18-Н от 16.04.2018 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи к договору от 16.04.2018. Доказательства возврата имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлены.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 4.1 договора следует, что расчет с арендодателями за пользование недвижимым имуществом, переданным в пользование арендатору, производится ежемесячно в размере 54 365 рублей 37 копеек (НДС не облагается в связи с применением арендодателями упрощенной системы налогообложения). Арендатор производит арендные платежи в размере: ООО «СтройМир» - 10 950 (десять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек без учета НДС, ИП ФИО1 - 43 415 (сорок три тысячи четыреста пятнадцать) рублей 37 копеек без учета НДС.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, стороны договора договорились, что сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, а за текущий месяц перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 20 (двадцатого) числа текущего месяца в размере 100% предоплаты исходя из согласованной сторонами стоимости.

Исходя из искового заявления, истец числит за ответчиком задолженность в размере 390 738 руб. 33 коп. за период с 01.12.2017 по 31.08.2018. 

Как следует из пояснений истца, условиями договора аренды №А03/18-Н от 12.09.2018 предусмотрено, что ответчик фактически пользуется арендованным имуществом с 01.12.2017, однако плату за пользование указанным имуществом собственнику не вносит. 

Довод ответчика о том, что спорный договор является незаключенным, отклоняется судом, поскольку стороны согласовали все существенные условия; представленный в материалы дела договор аренды недвижимого имущества от 16.04.2018 № 03/18-Н подписан сторонами ООО "СтройМир",  ИП ФИО1 и ООО "Искра-Энергосбыт", проставлены оттиски печати сторон; договор исполнен – имущество  передано арендатору.

Судом проверен выполненный расчет задолженности, расчет признан верным и соответствующим материалам дела. 

Доказательства оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил, расчет задолженности в размере 390 738 руб. 33 коп. не оспорил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 390 738 руб. 33 коп. задолженности.

Истцом на основании пункта 4.4. договора начислена неустойка в размере 10 473 руб. 96 коп. за общий период с 01.06.2018 по 28.09.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом проверен выполненный истцом расчет пени. Судом установлено, что истцом неверно рассчитана начальная дата периода начисления неустойки за июнь 2018 года с учетом пункта 4.2. договора, согласно которому сумма арендной платы за период с 01.12.2017 по 15.04.2018 перечисляется на расчетный счет арендодателей не позднее 01 июня 2018 года, истцом не учтены положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, а также положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в связи с чем, начальной датой просрочки исполнения обязательства является 02.06.2018. Таким образом, согласно расчету суда, общий размер неустойки за период с 02.06.2018 по 28.09.25018 за нарушение срока внесения арендной платы составляет 10 376 руб. 26 коп. 

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 10 376 руб. 26 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305246304000106) 401 114 руб., 59 коп., из них: 390 738 руб. 33 коп. долга по договору от 16.04.2018 № А 03/18-н, 10 376 руб. 26 коп. пени за период с 02.06.2018 по 28.09.2018, а также 11 021 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

Судья

О.А. Антропова