АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5972/23

31 июля 2023 года.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            31 июля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная группа Южный регион" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить недостатки работ,

при участии:

от истца:  представитель ФИО2 по доверенности от 12.10.2022,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

некоммерческая организация "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная группа Южный регион" об обязании в течение 14 дней со дня вступления решения суда в силу безвозмездно устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу 

<

...>, выполненных по договору №75-2020 от 24.04.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Судом приобщены к материалам дела доказательства направления ответчику ходатайства от 04.07.2023 об уточнении исковых требований.

Истец требования поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее.

В рамках реализации исполнения краткосрочного плана Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области между НКО «Фонд капитального ремонта» (далее - заказчик, Фонд, истец) и подрядной организацией ООО «Промышленная группа Южный Регион» (далее - подрядчик, общество, ответчик) заключен договор № 75-2020 от 24.04.2020 на выполнение            работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе работ по капитальному ремонту крыши по адресу: 

<

...>.

Акт о приемке выполненных вышеуказанных работ (КС-2) подписан сторонами 09.10.2020.

В адрес Фонда поступило обращение от 15.12.2022 управляющей организации ООО «Линия обслуживания» по вопросу выполнения гарантийных обязательств после проведения работ по капитальному ремонту крыши вышеуказанного дома, основанием для которого послужил факт протечек кровельного покрытия над квартирами № 38-39 третьего этажа данного дома.

Заказчиком в адрес подрядчика направлена досудебная претензия от 13.01.2023 № 313 с предложением дать письменные разъяснения по факту вышеуказанного обращения и требованием до 12.02.2023 добровольно устранить недостатки, выявленные в пределах гарантийного срока. Данная претензия оставлена обществом без ответа.?

На основании внеплановой выездной и документарной проверки Государственной жилой инспекцией Ростовской области Фонду выдано предписание от 19.01.2023 № 6 о необходимости в тридцатидневный срок с момента получения истцом данного предписания устранения выявленных нарушений требований, а именно: устранение дефектов конструктивных элементов кровли многоквартирного дома № 24-26 по ул. 3-я Линия в г. Ростове-на-Дону над квартирой № 38 в рамках исполнения гарантийных обязательств.

Фондом 15.02.2023 инициирована выездная проверка факта устранения вышеуказанных недостатков в присутствии сотрудника ГЖИ РО и собственника квартиры № 38-39, по результатам которой составлен акт осмотра. Установлено, что выявленные замечания по ремонту кровли в рамках гарантийных обязательств по договору № 75-2020 от 24.04.2020 ООО «Промышленная группа Южный Регион» в добровольном порядке не устранены.

На основании п. 7.1.1. договора, подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, установленные договором, в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, и надлежащего качества в соответствии с требованиями ТУ, ГОСТ, СНиП.

В соответствии с п. 7.1.12 договора подрядчик обязуется обеспечить за свой счет в течение 10 (десять) календарных дней после получения предписания заказчика или контролирующего государственного органа (если иной срок не установлен в предписании), устранение недостатков и дефектов, выявленных заказчиком или контролирующим государственным органом, в ходе производства работ или в период действия гарантийного срока на выполненные работы.

Гарантийные обязательства подрядчика на выполняемые работы устанавливаются на срок 5 лет со дня подписания акта о приемке выполненных работ (КС-2), согласно п. 10.1. договора.

Согласно п. 10.2 договора, подрядчик обязуется своими силами и средствами устранить нарушения, дефекты и недостатки, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа или неправильной его эксплуатации.

Согласно п. п. 10.1, 10.2 договора в течение гарантийного периода, составляющего пятилетний срок, подрядчик обязан по письменному требованию заказчика в срок, установленный заказчиком, выполнить все работы по исправлению и устранению дефектов, являющихся следствием нарушения подрядчиком обязательств по настоящему договору.

До настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора на выполнение подрядных работ, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Последствия выполнения работ с ненадлежащим качеством определены в статье 723 ГК РФ.

Статьей 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или  с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Часть 3 статьи 725 ГК РФ определяет, что если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок или не выполнит работу заново, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков.

Данное право заказчик может реализовать не только при неэффективности названных выше санкций, но и автономно.

Таким образом, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, основанием для подачи настоящего иска послужили недостатки выполненных ответчиком работ в виде протечки кровельного покрытия над квартирами №№38-39.

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного 6 самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно п. 10.1 договора подрядчик устанавливает гарантийный срок – 5 лет со дня подписания заказчиком акта КС-2.

Условия, предусмотренные п. 10.2 договора, о том, что в рамках гарантийных обязательств подрядчик обязан устранить выявленные нарушения, дефекты или недостатки за свой счет и своими силами, если не докажет, что они произошли или возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

В рамках уточненных требований от 04.07.2023, истец просит обязать ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения в силу безвозмездно устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненных им по договору подряда № 75-2020 от 24.04.2020, а именно выполнив следующие работы:

- Разборка покрытий кровель: из хризотилцементных плит и черепицы - 349 м2,

- Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой/ДЕМОНТАЖ - 349 м2,

- Разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами - 349 м2,

- Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю: из листовой стали -349 м2,

- Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена стропильных ног из брусьев - 167 м2,

- Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 32 м2,

- Устройство кровель различных типов из металлочерепицы - 349 м2,

- Огнезащитное покрытие деревянных конструкций составами из сухих смесей для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251 -588 м2,

- Изоляция покрытый и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо - 39,15 м3,

- Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами - 0,5 м3,

- Монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей для пролетов: до 24 м при высоте здания до 25 м - 0,067 т.,

- Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 - 5 м2,

- Монтаж ограждающих конструкций стен: из профилированного листа при высоте здания до 30 м (демонтаж) - 5,8 м2,

- Монтаж ограждающих конструкций стен: из профилированного листа при высоте здания до 30 м - 5,8 м2,

- Устройство желобов: подвесных (демонтаж) - 48 м.,

- Устройство желобов: подвесных - 48 м.,

- Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: погрузка мусора строительного с погрузкой вручную - 13,1123 т.,

- Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т., работающих вне карьера на расстояние: 1 класс груза до 10 км. - 13,1123 т.

Истцом так же указано, что в ОСП по работе с юридическими лицами по г. Ростову-на-Дону ГУ ФССП России по РО находится на исполнении исполнительное производство № 93206/23/61085-ИП (ранее - № 198175/21/61085-ИП) в отношении НКО «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить неисправность кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д.; 24-26, в пользу ФИО3, по работам, которые выполнены обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная группа Южный регион" в рамках спорного договора.

Указанное исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа по делу №2-715/2021 Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону согласно решению суда от 21.07.2021.

НКО «Фонд капитального ремонта» не осуществляет выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов, поскольку Жилищный кодекс РФ возлагает на регионального оператора только обязанность по привлечению подрядной организации и заключению с ней от своего имени договора подряда на выполнение работ.

Ответчик отзыв на иск не представил, как и доказательств возникновения спорных дефектов ввиду неправильной эксплуатации либо не по вине ответчика, возражений против заявленных исковых требований не заявил.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 АПК РФ возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Поскольку указанные работы предусмотрены спорным договором, выполнены ответчиком и сданы согласно акту приемки оказанных услуг от 09.10.2021, недостатки работ выявлены в пределах гарантийного срока, следовательно, у ответчика возникли обязательства по их устранению.

Поскольку ответчиком не доказано, что работы им выполнены качественно и спорные дефекты возникли не по его вине, то требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме с учетом уточнений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом, с другой стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. платежными поручениями №967358 от 15.12.2022, №967347 от 15.12.2022, №967389 от 15.12.2022.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Промышленная группа Южный регион" в течение 14 дней со дня вступления решения в силу безвозмездно устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненных им по договору подряда № 75-2020 от 24.04.2020, а именно выполнив следующие работы:

- Разборка покрытий кровель: из хризотилцементных плит и черепицы - 349 м2,

- Устройство пароизоляции: прокладочной в один слой/ДЕМОНТАЖ - 349 м2,

- Разборка деревянных элементов конструкций крыш: обрешетки из брусков с прозорами - 349 м2,

- Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусков под кровлю: из листовой стали -349 м2,

- Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена стропильных ног из брусьев - 167 м2,

- Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали - 32 м2,

- Устройство кровель различных типов из металлочерепицы - 349 м2,

- Огнезащитное покрытие деревянных конструкций составами из сухих смесей для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности по НПБ 251 -588 м2,

- Изоляция покрытый и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо - 39,15 м3,

- Ремонт кирпичной кладки стен отдельными местами - 0,5 м3,

- Монтаж связей и распорок из одиночных и парных уголков, гнутосварных профилей для пролетов: до 24 м при высоте здания до 25 м - 0,067 т.,

- Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115 - 5 м2,

- Монтаж ограждающих конструкций стен: из профилированного листа при высоте здания до 30 м (демонтаж) - 5,8 м2,

- Монтаж ограждающих конструкций стен: из профилированного листа при высоте здания до 30 м - 5,8 м2,

- Устройство желобов: подвесных (демонтаж) - 48 м.,

- Устройство желобов: подвесных - 48 м.,

- Погрузо-разгрузочные работы при автомобильных перевозках: погрузка мусора строительного с погрузкой вручную - 13,1123 т.,

- Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т., работающих вне карьера на расстояние: 1 класс груза до 10 км. - 13,1123 т.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленная группа Южный регион" в пользу некоммерческой организации "Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          Меленчук И. С.