АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41108/2017

г. Новосибирск

09 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 03 апреля 2018 года.

Полный текст судебного акта изготовлен 09 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мальцева С.Д., при ведении протокола помощником судьи Волченским А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества", г. Новосибирск, (ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Виза", г. Новосибирск, (ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 2709-Х от 02.11.2015 за период с 01.01.2017 по 28.08.2017 в размере 936 346 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2018;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 08.12.2017.

установил:

муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виза" (далее - Ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по договору № 2709-Х от 02.11.2015 за период с 01.01.2017 по 28.08.2017 в размере 936 346 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп.

Дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик в отзыве на исковое заявление предъявленные к нему требования не признал по основаниям, указанным в отзыве. Явившиеся в судебное разбирательство представители сторон поддержали изложенные процессуальные позиции по делу. 

03.04.2016 года Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Ответчик против удовлетворения заявленного ходатайства не возражал. Принимая во внимание доводы и возражения сторон, приведенные в обоснование заявленного ходатайства, уточнения приняты судом, требования рассматриваются в уточненном размере.

Согласно доводам Истца, в связи с исполнением договора возмездного оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию здания дома быта № 2709-Х от 02.11.2015, им были понесены расходы на оплату коммунальных ресурсов, подаваемых на объект недвижимости, а так же расходы, связанные с эксплуатацией соответствующего объекта недвижимости. Неисполнение Ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Новосибирской области с соответствующим иском.

Проанализировав требования и возражения сторон, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между лицами, участвующими в деле, сложились правоотношения, регулируемые главами 16, 21, 22, 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание фактически обстоятельства, указанные лицами, участвующими в деле, оценив доводы и процессуальное поведение участников процесса, исследовав представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования Истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Истцом заявлено требование о взыскании 936 346 руб. 32 коп. расходов на содержание имущества за период с 01.01.2017 по 28.08.2017.

Судом установлено, что Ответчик с 02.11.2015 является арендатором помещения общей площадью 463, 10 квадратных метров (далее - Помещение), расположенном на в подвале нежилого здания, находящегося в городе Новосибирске по адресу: проспект Красный, дом 50. Указанные обстоятельства подтверждаются договором № 1179-15 от 02.11.2015, ответчиком факт аренды Помещения не оспаривается. Из представленного в материалы дела договора аренды № 1179-15 от 02.11.2015 следует, что площадь помещения, расположенного в здании по адресу Красный проспект, 50, находящегося в аренде у Ответчика составляет 463, 10 квадратных метра, к указанному договору представлена поэтажная экспликация здания, суд полагает указанные обстоятельства установленными.

Согласно доводам Истца, стоимость оказанных услуг по обслуживанию здания, в соответствии с условиями договора, делилась на фиксированную (страхование объекта недвижимости, содержание прилегающей территории, содержание лифтового хозяйства, дератизация и дезинсекция, содержание инженерных коммуникаций, содержание сантехнического оборудования, содержание  механического оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, уборка и вывоз снега) и переменную (коммунальные платежи, платежи за землю и имущество). Сумма задолженности, предъявленная истцом ко взысканию, сложилась из суммы за услуги с фиксированной стоимостью, за услуги с переменной стоимостью, за услуги телефонной связи за период с 01.01.2017 по 28.08.2017 в общей сумме 936 346 руб. 32 коп. 

В обоснование заявленных требований Истцом представлены:

договор возмездного оказания услуг № 2709-Х от 02.11.2015, предметом которого является оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию здания Дома быта по адресу: Красный проспект, 50;

договор аренды № 1179-15 от 02.11.2015 с приложениями,  предметом которого является передача ответчику во временное пользование нежилого помещения общей площадью 463, 10 квадратных метров, расположенных в подвале здания по адресу: Красный проспект, 50;

акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 28.08.2017;

договоры № 11-П от 10.08.2007, № 237 от 25.08.1999, № 912-Д от 17.09.1996 с приложениями на подачу и потребление тепловой энергии, на подачу и потребление электрической энергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод соответственно.

расчеты и копии счетов фактур, подтверждающие стоимость услуг по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению за соответствующие периоды;

договор № 24362 от 01.07.2009 об оказании услуг электросвязи с приложениями, подтверждающий факт оказания услуг связи;

договор № 2709-Х от 04.12.2014 возмездного оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию здания Дома быта, подтверждающий факт наличия договорных отношений между истцом  и ответчиком до спорного периода.

Обстоятельства заключения соответствующих договоров Ответчиком не оспариваются и признаются судом установленными.

В связи с отсутствием оплаты услуг истцом начислены проценты за просрочку уплаты долга за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп., размер которых подтвержден представленным расчетом.

Поскольку у Ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии, самостоятельные договоры на поставку тепловой энергии, электроэнергии, горячей и питьевой воды с поставщиками коммунальных ресурсов, суд полагает, что Ответчик обязан оплатить часть тепловой и электрической энергии, а так же питьевой воды и услуг по водоотведению, потребленных его помещением. 

При этом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд полагает обоснованным расчет Истца, согласно которому доля соответствующих расходов, приходящихся на Ответчика, пропорциональна его доле в расходах по содержанию общего имущества. Указанные положения соответствуют общим принципам несения бремени расходов по содержанию общего имущества, предусмотренному гражданским законодательством, а так же фактическим отношениям сторон по исполнению обязательств, предусмотренных Договором.

Возражая против заявленных истцом требований в полном объеме, Ответчик полагал, что задолженность в спорный период за предоставленные по фиксированной цене услуги перед Истцом отсутствует, в отношении услуг с переменной стоимостью, по мнению Ответчика, размер задолженности определить невозможно, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих наличие задолженность за услуги с переменной стоимостью.

Рассмотрев доводы Ответчика, суд находит их подлежащими отклонению, при этом исходя из нижеследующего.

Довод Ответчика, касающийся задолженности в спорный период за предоставленные по фиксированной цене услуги отклоняется, поскольку Истцом представлены дополнительные пояснения, из которых следует, что часть платежей Ответчиком была совершена в исполнение обязательств по ранее действовавшему договору  № 2709-Х от 04.12.2014, Ответчиком при составлении контррасчета допущены ошибки в части количества дней в спорном периоде, неверно указана фиксированная стоимость услуг (105 628 руб. 45 коп. в место верной 105 628 руб. 48 коп.).

Возражения Ответчика относительно фактического оказания услуг истцом судом отклоняется, поскольку последним в материалы дела представлены копии договоров, актов, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию и принятие данных услуг ответчиком. 

Довод Ответчика о самостоятельном содержании и техническом обслуживании нежилого помещения судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств несения расходов по самостоятельному содержанию и техническому обслуживанию арендуемого помещения.

Довод Ответчика о недоказанности Истцом факта несения расходов за оказанные услуги с переменной стоимостью судом отклоняется, поскольку Истцом представлены доказательства, подтверждающие размер стоимости коммунальных услуг за спорный период: расчеты, документы, подтверждающие размер и стоимость выставленных коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое участвующее в деле лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований либо возражений.

В связи с наличием задолженности, Истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп. Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору № 2709-Х от 02.11.2015 в размере 936 346 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп.  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виза", г. Новосибирск, (ИНН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества", г. Новосибирск, (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору № 2709-Х от 02.11.2015 за период с 01.01.2017 по 28.08.2017 в размере 936 346 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2017 по 28.03.2018 в размере 40 737 руб. 48 коп., 21 727 руб. расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виза", г. Новосибирск, (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 815 руб. государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

С.Д. Мальцев