ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-58348/2017

г. Москва                                         Дело № А40-159828/16 

27.12.2017                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева, 

судей С.А. Назаровой, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО2  на определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2017г. по делу № А40-159828/16  вынесенное судьей Р.Ш. Мухамедзановым, об отказе в удовлетворении устного ходатайства ФИО2 о назначении по делу судебной экспертизы, о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2016 № 2301/16, заключенный между ООО «Антал-Страхование» и ФИО2, о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 25.01.2016 № 2501/16, заключенный между ООО «Антал-Страхование» и ФИО2, о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельных участков от 05.02.2016 № 0502/16, заключенный между ООО «Антал-Страхование» и ФИО2.

при участии в судебном заседании:

от ГК «АСВ» - Калинина С.Ю., по дов. от 10.12.2015 г.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.09.2016г. принято заявление Руководителя временной администрации ООО "Антал-Страхование" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Антал-Страхование" и возбуждено производство по делу № А40-159828/16-4-188 Б. Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2017 г. ООО «Антал- Страхование» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства по правилам банкротства страховой организации сроком на один год. Функции конкурсного управляющего ООО «Антал-Страхование» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (адрес для направления корреспонденции: 127055, 

<

...>). Определением от 17.10.2017г. Арбитражный суд г. Москвы признал недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 23.01.2016 № 2301/16, заключенный между ООО «Антал-Страхование» и ФИО2. 

Не согласившись с вынесенным определением, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт. В судебном заседании представитель ГК «АСВ»возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции вынес определение на основании доказательств, которые не могут достоверно свидетельствовать о достоверной стоимости земельных участков переданных ФИО2 по договорам купли-продажи ООО «Антал-Страхование». Данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, 23.01.2016 между Должником и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2301/16, в соответствии с условиями которого Должник приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:310, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 90 683 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, ФИО3., д. Зажогино. В соответствии с условиями указанного договора Должник должен уплатить ФИО2 стоимость земельного участка - 29 000 000, 00 руб., посредством перечисления денежных средств на депозит нотариуса Селижаровского нотариального округа Тверской области в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

В обоснование рыночной стоимости земельного участка (№ 69:29:0000018:310) ФИО2 представлен отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, ФИО3., от 05.12.2015 № 03/12-2015, подготовленный ООО «Регион Эстэйт Билдинг» по заказу ФИО2 В соответствии с выводами ООО «Регион Эстэйт Билдинг», изложенными в указанном отчете рыночная стоимость земельного участка (№ 69:29:0000018:310) составляет 31 161 853,00 руб. Вместе с тем в соответствии с информацией, размещенной на сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка № 69:29:0000018:310 на дату заключения договора составляла 334 856,05 руб.

29.01.2016 на основании распоряжения генерального директора ФИО4 от 28.01.2016 Должник перечислил со своего расчетного счета, открытого в АКБ «Банк Москвы» (ОАО) № 40701810800120000064 по реквизитам нотариуса ФИО5 29 000 000, 00 руб. в соответствии с платежным поручением от 29.01.2016 № 181, с указанием назначения платежа: «Внесение денежных средств на депозит нотариуса для перечисления ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка № 2301/16 от 23.01.2016».

05.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление Росреестра по Тверской области) за ООО «Антал-Страхование» зарегистрировано право собственности на земельный участок (№ 69:29:0000018:310), расположенный в Селижаровском районе Тверской области, в Большекошинском сельском поселении, в районе д. Зажогино, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) 05.02.2016 сделана запись № 69-69/015- 69/129/001/2016-199/2.

12.02.2016 нотариусом Селижаровского нотариального округа ФИО5 дана ООО «Антал-Страхование» справка о принятии денежных средств в сумме 29 000 000,00 руб. для их выдачи ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.01.2016 № 2301/16. Данной справкой нотариус ФИО5 также подтверждает, что 05.02.2016 право собственности на земельный участок (№ 69:29:0000018:310), расположенный в Селижаровском районе Тверской области, в Большекошинском сельском поселении, в районе д. Зажогино зарегистрировано за ООО «Антал- Страхование».

Исходя из изложенного ООО «Антал-Страхование» исполнило перед ФИО2 обязательство по оплате договора купли-продажи от 23.01.2016 № 2301/16. 

Кроме того, 25.01.2016 между Должником и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2501/16, в соответствии с условиями которого Должник приобрел у ФИО2 земельный  участок с кадастровым № 69:29:0000018:314, категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 238 922 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Большекошинское. сельское поселение, д. Зажогино.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Должник должен уплатить ФИО2 стоимость земельного участка - 48 000 000,00 руб., путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца, не позднее 20-ти банковских дней с момента подписания договора. В обоснование рыночной стоимости земельного участка (№ 69:29:0000018:314) ФИО2 представлен отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, ФИО3, от 15.01.2016 № 12/01-2016, подготовленный ООО «Регион Эстэйт Билдинг» по заказу ФИО2 В соответствии с выводами ООО «Регион Эстэйт Билдинг», изложенными в указанном отчете рыночная стоимость земельного участка (№ 69:29:0000018:314) составляет 50 092 342,00 руб. Вместе с тем в соответствии с информацией, размещенной на сайте Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка № 69:29:0000018:314 на дату заключения договора составляла 882 243,38 руб.

12.02.2016 Управлением Росреестра по Тверской области за ООО «Антал- Страхование» зарегистрировано право собственности на земельный участок (№ 69:29:0000018:314), расположенный в Селижаровском районе Тверской области, в Большекошинском сельском поселении, в районе д. Зажогино, о чем в ЕГРП 12.02.2016 сделана запись № 69-69/015-69/129/001/2016-328/2.

10.02.2016 на основании распоряжения Генерального директора ФИО4 Должник перечислил со своего расчетного счета, открытого в АКБ «Банк Москвы» (ОАО) № 40701810800120000064 на счет ФИО2 № 42305810640000352435, открытый в ПАО «Промсвязьбанк» 48 000 000,00 руб. в соответствии с платежным поручением от 10.02.2016 № 307, с указанием назначения платежа: «Оплата по договору купли-продажи № 0902/16 от 09.02.2016». Исходя из изложенного ООО «Антал-Страхование» исполнило перед ФИО2 обязательство по оплате договора купли-продажи от 25.01.2016 № 2501/16.

Также, 05.02.2016 между Должником и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № 0502/16, в соответствии с условиями которого, Должник приобрел у ФИО2 следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:336, площадью 100 255 кв. м. расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Большекошинское сельское поселение в районе д. Выпрягово; земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:328, площадью 94 510 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Большекошинское сельское поселение в районе д. Зажогино; земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:330, площадью 14 131 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, Селижаровский район, Большекошинское сельское поселение в районе д. Алешино; относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства.

В соответствии с условиями договора от 05.02.2016 № 0502/16 общая стоимость земельных участков составила 62 870 000,00 руб., из них земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:336 - 32 000 000,00 руб., земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:328 - 27 000 000,00 руб., земельный участок с кадастровым № 69:29:0000018:330 - 3 870 000,00 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков (№№ 69:29:0000018:336. 69:29:0000018:328) ФИО2 представлен отчет об определении рыночной  стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, ФИО3., от 05.12.2015 № 03/12-2015, подготовленный ООО «Регион Эстэйт Билдинг» по заказу ФИО2 В соответствии с выводами ООО «Регион Эстэйт Билдинг», изложенными в указанном отчете рыночная стоимость земельного участка № 69:29:0000018:336 составляет 33 113 951,00 руб., рыночная стоимость земельного участка № 69:29:0000018:328 составляет 29 949 646,00 руб.

В обоснование рыночной стоимости земельного участка (№ 69:29:0000018:330) ФИО2 представлен отчет об определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Торопецкий район, ФИО3., от 15.01.2016 № 12/01-2016, подготовленный ООО «Регион Эстэйт Билдинг» по заказу ФИО2 В соответствии с выводами ООО «Регион Эстэйт Билдинг», изложенными в указанном отчете рыночная стоимость земельного участка № 69:29:0000018:330 составляет 3 977 045,00 руб.

При этом в соответствии с информацией, размещенной на сайте Росреестра, на дату заключения сделки кадастровая стоимость земельного участка № 69:29:0000018:336 составляла 370 201,61 руб., кадастровая стоимость земельного участка № 69:29:0000018:328 составляла 348 987,63 руб., кадастровая стоимость земельного участка № 69:29:0000018:330 составляла 52 180,13 руб.

По условиям договора от 05.02.2016 № 0502/16 Должник должен был уплатить за приобретенные у ФИО2 земельные участки, посредством перечисления денежных средств в сумме 62 870 000,00 руб. на депозит нотариуса Селижаровского нотариального округа Тверской области в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

08.02.2016 на основании распоряжения генерального директора ФИО4 Должник перечислил со своего расчетного счета, открытого в ПАО «ВТБ 24» № 40701810800000004702 по реквизитам нотариуса ФИО5 62 870 000,00 руб. в соответствии с платежным поручением от 08.02.2016 № 298, с указанием назначения платежа: «Внесение денежных средств на депозит нотариуса».

12.02.2016 Управлением Росреестра по Тверской области за ООО «Антал- Страхование» зарегистрировано право собственности на земельные участки (№№ 69:29:0000018:336, 69:29:0000018:328, 69:29:0000018:330), расположенные в Селижаровском районе Тверской области, в Большекошинском сельском поселении, о чем в ЕГРП 12.02.2016 сделаны соответствующие записи №№ 69-69/015- 69/129/001/2016-323/2, 69-69/015-69/129/001/2016-324/2, 69-69/015-69/129/001/2016- 326/2 (приложения № 18-20 к настоящему заявлению).

16.02.2016 нотариусом Селижаровского нотариального округа ФИО5 дана ООО «Антал-Страхование» справка о принятии денежных средств в сумме 62 870 000,00 руб. для их выдачи ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 № 0502/16. Данной справкой нотариус ФИО5 также подтверждает, что 12.02.2016 право собственности на земельные участки (№№ 69:29:0000018:336, 69:29:0000018:328, 69:29:0000018:330), расположенные в Селижаровском районе Тверской области, в Большекошинском сельском поселении зарегистрировано за ООО «Антал-Страхование» (приложение № 21 к настоящему заявлению). Исходя из изложенного ООО «Антал-Страхование» исполнило перед ФИО2 обязательство по оплате договора купли-продажи от 05.02.2016 № 0502/16.

В целях подтверждения своей правовой позиции, относительно приобретения Должником объектов недвижимости по многократно завышенной стоимости, конкурсный управляющий Должника провел анализ рынка недвижимости в части предложений о продаже земельных участков, расположенных в Селижаровском районе Тверской области.

Так, на специализированном информационном ресурсе по подбору недвижимости www.domofond.ru содержатся предложения о продаже земельных участков, расположенных в Селижаровском районе Тверской области: участок 40,0 га, расположенный около д. Ямская, Дмитровского с/п, Селижаровского района, Тверской области, категории земель сельскохозяйственного назначения, стоимостью 899 000,00 руб. (225 руб. за сотку),  участок 8,0 га, расположенный около д. Праслово, Селижаровского района, Тверской области, категории земель сельскохозяйственного назначения, стоимостью 200 000,00 руб. (250 руб. за сотку); участок 20,07 га, расположенный около села Ельцы, Селижаровского района, Тверской области, категории земель сельскохозяйственного назначения, стоимостью 700 000,00 руб. (349 руб. за сотку) и т.д.

Также на специализированном информационном ресурсе по подбору недвижимости www.cian.ru содержатся следующие предложения о продаже земельных участков, расположенных в Селижаровском районе Тверской области: участок 500,0 га, расположенный около колхоза имени Ленина и колхоза имени Калинина, Селижаровском районе, Тверской области, категории земель сельскохозяйственного назначения, стоимостью 7 500 000,00 руб. (150 руб. за сотку), при этом в объявлении указано, что на участок проведены газ, канализация, электричество и водоснабжение; участок 22,0 га, расположенный около колхоза имени Ленина и колхоза имени Калинина, в Селижаровском районе, Тверской области, категории земель сельскохозяйственного назначения, стоимостью 440 000,00 руб. (150 руб. за сотку), при этом в объявлении указано, что на участок проведены газ, канализация, электричество и водоснабжение.

Из изложенного следует, что выводы, изложенные в отчетах ООО «Регион Эстэйт Билдинг» об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в Селижаровском районе Тверской области ограничены предоставленной ФИО2 информацией, основаны на сведениях, размещенных в сети Интернет (без осуществления реального выезда по адресам исследуемых объектов), что в свою очередь свидетельствует о намеренном завышении рыночной стоимости объектов недвижимости более, чем в 54 - 86 раз, относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при исполнении оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков ООО «Антал- Страхование» не было получено равноценного встречного исполнения, поскольку уплаченные Должником денежные средства превышают реальную стоимость приобретенных объектов недвижимости более, чем в 54 - 86 раз.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ.

В этой связи, представленные в материалы дела заключения ООО «Регион Эстэйт Билдинг» об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в Селижаровском районе Тверской области, оцененные судом апелляционной инстанции по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, сами по себе не подтверждают действительную стоимость земельных участков и не являются достаточным основанием полагать, что указанные в заключении земельные участки соответствуют стоимости, определяемой ООО «Регион Эстэйт Билдинг».

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, а также в назначении судебной экспертизы по делу, отклоняется апелляционным судом. В данном случае судом первой инстанции правомерно учтено, что указанные ходатайства направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса. В силу п. 1 ст. 82 АПК РФ суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон сделки о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании 29.06.2017г. в суде первой инстанции представитель заинтересованного лица - ФИО2 обратился с ходатайством об отложении судебного заседания для подготовки ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной стоимости имущества. Судебное заседание определением суда первой инстанции было отложено на 22.08.2017г., в которое представитель заинтересованного лица - ФИО2 не явился, письменного ходатайства, а также сведения об экспертных организациях, стоимости и сроках проведения экспертизы; фамилии, имена отчества экспертов, доказательства перечисления денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы в достаточном для оплаты экспертизы размере не представил. Судом первой инстанции повторно откладывалось судебное заседание на 10.10.2017г. для представления заинтересованным лицом указанных документов. На момент рассмотрения ходатайства, запрошенные определением суда первой инстанции документы не представлены, как и не представлено доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы в достаточном для оплаты экспертизы размере, в связи с чем денежные средства для проведения судебной экспертизы отсутствуют. 

Кроме того, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии необходимости проведения экспертизы, поскольку имеющиеся в материалах дела доказательства в своей совокупности достаточны для принятия законного и обоснованного решения.  Необходимости разрешения при рассмотрении настоящего дела вопросов, для ответов на которые требуются специальные знания, не усматривается.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы, не содержат ссылки на доказательства, которые могли бы служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, отсутствуют эти доказательства и в материалах апелляционной жалобы. В этой связи у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки выводов суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2017г. по делу № А40-159828/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:Р.Г. Нагаев

Судьи:С.А. Назарова

И.М. Клеандров