ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-20861/19-180-186

31 мая 2019 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАНСПОРТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (129329, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОЛЬСКАЯ, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2" (123290 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАГИСТРАЛЬНАЯ 1-Я ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 1 КОМ 28 ПОМ I ЭТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФИС НЕДВИЖИМОСТЬ" (121170 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ КУТУЗОВСКИЙ ДОМ 36 СТРОЕНИЕ 2 ЭТАЖ 4 ПОМ. I КОМН. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2008, ИНН: 

<

***>)

            о взыскании 5 602 997 руб. 00 коп. задолженности по договорам аренды

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов №ЦНИИС-75/2018 от 24.12.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. №03/19 от 28.05.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 5 602 997 руб. 00 коп. задолженности по договорам аренды

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 мая 2013г. между Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт транспортного строительства» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт № 2» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № К-А-1046-2014. По договору аренды Арендатору сроком до 31 марта 2014г. передавались помещения 4 этажа, комнаты: 12-14; 15-15а; 16; 19; 21-21а; 23; 24; 26-34; 35-37 общей площадью 454,4 кв.м. в здании по адресу: Москва, ул. Ивовая, дом 2.

Все здание находится в собственности Арендодателя - Истца, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии 77 АН № 116200 от 20.05.2011

По Дополнительному соглашению № 2 от 28.02.2014 к настоящему договору аренды Арендатору передавались:

- помещения подвала: комнаты 28, 30

- помещения 4 этажа: комнаты: 16, 19, 23, 24, 26-31, 34-36

Общая площадь переданных нежилых помещений по Дополнительному соглашению № 2 к договору аренды недвижимого имущества составила 343,2 кв.м.

По условиям п.4.4 договора аренды Арендатор обязан производить оплату ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца за текущий месяц.

Сумма ежемесячной платы за первоначально переданные помещения составляла 490 334 руб.

Сумма ежемесячной платы за переданные нежилые помещения по дополнительному соглашению № 2 составляла 302 431 руб.

Согласно п. 4.3 Договора аренды недвижимого имущества Арендатор должен был перечислять арендную плату на счет ООО «БазЭл недвижимость» (24 мая 2018г. переименовано в ООО «ПРОФИС Недвижимость»)

31 марта 2014г. Договор аренды недвижимого имущества № К-А-1046-201 от 1.05.2013г. прекратил действие.

На момент прекращения действия договора аренды недвижимого имущества долг Арендатора - Ответчика составил 873 859 руб.

01 апреля 2014г. между Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт транспортного строительства» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектный институт № 2» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № К-А-1046-2015. По договору аренды Арендатору передавались нежилые помещения 4 этажа, комнаты: 16 , 19, 23-24, 26-31, 34-36 и Помещения подвала, комнаты: 28, 30 общей площадью 343,2 кв.м. в здании по адресу: Москва, ул. Ивовая, дом 2.

Арендная плата состояла из постоянной части, которая первоначально, при подписании договора, составляла 302 431руб. ежемесячно. С подписанием 31 января 2015г. Дополнительного соглашения № 1 к договору площадь арендуемых нежилых помещений сократилась до 109, 4 кв.м., а стоимость постоянной части арендной платы составила 50 142 руб. в месяц.

Согласно п. 4.3 Договора аренды недвижимого имущества Арендатор должен был перечислять арендную плату на счет ООО «БазЭл недвижимость» ( с 24 мая 2018г. переименовано в ООО ПРОФИС Недвижимость)

30 ноября 2017г. между сторонами договора аренды подписано соглашение о его расторжении и возврате помещений Арендодателю. Последним днем аренды помещений стороны установили 30 ноября 2017г.

На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды Арендодатель признал за собой долг по арендной плате в размере 4 729 138руб.

Таким образом, общий размер долга по договорам аренды недвижимого имущества № К-А-1046-2014 от 1 мая 2013г. и № К-А-1046-2015 от 1 апреля 2014г. составил:

- по договору № К-А-1046-2014 - 873 859 руб.

- по договору № К-А-1046-2015 - 4 729 138 руб., 

- а всего - 5 602 997 (пять миллионов шестьсот две тысячи девятьсот девяносто семь) руб.

18 декабря 2018г. в адрес Ответчика направлена претензия № 530802/352 с требованием оплатить долг по аренде в сумме 5 602 997 до 31 декабря 2018г., однако долг оплачен не был.

В отзыве на иск ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору № КА-1046 -2014 от 01.05.2013г. 

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Учитывая подтверждение долга Ответчиком на основании ст.203 ГК РФ в связи с подписанием акта сверки за 2016 год, срок исковой давности по требованию АО ЦНИИС по договору № КА-1046-2014 от 1.05.2013г. не пропущен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 195, 196, 200, 203, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ №2" (123290 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАГИСТРАЛЬНАЯ 1-Я ДОМ 8 СТРОЕНИЕ 1 КОМ 28 ПОМ I ЭТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТРАНСПОРТНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (129329, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОЛЬСКАЯ, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2002, ИНН: 

<

***>) 5 602 997 руб. долга, а также 51 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:             Ламонова Т.А.