АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-5834/2024

г. Владимир

07 октября 2024 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 23.09.2024. Полный текст решения изготовлен 07.10.2024.   

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл», 600005, 

<

...>, ИНН (3328015807), ОГРН (1163328069178), к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ», 119415, 

<

...>, ИНН (9729777779), ОГРН (1237770205232), о взыскании неустойки в сумме 12 663 руб. 96 коп., при участии представителей: от истца – ФИО1, по доверенности от 20.03.2024, сроком действия один год, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – ФИО2 по доверенности № 24/545 от 15.05.2024, сроком действия два года, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в судебном заседании 23.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.09.2024 до 16 час. 40 мин., 

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл» (далее по тексту – ООО «Мегаторг Ритейл», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (далее по тексту – ООО «ДМ», ответчик) о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды от 26 04.2021 № 300-26/04/21 в общем размере 12 663 руб. 96 коп., в том числе: :

-  4507 руб. 71 коп. -  за 1 квартал 2022 года, начисленные: (с 31.12.2021 по 14.01.2022 на сумму задолженности - 6122 руб.), (с 01.02.2022 по 25.02.2022 на сумму задолженности -  6115 руб.), (с 01.03.20233 по 31.03.2022 на сумму задолженности - 123 000 руб.);

-  2960 руб. 88 коп. - 4 квартал 2022 года, начисленные:  (с 01.10.2022 по 11.10.2022 на сумму задолженности - 129 150 руб.), (с 01.10.2022 по 23.11.2022 на сумму - 6489 руб.), (с 22.11.2022 по 23.11.2022 на сумму - 7046 руб.), (с 01.11.2022 по 09.11.2022 на сумму - 6487 руб.), (с 21.12.2022 по 16.01.2023 на сумму з - 7900 руб.), (с 01.12.2022 по 07.12.2022 на сумму 129 150 руб.)

-  2786 руб. 06 коп. - 1 квартал 2023 года, начисленные:  (с 31.12.2022 по 27.01.2023 на сумму 714 руб.), (с 21.02.2023 по 22.02.203 на сумму 8008 руб.), (с 31.12.2022 по 10.01.2023 на сумму 129 150 руб.), с 21.03.2023 по 24.03.2023 на сумму 9 475 руб.), с 01.03.2023 по 10.03.2023 на сумму 129 150 руб.), 

- 1319 руб. 20 коп. - 3 квартал 2023 года, начисленные: (с 22.08.2023 по 05.10.2023 на сумму 22 570 руб.), (с 20.09.2023 по 04.10.2023 на сумму 21 682 руб.); 

- 1090 руб. 11 коп. - 4 квартал 2023 года, начисленные:  (с 01.10.2023 по 01.12.2023 на сумму 7203 руб., с 21.11.2023 по 07.12.2023 на сумму 7987 руб., с 31.10.2023 по 01.12.2023 на сумму 7504 руб., с 21.12.2023 по 20.01.2024 на сумму 7504 руб., с 01.12.2023 по 01.12.2023 на сумму 7203 руб.). 

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор аренды от 26.04.2024 № 300-26/04/21, ответчик (арендатор) обязался своевременно вносить арендную плату, однако, арендная плата вносилась с нарушением сроков, предусмотренных договором. 

Ответчик в отзыве (вх. от 02.07.2024) и представитель в заседаниях суда просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Указал, что в нарушение условий договора, истец рассчитывает пени не с даты получения арендатором счета, а с даты, указанной самим истцом на счете. На счетах, представленных в материалы дела, отсутствует подпись представителя ООО «ДМ» о получении, равно как отсутствует дата получения. Доказательства направления счетов,  передачи счетов арендатору иным образом отсутствуют. 

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции 23.09.2024 (протокол судебного заседания 23.09.2024).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

26.04.2021 между ООО «Мегаторг Ритейл»  (арендодатель) и ООО «ДМ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 300-26/04/21, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять нежилые помещения № 175-178 площадью 142,9 кв.м, расположенные на 1 этаже нежилого здания Торгового Центра общей площадью 22549 кв.м, находящегося по адресу:. 

<

...>, кадастровый номер 33:22:024183:449.

В разделе 5 договора установлена арендная плата и порядок оплаты, так в соответствии с пунктом 5.1. - арендатор оплачивает арендную плату, которая складывается из: постоянной и переменной частей:

(пункт 5.2.) постоянная арендная плата состоит из постоянной части    № 1 арендной платы и постоянной части № 2 арендной платы.

(пункт 5.2.1) постоянная часть № 1 арендной платы за месяц определяется следующим образом: 

(пункт 5.2.1.1) с даты передачи помещения по акту приема-передачи в размере 1000 рублей, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц за помещение;

(пункт 5.2.1.2) с даты, следующей за датой окончания предусмотренного договором срока завершенияпПодготовительных работ (но не позднее, чем с 46-го дня от даты передачи помещения по акту приема-передачи), а в случае их досрочного завершения арендатором и открытия магазина в помещении для посетителей, то с даты фактического начала арендатором торговой деятельности в помещении в размере 29 000 руб., кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц за помещение;

В пункте 5.2.1.4 договора стороны согласовали, что постоянная часть № 1 арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится без выставления арендодателем счетов.

В соответствии с пунктом 5.2.1.5  постоянная часть № 1 арендной платы начиная со второго года от даты начала торговой деятельности арендатора в помещении автоматически увеличивается по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты начала торговой деятельности арендатора в помещении, но не чаше одного раза в год, на 5% (пять процентов). Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об увеличении не требуется.

Постоянная часть №2 арендной платы определяется следующим образом (пункт 5.2.2): 

- (пункт 5.2.2.1) с даты, следующей за датой окончания предусмотренного договором срока завершения подготовительных работ (но не позднее, чем с 46-го дня от даты передачи помещения по акту приема-передачи), а в случае их досрочного завершения арендатором и открытия магазина в помещении для посетителей, то с даты фактического начала арендатором торговой деятельности в помещении в размере 73 500 руб., кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством РФ о налогах и сборах, в месяц за помещение;

В соответствии с пунктом 5.2.2.3 постоянная часть №2 арендной платы вносится арендатором ежемесячно в следующие сроки: авансовым платежом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится без выставления арендодателем счетов.

В пункте 5.2.2.4 стороны согласовали, что постоянная часть №2 арендной платы начиная со второго года от даты начала торговой деятельности арендатора в помещении автоматически увеличивается по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты начала торговой деятельности арендатора в помещении, но не чаще одного раза в год, на 5% (пять процентов). Дополнительного уведомления арендатора об этом и/или заключения между сторонами какого-либо соглашения об увеличении не требуется.

5.2.4. Постоянная арендная плата за неполные первый и последний месяцы аренды рассчитывается пропорционально количеству календарных дней таких месяцев (пункт 5.2.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора переменная арендная плата состоит из переменной части №1  и № 2 и  №3 арендной платы, включает в себя оплату расходов за потребленную электроэнергию и теплоснабжение, подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование арендатору для проведения подготовительных работ по Акту приема-передачи и рассчитывается следующим образом:

Оплата переменной части №1 арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующею счета с приложенными в соответствии с п. 5.3.5 документами.

(пункт 5.3.2) переменная часть №2 арендной платы (в т.ч. НДС) определяется в размере, равном сумме платы за обогрев помещения (далее — Плата за обогрев) и платы за доставку тепловой энергии до домещения (далее - Плата за доставку).

Сумма платы за обогрев рассчитывается путем умножения количества тепловой многая направленной на обогрев помещения согласно Приложению №9 к договору, на действующий тариф на тепловую энергию;

Переменная часть №2 арендной платы, в размере равном плате за обогрев помещения, уплачивается арендатором авансовым платежом на основании выставленного счета арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего счета.

Переменная часть №2 арендной платы, в размере рапном плате за доставку тепловой энергии, уплачивается арендатором ежемесячно на основании выставленного счета арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета.

(пункт 5.3.3) переменная часть № 3арендной платы за каждый месяц аренды (в т.ч. НДС) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование помещения, согласно Приложению №9 к договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжаюшей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжаюшей организации, указанных арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в торговом центре, за истекший месяц.

Переменная часть № 3 арендной платы вносится арендатором ежемесячно на основании выставленного счета арендодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета.

В соответствии с пунктом 8.2 договора за каждый день просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.

29.04.2021 помещение передано от арендодателя арендатору по Акту приема-передачи для производства подготовительных работ.

28.05.2021 арендатором начата торговая деятельность в арендуемом помещении.

29.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия № МЕГ-И-2024-0030 с требованием оплатить неустойку, начисленную по договору по состоянию на 26.02.2024.

Поскольку в добровольном порядке спорные денежные средства ответчиком не оплачены, истец обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 300-26/04/21 от 26 04.2021 в размере 4507 руб. 71 коп. за 1 квартал 2022 года, 2960 руб. 88 коп. - 4 квартал 2022 года, 2786 руб. 06 коп. - 1 квартал 2023 года, 1319 руб. 20 коп. - 3 квартал 2023 года, 1090 руб. 11 коп. - 4 квартал 2023 года.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в пункте 8.2 договора согласовали, что за каждый день просрочки арендатором оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора. 

Доказательства оплаты неустойки в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 300-26/04/21 от 26 04.2021 в размере 4507 руб. 71 коп. за 1 квартал 2022 года, 2960 руб. 88 коп. - 4 квартал 2022 года, 2786 руб. 06 коп. - 1 квартал 2023 года, 1319 руб. 20 коп. - 3 квартал 2023 года, 1090 руб. 11 коп. - 4 квартал 2023 года, судом удовлетворяются.  

Доводы ответчика не принимаются судом, так как неустойка начислена за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы (1 квартал 2022 года, 4 квартал 2022 года, 1 квартал 2023 года, 3 квартал 2023 года, 4 квартал 2023 года), которая вносится арендатором  без выставления счетов (пункты 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 договора аренды). 

Неустойка за несвоевременное внесение переменной части арендной платы начислена с учетом даты счетов. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, что узнал о размере переменной части арендной платы, подлежащей внесению (с учетом того, что она оплачена) позднее даты, указанной в счете. 

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, доказательства явной несоразмерности неустойки в размере 12 633 руб. 96 коп. последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                  Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ», 119415, 

<

...>, ИНН (9729777779), ОГРН (1237770205232), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг Ритейл», 600005, 

<

...>, ИНН (3328015807), ОГРН (1163328069178), неустойку в сумме  12 663 рубля 96 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              З.В. Попова