АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3392/2024

17 января 2025 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автослужба» (далее – общество, ООО «Автослужба») о взыскании 223 722 рублей 24 копеек, в том числе 119 542 рублей 79 копеек – долга по договору купли-продажи недвижимого имущества № 06-19 от 20.06.2019, 8 229 рублей 74 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами, 95 949 рублей 71 копейки – неустойки за период с 23.12.2020 по 31.12.2023. 

Определением суда от 05 июня 2024 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 30 июля 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000896867027, вручено адресату 13.06.2024.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказные письма № 67000896867034, № 67000897945205, № 67000801941767 возвращены в суд по истечении срока хранения.

Кроме того, копия определение о принятии искового заявления к производству от 05 июня 2024 года вручено конкурсному управляющему ООО «Автослужба» ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000896867041, вручено адресату 19.06.2024.

В судебном заседании 19 декабря 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 15 часов 35 минут 25 декабря 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между комитетом (продавец) и обществом (покупатель) во исполнение распоряжения комитета № 246 от 16.05.2019 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества № 06-19 от 20.06.2019, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 80,5 кв. м, кадастровый номер 03:24:000000:51894, расположенное по адресу: Республика Бурятия, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Имущество находилось в аренде у покупателя с 25.04.2016 до момента продажи в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 61-ж от 25.04.2016 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 2.1 - 2.2 договора стоимость имущества, определенная на основании отчета об оценке № 1-635 от 30.04.2019, составленного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр» составляет 276 585 рублей без учета НДС, и оплачивается в течение 3 лет с момента подписания договора посредством ежемесячных выплат в равных долях в соответствии с графиком (приложение № 2 к договору) путем перевода суммы стоимости имущества по реквизитам, указанным в договоре. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 2,5% годовых. 

Объект недвижимого имущества (нежилое здание) передан обществу по акту приема-передачи от 20.06.2019.

Ссылаясь на то, что оплата по договору № 06-19 от 20.06.2019 обществом не произведена в полном объеме, вследствие чего возникла задолженность, комитет предупреждением № 4-27 от 15.09.2023 потребовал погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.10.2023.

Неисполнение обществом данного требования комитета в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из картотеки арбитражных дел, в производстве Арбитражного суда Республики Бурятия имеется дело № А10-6010/2020 о признании ООО «Автослужба» несостоятельным (банкротом).

Заявление о признании ООО «Автослужба» несостоятельным (банкротом) принято определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 декабря 2020 года по делу № А10-6010/2020.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2021 года (резолютивная часть оглашена 16.09.2021) должник – ООО «Автослужба» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 2 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности, процентов за период с 23.12.2020 по 31.12.2023 и начисленной на указанную сумму долга неустойки за период с 23.12.2020 по 31.12.2023, т.е. после возбуждения дела о банкротстве ООО «Автослужба» (22.12.2020), следовательно, заявленные истцом требования о взыскании задолженности, процентов, неустойки по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам. В связи с чем, подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив договор купли-продажи № 06-19 от 20.06.2019, судом установлено, что указанный договор содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, заключен в письменной форме, следовательно, данный договор в соответствии со статьей 432 является заключенным.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сторонами подписан акт приема-передачи от 20.06.2019, факт передачи в собственность объекта недвижимого имущества ответчиком не оспаривается.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (часть 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. 

Действующее гражданское законодательство допускает исполнение обязательства по частям (статья 311 Гражданского кодекса Российской Федерации), и стороны в рассматриваемом случае такую возможность предусмотрели (пункт 2.2 договора). 

Истец указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате платежей за период с 23.12.2020 по 31.12.2023, предусмотренных в приложении № 2 к договору, в том числе 119 542 рубля 79 копеек – стоимость имущества (основной долг), 8 229 рублей 74 копейки – сумма процентов в соответствии с пунктом 2.2. договора от 20.06.2019.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, процентов, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы задолженности, процентов в указанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 95 949 рублей 71 копейки за период с 23.12.2020 по 31.12.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с пунктом 6.2 договора при нарушении сроков исполнения обязательств по оплате стоимости имущества (в соответствии с графиком согласно приложению № 2 к договору), а также процентов, предусмотренных соглашением к договору (приложение № 2), покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению платы, процентов в спорный период, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению платы, процентов нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга, процентов и суммы неустойки в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 7 474 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 119 542 рубля 79 копеек – основной долг, 8 229 рублей 74 копейки – проценты, 95 949 рублей 71 копейку – неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автослужба» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 474 рубля – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья С.К. Субанаков