Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7447/2021

г. Петрозаводск

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Лазарев А.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 04 апреля 2022 года материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Карла Маркса,12» к обществу с ограниченной ответственностью «Лизард» о взыскании 24 066,72 руб. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Лизард» к товариществу собственников жилья «Карла Маркса,12» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно - коммунальные услугами, исключив сумму корректировки по счету № 226 от 31.10.2019,

при участии представителей:

товарищества собственников жилья «Карла Маркса,12» - ФИО2 (доверенность от 05.10.2021),

общества с ограниченной ответственностью «Лизард» - директора ФИО3,

установил:

товарищество собственников жилья «Карла Маркса,12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ТСЖ «Карла Маркса,12», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лизард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Общество) о взыскании 24 066,72 руб., в том числе 19 484,75 руб. - задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с октября 2019 года по январь 2020 года, 4581,97 руб. пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 12.11.2019 по 18.01.2022 года (с учетом принятого судом 21.01.2022 уменьшения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д.25,63). 

Исковые требования обоснованы ссылками на пункты 6, 7, 8 статьи 138, пункт 1 статьи 153, пункты 5, 6, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определение суда от 22 сентября 2021 года исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

08 октября 2021 года в Арбитражный суд Республики Карелия поступило встречное исковое заявление ООО «Лизард» к ТСЖ «Карла Маркса,12» об обязании произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами в помещении по адресу: 

<

...>, исключив незаконно начисленную сумму корректировки за коммунальные платежи по счету № 226 от 31.10.2019 (т.1 л.д.55). 

В обоснование встречных исковых требований Общество ссылается на арифметическую ошибку в расчете Товарищества и указывает, что счет №226 от 31.10.2019 года на сумму 70272,98 руб., в наименовании услуги «корректировка начального долга по решениям А26-8436/2015, А26-9974/2016», выставлен необоснованно, поскольку по данным решениям все обязательства ООО «Лизард» были выполнены в полном объеме. Товариществом не предоставлено никаких документов в обоснование данной суммы. 

Определением от 12 октября 2021 года встречное исковое заявление было возращено заявителю в связи с отклонением судом ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины. 

14 октября 2021 года ООО «Лизард» вновь направило в суд встречное исковое заявление к товариществу собственников жилья «Карла Маркса,12» об обязании произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами.

Определением суда от 15 октября 2021 года встречное исковое заявление принято к производству. 

21 октября 2021 года Товарищество представило отзыв на встречное заявление (т.1 л.д.79), в котором встречные требования отклонило, указав, что в основу требований по исковому заявлению включен долг только за период октябрь 2019 - январь 2020 года и какие-либо корректировки, перерасчеты, в том числе по вступившим в законную силу судебным решениям, в спорный период не производились. 

20 октября 2021 года Общество представило возражения на отзыв (т.1 л.д.90) в котором доводы Товарищества отклонило указав, что спорный счет числится во всех полученных сверках. По мнению Общества, Товариществом неправильного отражаются поступающие в оплату услуг денежные средства, в связи с чем у обществ имеется переплата за оказанные услуги.

Определением от 15 ноября 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

09 декабря 2021 года Товарищество представило отзыв на возражения Общества (т.1 л.д.98) в котором представило подробное объяснение причин выставления спорного счета. 

17 января 2022 года Товарищество представило дополнительные письменные пояснения (т.2 л.д.12) в которых указано, что фактически все корректировки платежей на текущие расчеты с ООО «Лизард» не влияют.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Встречные требования отклонила. Представитель Общества поддержала встречный иск, 

Заслушав представителей сторон и исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Товарищество собственников недвижимости «Карла Маркса, 12» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 185035, 

<

...> на основании решения общего собрания собственников (т.1 л.д.20).

ООО «Лизард» являлось до 20.01.20020 собственником нежилого помещения общей площадью 210,8 кв. м, расположенного по адресу: 185035, 

<

...>, пом. 6-Н, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.15, 19).

ООО «Лизард» оказанные в период с октября 2019 по январь 2020 года жилищные услуги не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 21 230,09 руб..

В связи с несвоевременной оплатой задолженности обществу начислены пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 12.11.2019 по 18.01.2022 года в сумме 4581,97 руб. (т.2 л.д.28). 

20 июля 2021 года ТСЖ «Карла Маркса, 12» в адрес ООО «Лизард» направило досудебную претензию (т.1 л.д.13).

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, Товарищество обратилось с иском в суд.

В октябре 2019 года в связи с выявленной бухгалтерской ошибкой Товарищество осуществило корректировку платежей ООО «Лизард» на сумму 70 272,98 руб., что отражено в счете № 266 от 31.10.2019 года (т.1 л.д.69), назначение платежа: «корректировка начального долга по Решениям А26-8436/2015 и А26-9974/2016».

Не согласившись с указанным счетом, Общество заявило встречный иск с требованием обязать произвести перерасчет платы, исключив незаконно начисленную сумму корректировки за коммунальные платежи по счету № 226 от 31.10.2019.

Оценив доводы сторон по существу спора суд приходит к следующим выводам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товариществу предоставлено право совершать, отвечающие целям и задачам товарищества, действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений независимо от вида помещения несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свой долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также на основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взносы на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Факт наличия у ООО «Лизард» задолженности за оказанные в период октябрь 2019 - январь 2020 года жилищные услуги в сумме 19 484,75 руб. подтверждается материалами дела (т.1 л.д.32-35). Факт оказания услуг в спорный период Обществом не оспаривается.

Подлежит отклонению довод Общества о том, что задолженность отсутствует и имеется переплата с учетом взысканных сумм по ранее вынесенным судебным решениям. 

Согласно расчету задолженности и неустойки, представленным с исковым заявлением, задолженность у ответчика возникла именно за период октябрь 2019 - январь 2020 года, что подтверждается и назначением платежа в счетах на оплату, в то время как задолженность по указанным ответчиком арбитражным делам взыскивалась за предыдущие периоды. В своих возражениях на встречный иск ТСЖ «Карла Маркса, 12» также указывал на то, что в основу задолженности включен долг только за спорный период, а не результат сверки расчетов и выявленные итоговые недоплаты.

Учитывая, что требование Товарищества основано на нарушении положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженность в размере 19 484,75 руб. подтверждена материалами дела, а доводы ответчика в данной части не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

В силу положений статей 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт и объем оказанных истцом в спорный период услуг по содержанию многоквартирного дома подтверждены материалами дела. Доказательства оплаты оказанных услуг не представлены.

Поскольку факт просрочки внесения платы подтвержден документально, ТСЖ «Карла Маркса, 12» правомерно начислил ответчику неустойку в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 12.11.2019 по 18.01.2022 года в сумме 4581,97 руб. (т.2 л.д.28).

Произведенный Товариществом расчет неустойки Обществом не оспорен, проверен судом, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а также фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Карла Маркса, 12» подлежат удовлетворению полностью.

Оценив доводы Общества по встречному иску суд приходит к следующим выводам.

Решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-8436/2015 от 09.11.2015 года и № А26-9974/2016 от 09.01.2017 года в пользу ТСЖ «Карла Маркса, 12» с ООО «Лизард» была взыскана задолженность за жилищно - коммунальные услуги по состоянию на 01.08.2016 года в общей сумме 605 677,49 руб. 

Как усматривается из материалов дела, согласно данных учета платежей сумма входящего сальдо задолженности ООО «Лизард» перед Товарищества по состоянию на январь 2016 составляла 521 283,40 руб., за оказанные в период январь 2016 - июль 2016 года услуги были выставлены счета на сумму 161 019,43 руб. (т.1 л.д.99-103). Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 01.08.2016г. составила 682 302.83 руб., что превышает сумму взыскания по Решениям Арбитражный суд Республики Карелия делу № А26-8436/2015 от 09.11.2015 года и № А26-9974/2016 от 09.01.201 на 76 625.34 руб.

В связи с выявлением данного расхождения Товариществом в апреле 2017 года была произведена корректировка суммы долга. При этом без каких – либо фактических к тому оснований сумма задолженности ООО «Лизард» была уменьшена на 146 898.32 руб., вместо 76 625,34 руб.

Сумма 146 898,32 руб. является разницей между первоначально заявленными и удовлетворенными требованиями в рамках дела № А26-8436/2015. Уменьшение требований в рамках указанного дела было произведено ТСЖ «Карла Маркса, 12» в связи с неверными расчетами.

Указанная ошибка была выявлена Товариществом в октябре 2019 года, в связи с чем сумма ошибочной задолженности была доначислена в реестрах учета в размере 70 272,98 руб., что и отразилось в счете № 266 31.10.2019 года. Данный счет был направлен Обществу для сведения, в назначении платежа указано «корректировка начального долга по Решениям А26-8436/2015 и А26-9974/2016». 

Из Объяснений представителей произведено ТСЖ «Карла Маркса, 12» следует, что все изменения были внесены для приведения в соответствие взысканных сумм по судебным решениям суммам, отражённых в бухгалтерской программе Товарищества, т.е. для самостоятельного учета, о чем было сообщено Ответчику письменно 20.11.2019 года (т.1 л.д.68). На момент направления данного счета обязательство ООО «Лизард» по данным исполнительным листам было полностью исполнено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактически все корректировки, которые выполнялись в первом и во втором случае на текущие расчеты Товарищества с ООО «Лизард» не повлияли на взыскиваемую в рамках настоящего дела задолженность. Доказательств обратного Общество не представило.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

В нарушение указанных норм ООО «Лизард» допустимых доказательств, порождающих сомнение в обоснованности и правомерности требований Товарищества не представил. При этом Общество не представило каких – либо доказательств в обоснование заявленных требований. 

Изложенные во встречном иске обстоятельства уже были исследованы Арбитражным судом Республики Карелия при рассмотрении дела № А26-3222/2020. Решением от 23.07.2020 года требования ТСЖ «Карла Маркса, 12» были удовлетворены. Не согласившись с решением, ООО «Лизард» обратилось с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, указав в обоснование апелляционной жалобы доводы, заявленные в отзыве на исковое заявление по делу А26-3222/2020 и во встречном исковом заявлении по данному делу. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2021г. решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.07.2020 по делу № А26-3222/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Таким образом, Общество в обоснование своей позиции приводит аргументы, которые были рассмотрены и не приняты Арбитражным судом Республики Карелия и Тринадцатым апелляционным судом в рамках дела А26-3222/2020.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Лизард" к ТСЖ «Карла Маркса, 12» суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному и встречному иску в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ООО "Лизард". 

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Заявленные Товариществом собственников жилья «Карла Маркса,12» требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лизард» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Карла Маркса,12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 24 066,72 руб., в том числе задолженность за жилищные услуги в сумме 19 484,75 руб., пени в сумме 4581,97 руб., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Лизард" к Товариществу собственников жилья "Карла Маркса,12" отказать полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску отнести на Общество с ограниченной ответственностью «Лизард».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

 Судья

Лазарев А.Ю.