ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                      Дело № А40-90117/22-41-522

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.12.2022 № 215-Д, дело по иску ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Ресби» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 639 804 руб. 82 коп., установил:

В рамках дела № А40-229779/21-41-1658 с учетом увеличения размера исковых требований истец просил суд взыскать с ответчика 3 602 956 руб. 94 коп., в том числе 3 106 433 руб. 59 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2017 № ТДК-246, 411 904 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 28.11.2017 по 15.04.2021, 84 618 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга 2 914 738 руб. 67 коп. за период с 16.04.2021 по 05.10.2021, проценты, начисленные на сумму основного долга 3 106 433 руб. 59 коп. за период с 06.10.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 25.04.2022 требования о взыскании неустойки и процентов выделены судом в отдельное производство.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя ответчика  и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 07.11.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № ТДК-246, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 541, 4 кв. м по адресу: 

<

...>, - на срок с 07.11.2017 по 06.11.2022.

Согласно разделу 3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно авансом не позднее чем за 5 календарных дней до начала оплачиваемого месяца без выставления арендодателем счета; за период с 07.11.2017 по 30.11.2017 арендная плата уплачивается не позднее 25.11.2017; арендная плата за последний месяц аренды уплачивается не позднее 25.02.2018.

В соответствии с п. 6.1 договора за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением от 11.08.2020 № 1 стороны согласовали, что в период с 01.04.2020 по 31.07.2020 арендная плата (с учетом НДС по налоговой ставке 20 %) арендатором не уплачивается; в период с 01.08.2020 по 30.09.2020 арендная плата уплачивается арендатором в размере 50 % от ежемесячной арендной платы с учетом НДС по налоговой ставке 20 %; задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 уплачивается арендатором в период с 01.01.2021 по 31.10.2021 ежемесячно без выставления арендодателем счета.

Договор расторгнут 15.04.2021 на основании соглашения от 15.04.2021, по акту от 15.04.2021 ответчик возвратил истцу арендованное помещение.

Вступившим в законную силу решением от 05.07.2022 по делу № А40-229779/21-41-1658 Арбитражный суд г. Москвы установил, что задолженность по арендной плате по состоянию на дату расторжения договора аренды с учетом уплаченного ответчиком обеспечительного платежа и с учетом сумм, уплаченных им в 2020-2021 гг., составляет 2 339 653 руб. 91 коп., в связи с чем первоначальный иск в части основного долга суд удовлетворил частично, на указанную сумму.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно уточненному расчету истца, составленному с учетом решения Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2022 по делу № А40-229779/21-41-1658, частичной оплаты основного долга (29.12.2022 на сумму 100 000 руб.) и моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497,  за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 03.02.2023 размер неустойки, предусмотренной договором, составляет 639 804 руб. 82 коп.

Поскольку доказательства уплаты неустойки ответчиком не представлены, требование о взыскании неустойки суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Ресби» в пользу ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» неустойку в размере 639 804 руб. 82 коп., а также 1 230 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Ресби» в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 566 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                      О.А. Березова