﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

 

Нижний Новгород

Дело № А79-14184/2017

20 мая 2020 года

 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Елисеевой Е.В., Жегловой О.Н.,

 

в отсутствие участвующих в деле лиц 

 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

Кондратьева Родиона Ильича

 

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.10.2019  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда  от 21.01.2020

по делу № А79-14184/2017 

 

по заявлению  Кондратьева Родиона Ильича

о включении требования о передаче жилых помещений

в реестр требований кредиторов

в деле о несостоятельности (банкротстве) 

общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» (ИНН: 2130047758)

 

и   у с т а н о в и л : 

 

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью «Кратонстрой» (далее – ООО «Кратонстрой», должник) в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии обратился Кондратьев Родион Ильич с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче однокомнатной квартиры, условный номер 6, общей площадью 40,1 квадратного метра и трехкомнатной квартиры, условный номер 55, общей площадью 97,3 квадратного метра, расположенных на втором и восьмом этажах в жилом доме по адресу: город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6. 

Кондратьев Р.И. также подал заявление о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 2 187 607 рублей 75 копеек неустойки, начисленной с 20.01.2016 по 28.08.2018 за просрочку передачи квартир в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Определением от 25.04.2019 требования Кондратьева Р.И. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 11.10.2019 суд отказал в удовлетворении заявленных требований в связи с их необоснованностью. Спорные квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке за иными собственниками; согласно приговору Ленинского районного суда города Чебоксары от 03.06.2019 по делу № 1-95/2019 стоимость квартир, уплаченная Кондратьевым Р.И. по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2015 № 4-Г.6, взыскана в пользу заявителя с директора должника Казакова А.Б. 

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 21.01.2019 оставил определение от 11.10.2019 без изменения по тем же мотивам.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Кондратьев Р.И. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 11.10.2019 и постановление от 21.01.2019, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы не согласен с выводом судов двух инстанций о необоснованности предъявленных требований. Договор участия в долевом строительстве от 24.04.2019 № 4-Г.6 заключен сторонами и не расторгнут в установленном законом порядке. Кондратьев Р.И. в полном  объеме исполнил обязанность по оплате квартир. Отсутствие государственной регистрации договора, а также преступные действия руководителя ООО «Кратонстрой» не могли повлиять на права кредитора как добросовестного участника долевого строительства. Ссылка судов на приговор Ленинского районного суда города Чебоксары несостоятельна, поскольку судебное решение не исполнено. 

Законность определения Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.10.2019 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по делу № А79-14184/2017 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Как следует из материалов дела, ООО «Кратонстрой» (застройщик) и Кондратьев Р.И. (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 24.04.2015 № 4-Г.6, по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 9-ти этажный 68-квартирный жилой дом (город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику следующие объекты долевого строительства:

- однокомнатную квартиру общей проектной площадью 40,1 квадратного метра, расположенную на втором этаже жилого дома, условный номер 6;

- трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 87,3 квадратного метра, расположенную на восьмом этаже жилого дома, условный номер 55.

Дольщик не позднее 31.08.2015 обязан оплатить объект долевого строительства в общем размере 4 605 490 рублей, в том числе за однокомнатную квартиру – 1 523 800 рублей, за трехкомнатную квартиру – 3 081 690 рублей.

ООО «Кратонстрой» (цессионарий) и Кондратьев Р.И. (цедент) заключили договор уступки права требования (цессии) от 30.04.2015, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования уплаты Казаковым А.Б. долга в размере 4  255 961 рубля 09 копеек. Задолженность представляет собой сумму займа и проценты по займу и подтверждена заочным решением Московского районного суда города Чебоксары от 27.05.2014 по делу № 2-812/2014. За уступленное право требования цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в указанном размере путем передачи двух квартир: однокомнатной квартиры № 6 и трехкомнатной квартиры № 55, расположенных на втором и восьмом этажах жилого дома № 6 по улице Гражданской в городе Чебоксары. Общая стоимость передаваемых квартир составляет 4 605 490 рублей. Недостающую сумму в размере 350 000 рублей цедент выплачивает цессионарию в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (пункты 3.1 и 3.2 договора). 

Денежные средства в размере 350 000 рублей дольщик внес в кассу застройщика согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.05.2015 № 3.

Впоследствии Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии возбудил производство по делу о несостоятельности ООО «Кратонстрой» и определением от 28.08.2018 ввел наблюдение.

Решением от 15.04.2019 должник признан несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Саперова И.А.

Неисполнение застройщиком обязанности по передаче квартир послужило основанием для предъявления Кондратьевым Р.И. требований о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений и о включении требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Заявителем представлены доказательства оплаты квартир, в частности, договор уступки права требования (цессии) от 30.04.2015 и квитанция к приходному кассовому ордеру от 06.05.2015 № 3.

Вместе с тем суды двух инстанций установили следующие обстоятельства.

Обвинительным приговором Ленинского районного суда города Чебоксары от 03.06.2019 по делу № 1-95/2019 Казаков Алексей Борисович, являвший генеральным директором ООО «Кратонстрой» признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации; с Казакова А.Б. в пользу Кондратьева Р.И. (потерпевшего) взыскано 4 605 490 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением. В ходе уголовного судопроизводства установлено, что Казаков А.Б. имел задолженность перед Кондратьевым Р.И. по договорам займа. Казаков А.Б., руководствуясь корыстным умыслом на хищение денежных средств и приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием Кондратьева Р.И., используя свое служебное положение и действуя от лица директора ООО «Кратонстрой», умышлено предложил Кондратьеву Р.И. заключить с ООО «Кратонстрой» договор уступки права требования от 30.04.2015. По условиям данного договора фактически в счет погашения долга по договорам займа ООО «Кратонстрой» предоставляет Кондратьеву Р.И, (кредитору) две квартиры в строящемся доме (город Чебоксары, улица Гражданская, дом 6), в частности, однокомнатную квартиру проектной площадью 40,1 квадратного метра, условный номер 6, находящуюся на втором этаже дома, и трехкомнатную квартиру, условный номер 55, расположенную на восьмом этаже дома. Впоследствии Казаков А.Б. с целью завладения денежными средствами Кондратьева Р.И. и приобретения права на чужое имущество воспрепятствовал государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике договора участия в долевом строительстве от 24.04.2015 № 4-Г.6; внес изменения в проектную документацию 9-ти этажного жилого дома № 6 по улице Гражданской в городе Чебоксары на 10-ти этажный дом; сделал перепланировку причитающихся Кондратьеву Р.И. квартир, изменил их нумерацию. Казаков А.Б. используя сове служебное положение и действуя в качестве директора ООО «Кратонстрой», заключил с Казаковой А.В. и Казаковой Е.Э. договоры участия в долевом строительстве от 20.04.2017 № 89-Г.6 и 90-Г.6 на спорные жилые помещения с иной проектной площадью и иными номерами (11 и 58). Договоры участия в долевом строительстве от 20.04.2017 № 89-Г.6 и 90-Г.6 прошли государственную регистрацию. Право требования по этим договорам уступлено третьим лицам.

Кондратьев Р.И. пытался оспорить названные договоры участия в долевом строительстве, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 05.12.2018 по делу № 33-5231/2018 в удовлетворении данного требования отказано. Права требования на приобретение однокомнатной квартиры с условным номером 11 (ранее № 6) были переданы по цепочке договоров уступки права требования; конечным приобретателем является Игнатьев В.Н. Права требования на трехкомнатную квартиру № 58 (ранее № 55) уступлены Морозовой Н.Н. Договоры уступки права требования прошли государственную регистрацию. Требования Игнатьева В.Н. включены определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.05.2019 в реестр требований кредиторов ООО «Кратонстрой» о передаче жилых помещений.

Апелляционное определение от 05.12.2018 в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Вступивший в законную силу приговор от 03.06.2019 обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом (часть 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суды пришли к верному выводу о том, что у Кондратьева Р.И. не возникло права на спорные квартиры, поскольку эти объекты в установленном законом порядке зарегистрированы за иными собственниками. У Кондратьева Р.И. имеется право требования взыскания с Казакова А.Б. причиненного ущерба в размере 4 605 490 рублей.

Обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, суд округа не установил.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.   

Руководствуясь статьями 286, 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа    

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 11.10.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда  от 21.01.2020 по делу№  А79-14184/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Кондратьева Родиона Ильича – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

           Председательствующий

 

В.А. Ногтева

 

 

Судьи

 

Е.В. Елисеева

О.Н. Жеглова