АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14222/2020

16 июля 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12 и 15 июля 2021 года дело по иску муниципального унитарного предприятия «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов,   

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Муниципальное унитарное  предприятие  «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – истец, МУП «БОК», Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз»  (далее – ответчик, ООО «Санрайз», Общество) о взыскании: 

-  по договору аренды недвижимого имущества № 4 от 01.12.2013 задолженности в размере 809 640 руб. за период март-сентябрь 2020 года  и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору  аренды недвижимого имущества № 9/2016 от 01.06.2013 задолженности  в размере 89 076 руб. за период март-сентябрь 2020 года и  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору № 5-2013-ОЭКУ от 01.12.2013 на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг  задолженности в размере 359 943 руб. 82 коп.  за период июнь-сентябрь 2020 года и  процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом;

- по договору № 9-2016-ОЭКУ от 01.06.2016 на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов по содержанию здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг задолженности  в размере 42 639 руб. 82 коп. за период июль-сентябрь 2020 года и  процентов  за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы, присужденной в пользу истца судом.

Ответчик в отзыве на иск от 14.01.2021 (л.д. 84-86 т. 1) с требованиями истца не согласен; указал, что ООО «Санрайз»  является субъектом малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности общества является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания; арендованные помещения используются ответчиком согласно учредительным документам, в целях осуществления деятельности по предоставлению продуктов питания и напитков; данный вид деятельности относится к отраслям экономики, вошедшим в перечень отраслей российской экономики, в наиболее степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной  инфекции.

Ответчик пояснил, что с введением режима повышенной готовности он был лишен возможности использовать спорные помещения по их целевому назначению, арендатором полностью были закрыты точки осуществления своей деятельности, расположенные в арендуемых помещениях, в связи с чем общество неоднократно обращалось к арендодателю  с предложением о снижении стоимости арендной платы, однако, истец необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлено уведомление от 25.09.2020 № 09-07-2020, направленное обществом в адрес истца                       (л.д. 94 т. 1).

В отношении требований о взыскании стоимости эксплуатационных услуг, расходов по содержанию здания, внесению амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг  ответчик указал на непредставление истцом расчета таких требований; с требованиями истца в данной части не согласен, так как не использовал помещения, следовательно на стороне арендодателя не возникли расходы по содержанию помещений.

Истец в возражениях от 21.01.2021 на отзыв ответчика (л.д. 98-100 т. 1) с доводами ответчика не согласен; сообщил, что точка ответчика - кафе «Чебурашка» продолжало осуществлять деятельность, что подтверждается потребленными ресурсами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение), а также жалобами жителей ближайших домов на шум из данного заведения. Также истец пояснил, что в ответ на письмо общества арендодатель предложил заключить дополнительное соглашение в соответствии с постановлением Главы МО ГО «Ухта» от 15.04.2020 № 950 «О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства – арендаторам муниципального имущества МО ГО «Ухта» права на отсрочку уплаты арендных платежей». Кроме того, ответчик был ознакомлен с позицией собственника муниципального имущества (письмо администрации МО ГО «Ухта» от 29.10.2020 № 01-26-6013).

В подтверждение данных доводов истец представил счета на оплату (л.д. 124-127, 130-144 т. 1), а также акты за спорный период, подписанные истцом в одностороннем порядке (л.д. 30-48 т. 2).

В отношении возражений ответчика по требованиям об оплате стоимости эксплуатационных услуг, расходов по содержанию здания, внесению амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг истец указал, что обществом подписаны соответствующие договоры, в которых расчеты приведены; с расчетами ответчиком согласился, возражения не заявил, контррасчет не представил.

В ответе от 25.05.2021 на определение суда (л.д. 67-72 т. 2) истец дополнительно указал, что ответчик в период действия режима повышенной  готовности использовал арендованное помещение без каких-либо ограничений, самоустранялся от заключения дополнительного соглашения о предоставлении рассрочки, что является проявлением недобросовестного поведения со стороны ответчика

В дополнении к отзыву от 07.06.2021 (л.д. 117-118 т. 2) ответчик считает, что размер арендной платы должен быть снижен в 10 раз, согласно контррасчету общества задолженность за спорный период составляет:                      по договору № 4 от 01.12.2013 – 80 964 руб., по договору № 9/2016 от 01.06.2013 – 8 907 руб. 60 коп., по договору № 5-20130ОЭКУ от 01.12.2013 – 35 994 руб. 38 коп., № 9-2016-ОЭКУ от 01.06.2016 – 4 264 руб.; требования о взыскании процентов, по мнению ответчика, удовлетворению не подлежат в связи с отказом истца в уменьшении размера арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности. Также ответчик представил документы в подтверждение довода о неосуществлении им деятельности в период образования задолженности.

Определением суда от 17.06.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 12.07.2021 по ходатайству истца в целях направления ему ответчиком всех дополнительно представленных суду документов.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Основанием взыскания долга и начисления процентов указано ненадлежащее исполнение ответчиком условий четырех договоров, заключенных с истцом, по временному владению, пользованию и возмещению эксплуатационных затрат и коммунальных услуг в помещениях здания муниципальной собственности по адресу: 

<

...>.

1) Как следует из материалов дела, между МУП «БОК» (арендодатель) и ООО «Санрайз» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № 4 от 01.12.2013 (далее - Договор аренды кафе, л.д. 14-23 т. 1), по условиям пункта 1.2. которого арендодатель за плату, размер и порядок внесения которой определен разделом 4, передает во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре, а арендатор принимает объект недвижимого имущества – нежилое помещение на 1 этаже №№ 112-118 на поэтажном плане (приложение № 2) (далее – предмет аренды) и обязуется вносить плату в размере и на условиях, определенных договором, а равно как соблюдать его условия и условия пользования предметом аренды. Общая площадь арендуемого помещения составляет 203,3 кв.м. Предмет аренды располагается по адресу: 

<

...>.

Арендатору во временное владение и пользование предоставлен предмет аренды для размещения кафе (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договор заключен сроком на 10 лет; арендатор пользуется предметом аренды с 01.12.2013 по 30.11.2023.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор вносит арендную плату в срок и в размере, указанном в данном договоре. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании соответствующего договора на возмещение указанных расходов, заключаемого с арендодателем.

В соответствии с п.п. 7.2.7. решения Совета МО ГО «Ухта» от 06.03.2008 № 152 размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество МО ГО «Ухта», утвержденной Советом МО ГО «Ухта». Размер арендной платы в месяц, рассчитанной  в соответствии с Методикой, составляет 99 108 руб. 75 коп. (пункт 4.2. договора).

В силу пункта 4.3. договора размер арендной платы изменяется при внесении соответствующих изменений в Методику. Согласие арендатора на изменение, а равно как внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Решением Совета МОГО "Ухта" от 20.11.2014 N 348 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество МОГО "Ухта" ставка арендной платы с 01.01.2015 была установлена в размере 1 770 руб. за один квадратный метр в год общей площади сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества. В связи с этим размер арендной платы по договору составил 134 940 руб. в месяц.

Согласно пункту 7.1. договора в случае просрочки по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, определенном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2013 (л.д. 20 т. 1).

Как указывает истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы в период март-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность по арендной плате за указанный период составила 809 640 руб. 

Из подтверждающих расчет документов, а именно направленных ответчику актов (т.2 л.д.30-48), видно, что данная задолженность фактически образовалась за период аренды с апреля по сентябрь 2020 года (134940 руб. в месяц х 6 месяцев = 809640 рублей).  

2) Также между МУП «БОК» МО ГО «Ухта» (арендодатель) и ООО «Санрайз» (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью № 9/2016 от 01.06.2016 (далее - Договор аренды офиса, л.д. 33-41 т. 1), по условиям пункта 1.2. которого арендодатель за плату, размер и порядок внесения которой определен разделом 4, передает во временное владение и пользование на срок, указанный в договоре, а арендатор принимает объект недвижимого имущества – нежилые помещения на 1 этаже №№ 119-120 на поэтажном плане (приложение № 2) (далее – предмет аренды) и обязуется вносить плату в размере и на условиях, определенных договором, а равно как соблюдать его условия и условия пользования предметом аренды. Общая площадь арендуемого помещения составляет 30,5 кв.м. Предмет аренды располагается по адресу: 

<

...>.

Арендатору во временное владение и пользование предоставлен предмет аренды для размещения офиса (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договор заключен сроком на 10 лет; арендатор пользуется предметом аренды с 01.06.2016 по 31.05.2026.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор вносит арендную плату в срок и в размере, указанном в данном договоре. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, расходы на коммунальные услуги возмещаются арендатором на основании соответствующего договора на возмещение указанных расходов, заключаемого с арендодателем.

В соответствии с п.п. 7.2.7. решения Совета МО ГО «Ухта» от 06.03.2008 № 152 размер арендной платы за муниципальное имущество определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество МО ГО «Ухта», утвержденной Советом МО ГО «Ухта». Размер арендной платы в месяц, рассчитанной  в соответствии с Методикой, составляет 14 846 руб. 00 коп. (пункт 4.2. договора).

В силу пункта 4.3. договора размер арендной платы изменяется при внесении соответствующих изменений в Методику. Согласие арендатора на изменение, а равно как внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Согласно пункту 7.1. договора в случае просрочки по внесению арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, определенном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016 (л.д. 39 т. 1).

Арендатором обязательства по внесению арендной платы в период март-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность по арендной плате за указанный период составила                                   89 076 руб.

Учитывая, что указанная задолженность составляет сумму арендной платы за шесть месяцев аренды (14846 руб. в месяц х 6 месяцев = 89076 руб.), исходя из представленных истцом актов в обоснование расчета (т.2 л.д.30, 33, 36, 39, 42, 45), данная задолженность образовалась за период аренды с апреля по сентябрь 2020 года.

3) Во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 4 от 01.12.2013 между МУП «БОК» (балансодержатель) и ООО «Санрайз» (арендатор) заключён договор на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов на содержание здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг № 5-2013-ОЭКУ от 01.12.2013  (далее - Договор по обслуживанию кафе, л.д. 27-32 т. 1), по условиям пункта 1.2. которого балансодержатель предоставляет арендатору помещение, определенное договором аренды недвижимого имущества, общей площадью 203,3 кв.м. в здании. расположенном по адресу: 

<

...> (№№ 112-118 на поэтажном плане здания Банно-оздоровительного комплекса, согласно технического паспорта по состоянию на 18.01.2010), для размещения кафе, по акту приема-передачи, осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по обслуживанию здания пропорционально занимаемой арендатором площади мест общего пользования (эксплуатационные услуги). Арендатор принимает передаваемое недвижимое имущество и осуществляет внесение платы за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, возмещает расходы по техническому содержанию здания, осуществляет внесение амортизационных отчислений в порядке, размерах, сроки и на условиях, определенных договором, приложениями к нему.

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления  рассчитывается балансодержателем пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер платы определен в Расчете платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления  (пункт 1.3. договора).

Согласно прилагаемому к договору расчете платы за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, платы за содержание здания, амортизационных отчислений с 1 мая 2019 года (л.д.32 т.1) установлен тариф в размере 466 руб. за 1 кв.м в месяц, включающий в себя коммунальные услуги (теплоэнергию на отопление - 35,03 руб. теплоэнергию на ГВС, электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение - по счетчику), содержание здания (в т.ч. вывоз ТБО, охрана объектов, пожарная сигнализация, вывоз снега, очистка крыши от снега и льда) - 20,83 руб., эксплуатационные услуги (в т.ч. плата за аренду земли, налог на имущество, уборка прилегающих территорий, ФОТ, уборка лестничных клеток, коридоров, туалетов, информационно-вычислительные услуги, эл.энергия в помещениях общего пользования) - 410,42 руб.

На основании пункта 3.1. договора арендатор ежемесячно производит оплату услуг и производит внесение платежей, указанных в пункте 1.2. договора, на основании выставляемых балансодержателем арендатору счетов:

- за коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитываются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений;

- за эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания. амортизационных отчислений.

Оплата услуг и внесение платежей производится арендатором до 28 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора)

В силу пункта 3.3. договора размер  платы за услуги, а также размер иных платежей, определенных договором, может быть изменен балансодержателем в одностороннем порядке, с извещением арендатора не менее чем за 7 дней до предполагаемого изменения. Согласие арендатора на изменение не требуется. Изменения считаются вступившими в силу по истечении 7 дней с момента направления арендатору нового расчета.

Стороны ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала составляют и подписывают акты сверки взаимных расчетов, акты оказанных услуг (пункт 3.4. договора).

В силу пункта 4.1. договора в случае невнесения платежей, определенных данным договором в установленные им сроки, балансодержатель вправе потребовать от арендатора уплатить пеню из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, до полного погашения долга. Пени за просрочку по внесению платежей выставляются отдельным счетом либо выставляются к оплате в одном из счетов, указанных в пункте 3.1. договора.

На основании пункта 5.1. данный договор действует с 01.12.2013 по 30.11.2023.

Арендатором обязательства по оплате услуг и внесению платежей по указанному договору в период июнь-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, истец указывает о наличии задолженности за указанный период в сумме 359 943 руб. 82 коп.

4) Во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 9/2016 от 01.06.2016 между МУП «БОК» МО ГО «Ухта» (балансодержатель) и ООО «Санрайз» (арендатор) заключён договор на оказание эксплуатационных услуг, возмещение расходов на содержание здания, внесение амортизационных отчислений и оплате коммунальных услуг № 9-2016-ОЭКУ от 01.06.2016  (далее - Договор по обслуживанию офиса, по л.д. 42-46 т. 1), по условиям пункта 1.2. которого балансодержатель предоставляет арендатору помещение, определенное договором аренды недвижимого имущества, общей площадью 30,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (№№ 119-120 на поэтажном плане здания Банно-оздоровительного комплекса), по акту приема-передачи, осуществляет предоставление коммунальных услуг, услуг по обслуживанию здания пропорционально занимаемой арендатором площади мест общего пользования (эксплуатационные услуги). Арендатор принимает передаваемое недвижимое имущество и осуществляет внесение платы за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, возмещает расходы по техническому содержанию здания, осуществляет внесение амортизационных отчислений в порядке, размерах, сроки и на условиях, определенных договором, приложениями к нему.

Размер платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления  рассчитывается балансодержателем пропорционально занимаемой арендатором площади. Размер платы определен в Расчете платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания, а также амортизационные отчисления  (пункт 1.3. договора).

На основании пункта 3.1. договора арендатор ежемесячно производит оплату услуг и производит внесение платежей, указанных в пункте 1.2. договора, на основании выставляемых балансодержателем арендатору счетов:

- за коммунальные услуги, размер платы за которые рассчитываются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений;

- за эксплуатационные услуги, расходы по содержанию здания. амортизационных отчислений.

Оплата услуг и внесение платежей производится арендатором до 25 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора)

В силу пункта 3.3. договора размер  платы за услуги, а также размер иных платежей, определенных договором, может быть изменен балансодержателем в одностороннем порядке, с извещением арендатора не менее чем за 7 дней до предполагаемого изменения. Согласие арендатора на изменение не требуется. Изменения считаются вступившими в силу по истечении 7 дней с момента направления арендатору нового расчета.

К договору приложен расчет платы за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги, платы за содержание здания, амортизационных отчислений с 1 мая 2019 года (л.д.46 т.1), в котором установлен тариф в размере 466 руб. за 1 кв.м в месяц, включающий в себя аналогичные составляющие, как и соответствующее приложение к Договору по обслуживанию кафе.

Стороны ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца следующего квартала составляют и подписывают акты сверки взаимных расчетов, акты оказанных услуг (пункт 3.4. договора).

В силу пункта 4.1. договора в случае невнесения платежей, определенных данным договором в установленные им сроки, балансодержатель вправе потребовать от арендатора уплатить пеню из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, до полного погашения долга. Пени за просрочку по внесению платежей выставляются отдельным счетом либо выставляются к оплате в одном из счетов, указанных в пункте 3.1. договора.

На основании пункта 5.1. данный договор действует с 01.06.2016 по 31.05.2026.

Арендатором обязательства по оплате услуг и внесению платежей по указанному договору в период июль-сентябрь 2020 года исполнялись ненадлежащим образом, его задолженность за указанный период по расчетам истца составила 42 639 руб. 00 коп.

Из подтверждающих расчет документов видно, что за указанный в иске период по Договору на обслуживание кафе истцом предъявлена стоимость обслуживания за июнь 2020г. в сумме 25484,20 руб. исходя из тарифа 125,35 руб. за 203,3 кв.м обслуживаемой арендуемой площади (том 2 л.д.37), а также за июль, август и сентябрь 2020 г. по 94738 руб. ежемесячно исходя из тарифа 466 руб. и обслуживаемой арендуемой площади 203,3 кв.м (т.2 л.д.40, 43, 46). Итого 309698,2 руб. за заявленный период долга.

А по Договору на обслуживание офиса истцом предъявлена стоимость обслуживания за период с июля по сентябрь 2020 г. по 14213 руб. ежемесячно исходя из тарифа 466 руб. и обслуживаемой арендуемой площади 30,5 кв.м (т.2 л.д.40, 43, 46). Итого 42639 руб. за заявленный по данному договору период долга.

Кроме того, в дело представлены предъявленные к оплате счета и акты на возмещение коммунальных услуг за период с июня по сентябрь 2020 года (расходов по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению) на общую сумму 46232,23 руб., в том числе:

- по акту №251 от 30 июня 2020г. (только электроэнергия) на сумму 4475 руб. (т.2 л.д.38);

- по акту №293 от 31 июля 2020г. на сумму 12374,25 руб. (т.2 л.д.41);

- по акту №334 от 31 августа 2020г. на сумму 15641,44 руб. (т.2 л.д.44);

- по акту №379 от 30 сентября 2020г. на сумму 13741,54 руб. (т.2 л.д.41).

Факт несения истцом соответствующих расходов в спорный период подтверждается представленными в дело актами, подписанными истцом с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов по зданию (т.2 л.д.92-114).

Таким образом, расчеты истца в части взыскания долга по Договору по обслуживанию кафе и Договору по обслуживанию офиса документально подтверждены истцом в общей сумме 398569 руб. 43 коп.  

Претензией от 21.10.2020 № 01-06/719 (л.д. 47 т. 1) истец предложил ответчику в добровольном порядке оплатить задолженность по названным выше договорам, однако, обществом требования истца не исполнены, что послужило основанием для обращения МУП «БОК» с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт предоставления истцом ответчику возможности владения и пользования муниципальным имуществом, надлежащие содержание и обслуживание переданного имущества подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком. 

Возражая против требований истца, ответчик указал, что с введением режима повышенной готовности он был лишен возможности использовать спорные помещения по их целевому назначению, арендатором полностью были закрыты точки осуществления своей деятельности, расположенные в арендуемых помещениях. Ответчик также пояснил, что неоднократно обращался к арендодателю  с предложением о снижении стоимости арендной платы, однако, истец необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения. Согласно своим окончательным возражений, ответчик просит уменьшить весь взыскиваемый истцом долг в десять раз.

Данные возражения суд находит частично обоснованными в силу следующего.

Из положений статей 606, 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ), в редакции  Закона N 98-ФЗ, решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

Указом Главы Республики Коми от 15.03.2020 N 16 с 16.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Указом Главы Республики Коми от 27.03.2020 N 20 "О внесении изменений в Указ Главы Республики Коми от 15 марта 2020 г. N 16 "О введении режима повышенной готовности" на период с 28.03.2020 по 05.04.2020 приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

С учетом внесенных впоследствии в Указ Главы Республики Коми от 15.03.2020 N 16 изменений данное приостановление работы непрерывно действовало на территории муниципального образования городского округа "Ухта" до 30 июня 2020 года.

Постановлением администрации МО городского округа "Ухта" от 15.04.2020 N 950 "О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства - арендаторам муниципального имущества МОГО "Ухта", права на отсрочку уплаты арендных платежей" муниципальным предприятиям и муниципальным автономным и бюджетным учреждениям муниципального образования городского округа "Ухта" (далее - подведомственные предприятия и учреждения) предписано обеспечить заключение подведомственными предприятиями и учреждениями в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды, в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон, но не позднее 31 декабря 2021 г.; а также уведомить субъектов малого и среднего предпринимательства о такой возможности в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего постановления.

Как видно из представленной в дело переписки сторон, Предприятие уведомляло Общество о возможности заключения дополнительного соглашения на основании указанных выше нормативных правовых актов, предусматривающих право на отсрочку уплаты арендных платежей.

Общество данным правом не воспользовалось, а заявляло о заинтересованности в отмене арендных платежей на период приостановления государственными органами работы кафе.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (далее - Постановление N 434) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Постановлению N 434 деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (ОКВЭД 56) признана отраслью экономки, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Как следует из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика (т.1 л.д.50-60), основным видом деятельности Общества указана деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10). Соответственно, основная деятельность ответчика относится к отраслям российской экономики, и использование помещения в соответствии с данной деятельностью дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы.

Между сторонами соглашения об изменении размера арендной платы либо о предоставлении отсрочки заключено не было.

Согласно правовой позиции, приведенной в вопросе N 3 Обзора ВС РФ N 2, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды. Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В вопросе N 4 Обзора ВС РФ N 2 разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В вопросе N 5 Обзора ВС РФ N 2 указано, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ N решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из представленных Обществом документов видно, что в используемом по Договору аренды Кафе помещении им фактически осуществлялась деятельность кафе и дискотеки, в связи с введенным Указом Главы Республики Коми запретом проведения дискотек и деятельности кафе рабочий процесс по указанной деятельности был приостановлен до снятия соответствующих ограничений.

Из письма, направленного Обществом Предприятию 10.07.2020г. (т.1 л.д.103) также следовало, что работа кафе приостановлена с 28 марта 2020 года по 30 июня 2020 года.

Заявляя об осуществлении в спорный период деятельности кафе со ссылкой на потребленные коммунальные ресурсы и жалобы жителей близлежащих домов на шумную музыку, Предприятие соответствующих доказательств не представило. В частности, из предъявленных ответчику к возмещению коммунальных ресурсов видно, что неоплаченные расходы составляют стоимость электроэнергии и эксплуатационные затраты. Наличие данных затрат само по себе не подтверждает осуществления деятельности кафе в нарушение установленного в регионе запрета.

Согласно справке Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ухте от 5 июня 2021г. (т.2 л.д.122), что в спорный период не поступало сообщений/заявлений о нарушении санитарных норм или осуществления трудовой деятельности в кафе "Чебарус", расположенного по адресу: 

<

...>, сведения о привлечении к административной ответственности представителей вышеуказанного заведения отсутствуют.

 Соответственно, в условиях введения на территории Республики Коми ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, в отсутствие со стороны истцом доказательств непосредственного использованиям Обществом помещения кафе, суд усматривает наличие оснований для снижения размера арендной платы.

Заявляя о наличии оснований для снижения арендной платы в 10 раз, Общество указывает на то, что это соответствует судебной практике и размеру, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации в МОГО "Ухта".

В опровержение данных доводов истец возражений и доказательств не представил.

Суд учитывает, что на территории МОГО "Ухта" муниципальными органами не было принято решений, предусматривающих уровень снижения размера арендной платы для арендаторов, осуществляющих свою деятельность в арендуемом помещении в отраслях экономки, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства.

Между тем решением Совета МОГО "Ухта" от 18 июня 2020г. №464 по договорам аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну МОГО "Ухта" предусмотрена обязанность Комитета по управлению муниципальным имуществом освобождать таких арендаторов от внесения арендных платежей со дня введения режима повышенной готовности на территории Республики Коми по 1 июля 2020 г. в случае одновременного соблюдения следующих условий: если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования городского округа "Ухта" (в том числе земельных участков), в целях его использования для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности); при наличии документов, подтверждающих использование соответствующего имущества для осуществления указанного вида деятельности (видов деятельности); при наличии документов, подтверждающих невозможность использования арендуемого имущества.

Совокупность представленных ответчиком документов позволяет отнести его к числу лиц, обладающих данным правом на освобождение от арендной платы в период установленной в регионе невозможности осуществлять деятельность кафе в арендуемом помещении. 

Также суд учитывает, что в отношении государственного имущества Республики Коми  на основании распоряжения от 30 марта 2020г. №84-р предусмотрена возможность освобождения  от внесения арендной платы по договорам аренды за период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих основные виды экономической деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции; а для субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих иные виды деятельности, не включенные в Перечень отраслей, заключение к договорам аренды дополнительных соглашений, предусматривающих установление размера арендной платы в объеме 50 процентов от установленной арендной платы в период с 1 марта 2020 года до 30 сентября 2020 года включительно.

Пунктом 3 указанного распоряжения органам местного самоуправления в Республике Коми рекомендовано руководствоваться указанными положениями.

Принимая во внимание указанные действующие в регионе нормы и отсутствие возражений истца о наличии оснований для снижения арендной платы в 10 раз, суд полагает возможным по Договору аренды кафе определить арендную плату за период с апреля по сентябрь 2020 года в размере 13494 рублей в месяц, итого за спорный период - в сумме 80964 руб.

В отношении арендной платы  по Договору аренды офиса наличия оснований для снижения арендной платы судом не установлено, поскольку указанное в договоре назначение данного имущества позволяло его использовать арендатору в целях, не связанных с деятельностью, запрет на которую был введен в регионе. Доказательств обратного суду не представлено.

Равным образом не имеется оснований для уменьшения платы за содержание и обслуживание помещений кафе и офиса, поскольку данная задолженность не является платой за владение и пользование имуществом. Истцом подтверждены данные требования в общей сумме 398569 руб. 43 коп. по двум договорам обслуживания. Контррасчета данных требований и документов, опровергающих подтвержденные истцом расчеты, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в общей сумме 568609 руб. 43 коп., в том числе 80964 руб. по Договору аренды кафе, 89076 руб. по Договору аренды офиса и 398569 руб. 43 коп.  по Договорам обслуживания кафе и офиса.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в ответе на вопрос N 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 07.07.2016, где указано, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнения или ненадлежащее исполнение денежного обязательства частью 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон ан этот случай предусмотрена неустойка, и денежные средства необходимо взыскать на основании части 1 статьи 330 или части 1 статьи 332 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В рассматриваемом случае начисление истцом процентов не нарушает прав и законных интересов ответчика, так как размер неустойки по условиям договоров значительно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, данные требования заявлены лишь на период с момента вступления решения суда в законную силу до дня его исполнения ответчиком, в связи с чем данная ответственность является мерой, стимулирующей ответчика на исполнение решения.

 С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению с возложением на стороны расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным искровым требованиям в порядке, предусмотренном ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санрайз»  (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Банно-оздоровительный комплекс» муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 568609 руб. 43 коп. долга, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления в законную силу решения суда до дня исполнения решения суда в размере действовавшей в соответствующий период ключевой ставки Банка России от суммы 568609 руб. 43 коп., а также 11367 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Т.Ф. Изъюрова