,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;                     http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-9325/2019

28 мая 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С., рассмотрев дело 

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Веста», 248008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Веста» ФИО1 (ИНН780150633877, адрес для корреспонденции: 191014, г.Санкт-Петербург, а/я 49),

о взыскании 1 635 284 руб. 72 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 755/15 от 08.10.2015в сумме 1 633 161 руб. 62 коп. и пени в сумме 2 123 руб. 10 коп., всего -1 635 284 руб. 72 коп.

Определением суда от 19.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Веста» ФИО1.

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Истец в ходатайстве от 21.05.2021 заявил об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с01.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 1 552 861 руб. 07 коп. и неустойку за период с 02.10.2019 по 22.12.2020 в размере 695 681 руб. 76 коп.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований, заявленные истцом.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 02.10.2015 № 12761-пи, заявлений ответчика от 07.10.2015 вх. № 4254-06-15, от 06.10.2015 вх. № 4252-06-15 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.10.2015 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 755/15 (далее - договор, л.д. 6-10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000180:674, общей площадью 165959 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, р-н д. Чижовка (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, р-н д. Чижовка), с видом разрешенного использования: многоквартирные дома 6-12 этажей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен до 24.12.2059 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора установлено, что размер и порядок расчета арендной платы за земельный участок указан в приложении № 2

Пунктом 3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания расчета ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления об арендной плате, указанные расчеты, либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 27.10.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 8).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 10).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 17.05.2019 по делу № А23-3822/2019 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Веста» было принято к производству.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.12.2019 по делу № А23-3822/2019 ООО «Веста» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 1 552 861 руб. 07 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 10.10.2019 № 12995/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 1 552 861 руб. 07 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 неустойка рассчитана за период с 02.10.2019 по 22.12.2020.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 695 681 руб. 76 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 1 552 861 руб. 07 коп. и неустойку в размере 695 681 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 243 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                      И.В. Чехачева