АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3286/2025

г. Архангельск

24 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 16 и 23 июня 2025 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163060, 

<

...>) 

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 83 586 руб. 78 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 31.01.2025)

от ответчика – не явились, извещены

установил следующее: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 83 586 руб. 78 коп., из них: 64 746 руб. 65 коп. основного долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт и коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящейся на жилые помещения, расположенные в г. Архангельске по адресам: просп. Ленинградский, д. 23, кв. 205 и просп. Ленинградский, д. 21 корп. 1, кв. 68, и 18 840 руб. 13 коп. пеней, начисленных за период с 21.05.2022 по 31.12.2024.

Ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

От нотариальной палаты Архангельской области представлен ответ на определение суда об истребовании доказательств.

От ответчика поступили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя; о поддержании доводов отзыва, представленного ранее.

Представитель истца в судебном заседании представила ходатайство об уточнении исковых требований до 64 223 руб. 22 коп., в связи с частичной оплатой ответчиком долга.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом в судебном заседании объявлен перерыв до 23 июня 2025 года.

После перерыва в судебное заседание явился представитель истца, который представил ходатайство об уточнении исковых требований до 64 216 руб. 12 коп., в том числе: 45 383 руб. 09 коп. задолженности и 18 833 руб. 03 коп. пени за период с 20.06.2022 по 31.12.2024. Исковые требования поддержал с учетом представленного ходатайства.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Баланс» на основании договоров управления от 15.04.2015 и от 01.03.2015 оказывает услуги по управлению многоквартирным домом №23 по пр. Ленинградский в г. Архангельске и домом №21 корпус 1 по пр. Ленинградский в г. Архангельске.

Согласно представленным в материалы дела поквартирным карточкам владельцем квартиры №205 в многоквартирном доме №23 по пр. Ленинградский являлся ФИО2, который умер 16.03.2022. Владельцем квартиры №68 в многоквартирном доме №21 корпус 1 по пр. Ленинградский являлась ФИО3, которая умерла 20.12.2022.

За период с марта 2022 года по декабрь 2024 года образовалась задолженность по помещению № 205 в многоквартирном доме №23 по пр. Ленинградский в размере 34 242 руб. 80 коп., и за период с апреля 2022 года по декабрь 2024 года по помещению № 68 в многоквартирном доме №21 корпус 1 по пр. Ленинградский в размере 30 503 руб. 85 коп.

Полагая, что указанные жилые помещения как выморочное имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перешло в собственность ответчика, истец направил в его адрес претензию, которая оставлена им без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик оплатил часть долга в размере 19 363 руб. 56 коп., в связи с чем, сумма долга по данным помещениям составила 45 383 руб. 09 коп.

В представленном отзыве ответчик, не соглашаясь с заявленными исковыми требованиями, указывает на недоказанность истцом оказанных услуг. Также ответчик пояснил, что помещение №205 находится в частной собственности, в помещение №68 перешло в собственность города 19.09.2024 в порядке наследования. Ответчик ссылается на постановление администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018 №656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг".

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходят как выморочное имущество находящиеся на соответствующей территории жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34 Постановления №9).

Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7 Постановления № 9).

Таким образом, право собственности на выморочное имущество переходит к органам местного самоуправления со дня открытия наследства (смерти гражданина).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме (в том числе собственник выморочного имущества) в силу прямого указания закона обязан оплачивать оказанные в отношении этого помещения за период с момента открытия наследства коммунальные услуги.

Как следует из информации, представленной истцом и нотариальной палаты Архангельской области, наследственных дел в отношении ФИО2 не обнаружено. Принятие выморочного имущества после ФИО3 подтверждается самим ответчиком.

На основании изложенного, ответчик, как собственник указанных жилых помещений вследствие принятия спорного имущества как выморочного, обязан нести расходы по их содержанию.

Согласно части 2 статьи 154 и части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в том числе вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с договорами управления (пункты 9.4) плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников. 

Ответчик контррасчет предъявленной ко взысканию суммы долга не представил, также как и доказательств ее уплаты. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 45 383 руб. 09 коп. задолженности подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 18 833 руб. 03 коп. пени за период с 20.06.2022 по 31.12.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, арбитражный суд установил, что является обоснованным. Ответчик контррасчета не представил.

При расчете неустойки истцом учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

С учетом изложенного требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина, подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Баланс" (ИНН 

<

***>) 64 216 руб. 12 коп., в том числе 45 383 руб. 09 коп. задолженности и 18 833 руб. 03 коп. неустойки, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова