АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4465/2022

г.Тверь

19 октября 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителей (в режиме "онлайн-заседания): истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

к   обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация"

третье лицо  временный управляющий ООО "Тверская генерация" ФИО4

о  взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тверская генерация" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 01.06.2017 № 5 в сумме 279 845 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и пеней в сумме 113 920 руб. 23 коп. за период с 12.01.2021 по 10.01.2022, а всего — 393 765 руб. 27 коп.

Ответчик в судебном заседании, а также в представленном отзыве возразил против взыскания неустойки.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, отзыв на иск не представило.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 01.06.2017 был заключен договор аренды муниципального имущества № 5 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду имущество, относящееся к системе коммунального теплоснабжения города Твери. При этом пообъектный перечень передаваемого во временное владение и пользование имущества указывается в приложении № 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой часть.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата составляет 23 320 руб. 42 коп. в месяц.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 4.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение вышеуказанного ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, в результате чего образовалась задолженность: по арендной плате в сумме 279 845 руб. 04 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. Кроме этого, истец начислил ответчику пени в сумме 113 920 руб. 23 коп. за период с 12.01.2021 по 10.01.2022. 

Претензия, направленная истцом ответчику 21.02.2022 об уплате задолженности оставлена последним без удовлетворения.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждается имеющимися материалами дела.

Ответчик просит отказать во взыскании пеней со ссылкой на пункт 5.3 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 (далее – Положение), в редакции, действующей на момент заключения договора, с учетом пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее – Постановление Пленума № 16).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума № 16 судам надлежит иметь в виду, что согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В силу пункта 2 статьи 4 ГК РФ это правило применяется как к императивным, так и к диспозитивным нормам.

Согласно пункту 5.3 Положения в редакции, действующей на дату заключения договора, по истечении установленных сроков внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. Предприятиям и организациям, имеющим кредиторскую задолженность городского бюджета, и предприятиям – производителям товарной продукции, предназначенной для нужд города и отпускаемой предприятиям – кредиторам городского бюджета, а также бюджетным учреждениям пеня за просрочку внесения арендных платежей не начисляется.

В данном случае наличие кредиторской задолженности Департамента перед Обществом подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из гражданского кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 Кодекса.

Согласно статье 3 решения Тверской городской Думы от 23.01.2019 "О принятии Устава города Твери", правовую основу местного самоуправления в городе Твери составляют общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации, Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другие федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Устав Тверской области, законы и иные нормативные правовые акты Тверской области, настоящий Устав, решения, принятые на местных референдумах, иные муниципальные правовые акты органов и должностных лиц местного самоуправления города Твери.

Решение Тверской городской Думы от 05.05.1998 № 49 является правовым актом органа местного самоуправления города Твери, которое в свою очередь соответствует требованиям действующего законодательства и носит роль "положения", которым необходимо руководствоваться, при заключении договоров аренды муниципального имущества города Твери.

Решением Тверской городской Думы от 27.08.2021 № 135 (далее – Решение № 135) о внесении изменений в вышеуказанное положение абзац первый пункта 5.3. Положения к решению изложен в следующей редакции: "По истечении установленных сроков внесения арендной платы начисляется пеня. Бюджетным учреждениям пеня за просрочку внесения арендных платежей не начисляется.".

Решение № 135 опубликовано в газете "Вся Тверь" от 03.09.2021 № 56 (1320) и вступило в силу с указанной даты.

Следовательно, начисление пеней в данном случае является правомерным за период с 03.09.2021 (с момента вступления в законную силу Решения № 135).

Согласно расчету за период с 03.09.2021 по 10.01.2022 размер пеней составляет 10 937 руб. 46 коп.

При указанных  обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в полном объеме и в части взыскания пеней в сумму 10 937 руб. 46 коп.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате в сумме 279 845 руб. 04 коп. и пени в сумме 10 937 руб. 46 коп., а всего 290 782 руб. 50 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", г.Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 031 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО5