Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95400/2024

06 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Коноваленко Я.А.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (199058, г.Санкт- Петербург, наб. Морская, д. 31, к. 1, литера А, помещ. 30-н, ком. 2-1, ОГРН: 

<

***>);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" (199106, 

<

...>, литер А, помещ. 2-н кабинеты 1-17, ОГРН: 

<

***>);  

третьи лица: ИП ФИО1, Ши ФИО2 об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО3 (доверенность от 25.01.2025), ФИО4 (доверенность от 26.09.2025),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" (далее – Общество), в котором просит:  

- обязать Общество произвести ремонт отопительной системы в помещениях, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, дом 31, корпус 1, литера А, пом.4-Н, пом. 30-Н, с приведением в нормативное состояние температуры в помещениях;  

- взыскать с Общества в пользу Компании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу.  

Определением от 13.02.2025 ИП ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Определением от 15.04.2025 Ши ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Ответчик указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных 

о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Судом установлено, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, дом 31, корпус 1, литера А (далее – МКД).  

Компания является собственником нежилых помещений 4-Н и 30-Н, расположенных в МКД.  

Истец указал, что начиная с 2021 года по настоящее время тепловая энергия в помещения № 30-Н и 4-Н не поставляется в связи с обрывом сетей отопления в помещении № 1-Н (подвальное помещение).  

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о восстановлении теплоснабжения помещений.  

Однако требование Компании оставлено Обществом без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Пунктами 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

В силу пунктов 2 и 9 статьи 161, пункта 2 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по оказанию услуги и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.  

Поскольку нежилые помещения ответчика расположены в многоквартирном доме, к отношениям сторон подлежат применению также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354).  

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.  

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.  

 В соответствии с пунктом 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.  

В силу норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  

условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с положениями пункта 31 Правил № 354 исполнитель, обязан: 

- предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт «а»);  

- самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил (подпункт «в»);  

- производить расчет размера платы; за предоставленные коммунальные услуги, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (подпункт «г»);  

- принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (подпункт «и»).  

Из материалов дела не следует, что помещения Компании являются неотапливаемыми.  

02.02.2024 представителями сторон были осмотрены помещения 4-Н и 30-Н в МКД, о чем составлены акты осмотра.  

Из указанных актов следует, что: 

-помещение 4-Н расположено на 1 и 2 этаже в 13-этажном МКД. В помещении отсутствует центральное отопление по одному стояку, было выявлено, что при запуске радиатора слышится шум воды в подвальном помещении, в помещение доступ не предоставлен;  

- помещение 30-Н расположено на 1 и 2 этаже в 13-этажном МКД. На 2-ом этаже Стр. 2 из 5 в двух комнатах 9~40 м² отсутствует отопление при этом выявлено, что один стояк обрезан и отключен. Причина дефекта не установлена.  

Согласно пунктам 4.1, 4.3 "ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012 N 191-ст) в помещениях жилых и общественных зданий следует обеспечивать оптимальные или допустимые параметры микроклимата в обслуживаемой зоне. Требуемые параметры микроклимата: оптимальные, допустимые или их сочетания следует устанавливать в зависимости от назначения помещения и периода года с учетом требований соответствующих нормативных документов.  

Допустимые величины параметров микроклимата на рабочих местах в помещениях утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или)  

безвредности для человека факторов среды обитания" (вместе с "СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...").  

Температура воздуха в помещениях Компании составила менее 16 °C, что не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21.  

На момент рассмотрения спора судом температура в выше названных помещениях в нормативное состояние не приведена.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).  

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

Доводы ответчика о том, что обязанность по восстановлению систем отопления лежит на третьих лицах не основано на требованиях статей 161 и 162 ЖК РФ.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.  

Таким образом, суд считает, что установление судебной неустойки в заявленном Компанией размере отвечает принципам справедливости и соразмерности.  

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" (ИНН 

<

***>) произвести ремонт отопительной системы в помещениях, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Морская набережная, дом 31, корпус 1, литера А, пом.4-Н, пом. 30-Н с приведением в нормативное состояние температуры в помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к физическим факторам на рабочих  

местах, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», а также требованиями СанПиН 2.2.4.548-96 «Санитарные Правила и нормы 2.2.4. Физические факторы производственной среды Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».  

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу об обязании произвести ремонт отопительной системы в 10-дневный срок со дня его вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Василеостровского района" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотой ключ" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Коноваленко Я.А.