﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-19196/2021

06 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     29 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Крючковой И.В.

при участии:  

от истца: Степанкевич Е.В. (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-26419/2021)  ИП Кузьминой Вероники Андреевны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2021 по делу № А56-19196/2021 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ИП Кузьминой Веронике Андреевне о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Кузьминой Веронике Андреевне о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 785 221 руб. 75 коп. в виде сбереженной ответчиком арендной платы за пользование земельным участком площадью 1645 кв.м., кадастровый номер 78:07:003085:3, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 59, лит. А, за период с 22.12.2015 по 10.04.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015 по 10.04.2020 в размере 428 305 руб. 59 коп., процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ с 11.04.2020 по день фактического исполнения обязательства.

	Решением от 29.06.2021 иск удовлетворен частично. С учетом применения срока исковой давности суд взыскал с  индивидуального предпринимателя Кузьминой Вероники Андреевны в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 1 598 230, 02 руб., проценты в размере 115 212, 52 руб.; с индивидуального предпринимателя Кузьминой Вероники Андреевны в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 20 831 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

	Дополнительным решением от 19.07.2021 суд взыскал с индивидуального предпринимателя Кузьминой Вероники Андреевны в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения (1 598 230, 02 руб.) с 11.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

	Не согласившись с решением и дополнительным решением, Кузьмина В.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила изменить решение, взыскать с ответчика 1226110,35 руб. неосновательного обогащения, 86114,18 руб. процентов и процентов, начисляемых с 11.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства. По мнению ответчика, при расчете неосновательного обогащения за  спорный период не подлежит применению коэффициент 18,0 ввиду предоставления предпринимателем инвентаризационной ведомости. 

	В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

	Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 06.04.2020 № 99/2020/324037671, № 78/001/004/2020-46546, № 78/001/004/2020-46565 в период с 22.12.2015 по 10.04.2020 ответчик являлся собственником нежилых помещений 1Н площадью 387,9 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2161 (с 22.12.2015) и 2Н площадью 391,6 кв.м с кадастровым номером 78:07:0003085:2166 (с 10.09.2019), находящихся в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., дом 59, лит. А. 

Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 78:07:003085:3, площадью 1645 кв.м. 

Арендная плата в спорный период за пользование указанным земельным участком не вносилась. 

Ссылаясь на то, что используя участок в отсутствие договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению в качестве арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).	

Руководствуясь ст. ст. 196, 200 ГК РФ, суд по заявлению ответчика применил исковую давность в связи с чем иск удовлетворен частично за период с 03.02.2018 по 10.04.2020.

Между тем ответчик не согласен с расчетом, произведенным истцом с учетом применения коэффициента 18,0.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-П9 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №. 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs * Кmp * Ps * Кф * Кп * Кд * Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007    608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Пунктом 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 предусмотрено, что при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением,

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн -18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн -18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых: (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка. выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»).

Предпринимателем предоставлена Ведомость peг. № 53363Г-20/1 от 10.06.2020 инвентаризации доли Участка для помещений 1-Н и 2-Н, выполненная ГУП «ГУИОН» (далее -Ведомость).

Вместе с тем данная Ведомость не применима к периоду с 22.12.2015 по 10.04.2020 и не подтверждает использование Участка в спорный период в целях осуществления одного вида деятельности либо использование частей Участка и их площадь, для осуществления различных видов деятельности, в том числе под «Торговля в капитальных зданиях» (Кн 3.1) и «Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом» (Кн 11.5).

С четом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Начисление процентов обосновано ст. ст. 395, 1107 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.06.2021  с учетом дополнительного решения от 19.07.2021 по делу №  А56-19196/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

С.А. Нестеров