Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119066/2022

21 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" (188679, Ленинградская область, Всеволожский район, имени Морозова городской поселок, Спорта улица, 5, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Вип консалт" (195027, 

<

...>, литера А, помещение 1-Н каб.№13, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.07.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 780601001);

третьи лица: 1. Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, 2. ФИО2, 3. ФИО3, 4. ФИО4, 5. общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис», 6. Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, о признании

при участии

- от истца: ФИО5 (доверенность от 22.05.2023),

- от ответчика: не явился, извещено,

- от третьих лиц: не явились, извещены, 

установил:

Администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд горда Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вип Консалт" (далее – ответчик, Общество) о признании недействительным договора № 1 купли-продажи земельного участка от 06.03.2015, заключенного между истцом и ответчиком, акта передачи объектов недвижимости от 19.03.2015 по договору № 1 купли-продажи земельного участка от 06.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1705003:34, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Резвых, уч. 48/1. 

Определением от 02.12.2022 исковое заявление принято к производству судьей Геворкян Д.С., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по природным ресурсам Ленинградской области. 

Распоряжением заместителя Председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2023 в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда судьи Геворкян Д.С. дело № А56-119066/2022 передано в производство судье Балакир М.В. 

Определением от 12.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (далее – Департамент), ФИО2, ФИО3, ФИО4 и общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис». 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2023 ФИО6, в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В., передано для рассмотрения в производство судье Варенниковой А.О. 

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2020 по делу А56-90821/2019, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

06.03.2015 между Администрацией и Обществом на основании постановления Администрации от 23.01.2015 № 18 и протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка от 03.03.2015 № 2 был заключен договор № 1 купли-продажи земельного участка площадью 20 000 кв. м по цене 5 000 000 руб., из них 19 541 кв. м - водоохранная зона и прибрежная полоса р. Невы, с кадастровым номером 47:07:1705003:34, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности», расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Резвых, уч. 48/1. 

На основании договора купли-продажи от 06.03.2015 № 1 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1705003:34, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2015 серии 47 АВ № 688696. 

Позднее 29.06.2016 земельный участок с кадастровым номером 47:07:1705003:34 был снят с кадастрового учета в результате его раздела на четыре земельных участка по 5000 кв. м каждый с кадастровыми номерами 47:07:1705003:37, 47:07:1705003:38, 47:07:1705003:39, 47:07:1705003:40. 

На земельный участок с кадастровым номером 47:07:1705003:37 право собственности зарегистрировано за ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1705003:38 - за ФИО3, на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1705003:39, 47:07:1705003:40 - за ФИО4 Регистрация права собственности физических лиц на указанные земельные участки осуществлена 04.10.2016.

Между тем в рамках дела А56-90821/2019 установлено, что собственником  земельного участка с КН 47:07:1705003:34 фактически является Российская Федерация, в связи с чем Администрация распорядилась земельным участком в отсутствии на то полномочий.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Администрация просит признать договор купли-продажи недействительным, совершенным в нарушение положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации лицом, не обладающим правом владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Общие положения, касающиеся признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности, приведены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как указано в статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Администрация, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что сделка была совершена в нарушение норм действующего законодательства, поскольку у Администрации не было права на распоряжение спорным объектом недвижимости.

Согласно части 2 статьи 198 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Следовательно, только собственник или уполномоченное им лицо вправе продать принадлежащее ему имущество. Заключение договора купли-продажи в отношении имущества, не принадлежащего продавцу, и не наделенного правами на его реализацию, является нарушением приведенных норм законодательства.

В рассматриваемом случае судом установлено, что в рамках дела №А56-90821/2019, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему дела, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1705003:34, являвшийся предметом спорного договора купли-продажи, был сформирован на землях лесного фонда, которые никогда не выбывали из владения собственника – Российской Федерации. Право Российской Федерации на лесной участок, зарегистрированное в установленном законом порядке, подтверждено свидетельством о праве собственности, а также сведениями публичной кадастровой карты. Спорный участок был продан Обществу иным лицом, полномочия на распоряжение которого спорным участком, отсутствовали.

Также суды пришли к выводу о недобросовестности Общества при заключении спорного договора купли-продажи, указав, что Обществу, как арендатору лесного участка, должно было быть известно о тождественности границ лесного участка и земельного участка с кадастровым номером 47:07:1705003:34. В связи с этим Обществу было отказано в судебной защите на основании положений статьи 10 ГК РФ.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был сформирован на землях лесного фонда в нарушение требований действующего законодательства и продан Обществу, действовавшему недобросовестно, неуполномоченным лицом, в результате чего были нарушены права Российской Федерации.

Данные обстоятельства являются достаточными для признания сделки недействительной на основании положений части 2 статьи 168 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать недействительным договор № 1 купли-продажи земельного участка от 06.03.2015, акт передачи объектов недвижимости от 19.03.2015 по договору № 1 купли-продажи земельного участка от 06.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1705003:34, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Резвых, уч. 48/1. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вип Консалт" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.