АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4499/2021

09 июня 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 04.06.2021 г.

 

          Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Шелковичная», г. Саратов (ИНН 

<

***>) к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 207549,24 руб. за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества, в размере 9329,75 руб. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 29493,12 руб. за период с 13.03.2018г. по 05.04.2020г. , государственной пошлины, в размере 7927,00 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Шелковичная»- ФИО2 по доверенности от 09.02.2021 сроком по 09.02.2022г.

От КУИ г.Саратова - ФИО3 по дов. №18-05/2114 от 08.02.2021г. , после перерыва ФИО4 по дов. №02-15/12931 от 31.05.2019г.

 

                                                     У С Т А  Н О В И Л:

         В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Шелковичная», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Комитету по управлению имуществом г. Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 207549,24 руб.,  за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества, в размере 9329,75 руб. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 48745,13 руб. за , государственной пошлины, в размере 8395 руб.

               Истец в ходе рассмотрения дела уточнил размер исковых требований , просит взыскать  задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 207549,24 руб. за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере 9329,75 руб. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 29493,12 руб., государственной пошлины в размере 7927 руб.

Судом уточнения исковых требований приняты.

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства , представители сторон присутствуют  в судебном заседании .

        Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

             Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик просит в иске отказать, по основаниям , изложенным в иске.  Указывают на пропуск Истцом срока исковой давности по задолженности за февраль 2018г.,  а также отсутствие заключенного сторонами госконтракта на спорный период.

 Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом уточнений,  по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, и не оспаривается сторонами,  жилой многоквартирный дом 180 по адресу ул. Шелковичная г. Саратоваобслуживается ООО «УК Шелковичная». В данном доме расположено нежилое помещениеобщей площадью 557 кв. м., собственником которого является МО «г.Саратов»,  закрепившее данное помещение за  Комитетом по управлениюимуществом г. Саратова на праве оперативного управления, что также не оспаривается сторонами.

ООО «УК Шелковичная» будучи управляющей организацией  выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т.ч. в части  представления коммунальных услуг.

Ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

В результате за период с 01.02.2018 года по 31.12.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества в размере 207549,24 руб., задолженность за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества  составляет 9329,75 руб.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)       иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)         крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с Приложением № 5 к Договору управления МКД от 1 августа 2017г. тариф на содержание установлен в размере 11,9 руб., тариф на ремонт жилья равен 4,04 руб.

С 01.08.2019г. протоколом общего собрания собственников помещений от 03.07.2019г. утвержден тариф на содержание установлен в размере 13,1 руб., тариф на ремонт жилья -4,04 руб.

ООО «УК Шелковичная» осуществляет содержание общедомового имущества в которое входят следующие виды услуг: содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелких ремонтов, обслуживание систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, вывоз ТБО, вывоз КГО (крупногабаритных отходов), обслуживание газового оборудования, дератизация, дезинсекция, прочие работы по содержанию общего имущества жилого дома.

Таким образом, за период с 01.02.2018 года по 31.12.2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 207549,24 руб, задолженность за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества 9329,75 руб.

4 февраля 2021г. ООО «УК Шелковичная» была направлена претензия в адрес Комитета по управлению имуществом г. Саратова с предложением в течение 10 дней добровольно погасить числящуюся за ним задолженность, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, взыскатель вынужден будет обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для Истца основанием к обращению в арбитражный суд.

  Исследовав материалы дела , заслушав мнение сторон , суд пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников   помещений,   которые   выбрали   управляющую организацию  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

   От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором  ответчик  считает необходимым пояснить следующее.

В соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы от

26.09.2019    № 56-425 «О Положении о комитете по управлению имуществом городаСаратова», комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляетобязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, вкоторых имеется доля муниципальной собственности и которые включены вобластную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплатыежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, заисключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальнымиучреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либохозяйственного ведения.

В период с 2014 по 2018 годы полномочиями в части оплаты иных услуг, связанных с содержанием муниципального нежилого фонда, комитет по управлению имуществом города Саратова не наделен. Решениями Саратовской городской Думы № 54-587 от 17.12.2015 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2016 год», № 9-67 от 15.12.2016 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2017 год», № 27-200 от 14.12.2017 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2018 год», ассигнования на оплату взносов за коммунальные услуги за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной  казне   и   не   находящиеся   в   пользовании  третьих  лиц  (аренда, безвозмездное   пользование)   в   2014   -   2018   годах   комитету   по   управлению имуществу города Саратова не выделялись.

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2018 № 44-324 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или безвозмездного пользования.

По состоянию на 30.04.2021 года в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» значится нежилое помещение, являющееся свободным от прав третьих лиц по адресу: 

<

...>, площадью 557,0 кв.м.

В связи с отсутствием у комитета по управлению имуществом города Саратова полномочий в части оплаты услуг, связанных с содержанием муниципального нежилого фонда в период с 2014 по 2018 годы, комитет по управлению имуществом города Саратова считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Ответчик указывает на пропуск срока исковой давности на подачу иска в силу следующего:

Согласно статье 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2019 года.

Иск подан в Арбитражный суд Саратовской области 09.03.2021.

Таким образом, по мнению истца,  исковые требования за период с 01 февраля 2018 года по 08 марта 2018 года включительно находятся за пределами срока исковой давности.

Суд отклоняет доводы Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 155 Жилищного Кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом обязанность по оплате оказанных Истцом в феврале 2018 года услуг возникла у Ответчика 10 марта 2018 года, таким образом 

Кроме того, что исковой давности продляется на срок, необходимый для рассмотрения претензии , предъявленной Истцом. 

На основании изложенного, Истцом не пропущен срок на предъявление исковых требований за спорный период.

Согласно Распоряжению Администрации МО «г.Саратов» №19-р от 16.01.2018г. (том 1 л.д. 59) держателем спорного объекта недвижимости является КУИ г.Саратова.

            Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

               В силу пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

                        В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

                    Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

                     Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

             Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление N 13), положения главы 24.1 БК РФ разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения.

                    По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.

                   Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

                   Таким образом, для определения надлежащего ответчика по делу, суду следует установить орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны).

Согласно Распоряжению Администрации МО «г.Саратов» №19-р от 16.01.2018г. (том 1 л.д. 59) держателем спорного объекта недвижимости является КУИ г.Саратова.

        На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что надлежащим Ответчиком по делу является МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г.Саратова.

 

              Истец в ходе рассмотрения дела уточнил размер исковых требований , просит взыскать  задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 207549,24 руб. за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере 9329,75 руб. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 29493,12 руб., государственной пошлины, в размере 7927 руб.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 был введен временный запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ с 06.04.2020 г.

23 апреля 2021 г. ЦБ РФ повысил ключевую ставку (ставку рефинансирования).

С 26 апреля 2021 г. ключевая ставка составляет 5,0%, в связи с чем истцом был скорректирован расчет пени.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерено своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статья 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового аза в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании положений части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их но отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусмотрено,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  Суду  не представлены  доказательств внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока .оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

            Истец просит взыскать с Ответчика пени  в размере 29493,12  руб. за период  13.03.2018 г. по 05.04.2020 г., с учетом размера ставки ЦБ РФ на день рассмотрения дела в суде.

Судом расчет пени проверен и признан верным, требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению.

Ответчиком размер основного долга и пени не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

            Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ.

             По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 8395,00 руб.,  платежным поручением № 159 от 12.03.2020 г. 

Государственная пошлина от суммы исковых требований составляет 7927,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На сумму 468,00 руб. истцу необходимо выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд      

                                                           РЕШИЛ:

           Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Шелковичная», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья  по нежилому помещению площадью 557 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...> дом №180  в размере 207549,24 руб. за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества, в размере 9329,75 руб. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2019 г., пени в размере 29493,12 руб. за период с 13.03.2018г. по 05.04.2020г. , государственную пошлину, в размере 7927,00 руб.

            Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Шелковичная», г. Саратов (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 468,00 руб.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                        Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                             Н.В. Павлова 

Саратовской области