АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12883/2021

18 января 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Костиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Город»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кофейня» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Город» (далее - ООО «УК Город», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кофейня» (далее - ООО «Кофейня», ответчик) о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом № ГОР-2018/Г/36 от 01.01.2018 в сумме 229 986 руб. 97 коп.

Как следует из представленных истцом документов, задолженность образовалась за период с апреля 2019 года по июль 2020 года в отношении 3 нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> помещение с кадастровым номером 11:16:1704005:4147 (площадь 264, 1 кв.м), 1 этаж, помещение с кадастровым номером 11:16:1704005:4073 (площадь 239 кв.м), подвал, помещение с кадастровым номером 11:16:1704005:4148 (площадь 122, 2 кв.м).

Определением от 21.06.2022 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Комитет, третье лицо).

Определением суда от 08.12.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 11.01.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Ответчик в ранее представленном отзыве подтвердил, что является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 264,1 кв.м, не оспаривает наличие задолженности, однако не согласен с ее суммой. Согласно представленному ООО «Кофейня» контррасчету размер задолженности составляет               47 081 руб. 51 коп. Кроме того, поясняет, что представить информацию о заключении или незаключении договора на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения площадью 122,2 кв.м., переданных  третьим лицом по договору аренды от 06.04.2018 № 125 и информацию о том, производилась или нет ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг, не представляется возможным.

Истец ранее направил дополнительные пояснения, в которых он настаивает на заявленных требованиях в сумме 229 986 руб. 97 коп., пояснил, что исходя из предоставленного отзыва и дополнительных документов со стороны КУМИ АМО ГО «Воркута» от 26.07.2022 усматривается, что был заключен договор аренды № 125 от 06.04,2018 между Ответчиком и КУМИ АМО ГО «Воркута», что подтверждает наличие обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному помещению               № 11:16:1704005:4148 площадью 122,2 кв.м.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление от 26.07.2022 № 03-3699 с заявленными требованиями не согласно, приводит свои доводы, поясняет, что встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  подвал, номера на поэтажном плане: 1-10, площадью 122,2 кв.м, является собственностью МО ГО «Воркута» и входит в состав его казны. 06.04.2018    между Комитетом    по    управлению муниципальным    имуществом администрации МО ГО «Воркута» и ООО «Кофейня» заключен договор № 125 аренды объекта муниципальной собственности - нежилого помещения: подвал, площадью 122,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-10, расположенного по адресу: 

<

...> на период   с   01.05.2018   по 30.04.2028. Договор расторгнут, помещение возвращено собственнику 13.12.2019.

Ходатайством от 10.01.2023 истец уточнил исковые требования по настоящему делу с учетом периода нахождения помещения площадью 122 кв.м в аренде, просит взыскать с ответчика 228 700 руб. 74 коп. задолженности. 

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца, сделано уполномоченным представителем, действующим на основании доверенности, и принимается судом к рассмотрению по существу.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующие в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из дела, 01.01.2018 между собственниками помещений и ООО «УК Город» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, № Гор-2018/Г/36 (далее - договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, в порядке, установленном в разделе 4.2 договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги новые тарифы применяются со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти (пункт 6.2.1. договора).

Согласно пунктам 6.2.1., 6.2.2. договора плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее - расчетный месяц). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным прибором учета горячей воды, холодной воды и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в такое жилое помещение, рассчитывается в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 6.2.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.3.5. договора плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договора). 

Из материалов дела следует, что  спорные помещения площадью 239 кв.м и площадью 264,1 кв.м находятся в собственности ООО «Кофейня», помещение площадью 122,2 кв.м  находится в собственности МО ГО «Воркута», а что не оспаривается сторонами.

06.04.2018 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Кофейня» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) № 125, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-10, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 122,2 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды определяется с 01.05.2018 по 30.04.2028.

Пунктом 2.2.10 договора предусмотрено, что арендатор обязан исполнять в пользу третьих лиц обязательства собственника по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле арендованной площади на это имущество (для встроенных нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах).

Между ООО «УК Город» (исполнитель) и ООО «Кофейня» (заказчик) 09.04.2018 заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № Г-40/С, согласно пункту 1.1 которого, исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме и иные услуги согласно условиям настоящего договора, а заказчик обязуется возместить затраты по выполненным работам в размере долевого участия пропорционально занимаемой им площади нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (организация общественного питания), общей площадью 122,20 кв.м.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 13.12.2019 арендодатель принял, а арендатор передал встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-10, общей площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, договор аренды от 06.04.2018 № 125 расторгнут.

Как следует из искового заявления, истец в спорный период осуществлял управление названным многоквартирным домом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по июль 2020 года в размере 228 700 руб. 74 коп.

В обоснование заявленных требований истец представил соответствующие акты и счета-фактуры.

Ответчик оплату оказанных услуг не произвел, по уточненному расчету истца, на стороне ответчика образовался долг по оплате оказанных услуг за период с апреля                2019 года по июль 2020 года в размере 228 700 руб. 74 коп. 

Поскольку после оказания услуг со стороны ответчика стоимость услуг не была оплачена, а претензия от 23.08.2021 осталась без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расчет оказанных услуг по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади принадлежащих и занимаемых ответчиком помещений с применением тарифа, установленного договором управления, а также норм действующего законодательства.

Проверив представленные расчеты, суд признает их составленными верно. 

Ответчиком доказательства оплаты долга не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом в первоначальном иске не предъявлены услуги за 2019 год, судом откланяется, так как в сумму заявленных исковых требований входит вся задолженность за указанный период.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 7 574 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кофейня» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Город»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 228 700 руб.  74 коп. задолженности.                          

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кофейня» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 7 574 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Костина