АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4310/2021

г. Архангельск

13 июля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года  

Решение в полном объёме изготовлено 13 июля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05-12 июля 2021г. (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению иску Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Коммунальные Системы" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ломоносова, д.81, оф.310)

об обязании исполнения обязательств,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 07.09.2020),

установил:

Администрация муниципального образования "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Коммунальные Системы" об обязании обустроить места для хранения топлива (дров) в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 10 и 12.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования: просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту строения, используемого  для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. ФИО3 в городе Архангельске (сарай площадью 216, 1 кв.м; длиной 33,55 м; шириной 6,45 м; высотой 2,10 м), путем проведения работ по выравниванию опорных несущих конструкций в разных направлениях, уборку бытового мусора; у домов  № 12 и № 8 по улице ФИО3 в городе Архангельске обустроить места для хранения дров.  Уточнение принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в представленном отзыве иск не признал. В частности ответчик указал на отсутствие сараев в технических паспортах на спорные дома как объектов общедомового имущества; также сослался на отсутствие взимания платы на содержание сараев.   

Заслушав представителя истца, исследовав материалы  дела, суд установил следующее. 

Общество на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2020 №3929р (далее - договор управления), является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 12 в которых МО «Город Архангельск» на праве собственности принадлежат жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании договоров социального найма.

В ходе акта осмотра от 15.03.2021г.  хозяйственных построек, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов на территории у домов № 8, 10, 12 по ул. ФИО3 были выявлены используемые для хранения дров хозяйственные постройки, находящиеся в ненадлежащем состоянии. Кроме того установлен факт  отсутствия у домов  № 12 и № 8 по улице ФИО3 в городе Архангельске мест для хранения дров. 

В связи с вышеуказанным Администрация обратилась в суд с требованием обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу выполнить работы по ремонту строения, используемого  для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. ФИО3 в городе Архангельске (сарай площадью 216, 1 кв.м; длиной 33,55 м; шириной 6,45 м; высотой 2,10 м), путем проведения работ по выравниванию опорных несущих конструкций в разных направлениях, уборку бытового мусора; у домов  № 12 и № 8 по улице ФИО3 в городе Архангельске обустроить места для хранения дров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Суд счел иск подлежащим удовлетворению. 

Факт того, что спорные МКД используют печное отопление, подтверждается представленными в материалы дела копиями технических паспортов (л.д. 37, 39, 50, 51,64, 65).   

В соответствии с условиями договора управления от 01.02.2020 № 3929р  ответчик  обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению № 3 к договору управления, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2 к договорам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В соответствии с актом осмотра строений (деревянных сараев для хранения дров) от 25.06.2021г. установлено, что сарай у дома №10 по ул. ФИО3 требует проведения ремонтных работ, а у домов № 8, 12 по ул. ФИО3 необходимо обустроить места для хранения дров.

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и

выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее Правила эксплуатации) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений пункта 2.6.1 Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Согласно пункту 6Л раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляет на основании договора управления от 01.02.2020 № 3929р деятельность по содержанию общего имущества многоквартирных домов № 8,10 и 12 по ФИО3, отапливаемых печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).

Таким образом  истец как собственник и представитель (наймодатель) нанимателей многоквартирных домов № 8,10,12 по ул. ФИО3 в г. Архангельске, которые производят оплату управляющей компании, вправе требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом.

Материалами дела, в том числе актом осмотра домов № 8, 10, 12 по ул. ФИО3 от 25.06.2021, подтверждается перечень необходимых работ по приведению существующего сарая в надлежащее состояние и обустройству мест  для хранения дров, там, где они отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах суд признает требования Администрации о возложении на общество обязанности исполнить обязательства по договору управления путем выполнения работ выполнить работы по ремонту строения, используемого  для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. ФИО3 в городе Архангельске (сарай площадью 216, 1 кв.м; длиной 33,55 м; шириной 6,45 м; высотой 2,10 м), путем проведения работ по выравниванию опорных несущих конструкций в разных направлениях, уборку бытового мусора; у домов  № 12 и № 8 по улице ФИО3 в городе Архангельске обустроить места для хранения дров обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, во внимание не принимаются исходя из выводов, сделанных судом выше. 

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, необходимых для устранения нарушений  суд считает разумным и достаточным. 

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Коммунальные Системы" (ОГРН  

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по ремонту строения, используемого  для эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. ФИО3 в городе Архангельске (сарай площадью 216, 1 кв.м; длиной 33,55 м; шириной 6,45 м; высотой 2,10 м), путем проведения работ по выравниванию опорных несущих конструкций в разных направлениях, уборку бытового мусора; у домов  № 12 и № 8 по улице ФИО3 в городе Архангельске обустроить места для хранения дров.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищные Коммунальные Системы" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

И.Н. Волков