ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-59044/24

г. Москва

04 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е. 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2024

по делу № А40-59044/24 принятое в порядке упрощенного производства  

по иску ООО «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» (ОГРН: 

<

***>) к ООО «ЛЕОНИДАС» (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» (истец) предъявило ООО «ЛЕОНИДАС» (ответчик) иск о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 05.12.2022 № 0054-ЛС/22А основного долга в размере 171 800 руб., процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.12.2022 по 19.03.2024 в размере 24 078 руб. 09 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2024 исковые требования удовлетворены частично. 

Суд взыскал с ООО «ЛЕОНИДАС» в пользу ООО «ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ» основной долг в размере 171 800 руб., проценты в размере 21 042 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 769 руб. 43 коп. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства. 

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023г. по делу № А40-14580/2022 ООО «Леонидас» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ООО «Леонидас» утвержден ФИО1 - член СРО ААУ "Евросиб".

05 декабря 2022 года между ООО «Леонидас» (Должник, ответчик) и ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" (истец) был заключен Договор №0054-ЛС/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения.

В соответствии с положениями п. 4.6. Договора, в соответствии с которым в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы (пункт 4.1. 1 настоящего Договора): 171 800,00 руб.

Оплата обеспечительного взноса осуществляется Арендатором в течение 2 (Двух) дней с момента подписания настоящего Договора либо на основании настоящего Договора, либо на основании отдельного счета, выставленного Арендодателем. При отсутствии отдельного счета Арендодателя, оплата осуществляется на основании настоящего Договора. Обязательство по оплате обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Во исполнение условий договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по указанному договору ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" обязалось  уплатить ООО «Леонидас» обеспечительный взнос в сумме 171 800 руб.

Согласно платежному поручению №143 от 02.12.2022  ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" исполнило обязательство по перечислению обеспечительного платежа на расчетный счет ООО «ЛЕОНИДАС» в полном объеме.

Согласно Заявления об отказе от исполнения договора аренды нежилых помещений  ООО «Промдело» расторгло обязательства по предоставлению арендных платежей ООО «ЛЕОНИДАС», вследствие чего ООО «Промдело» заключило договор аренды №0054-ЛС/23А от 01.04.2023 с ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" и счета по арендным платежам выставлялись ООО «Промдело» напрямую ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ».

Истец указал, что уведомлением, направленным ООО «Промдело» в адрес ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" 03.04.2023 Договор №0054-ЛС/22А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 05.12.2022 г. был  расторгнут.

В соответствии с п. 4.6. Договора субаренды возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется Арендодателем при отсутствии финансовым обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д. со стороны Арендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещения.

Выпиской АЛЬФА-БАНК по счету 40702 810 501400 019496 от 09.08.2023  подтверждается факт добросовестного исполнения ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" Договора №0054-ЛС/22А от 05.12.2023. 

На основании пункта 4.6 договора в случае отсутствия   финансовых обязательств со стороны ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ" указанный обеспечительный взнос в сумме 171 800 руб.  подлежит возврату ООО "ЕРОХИНА И ПАРТНЕРЫ".

Поскольку ответчик не возвратил в добровольном порядке обеспечительный взнос, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения  обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение – гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Материалами дела подтверждена задолженность ответчика  в размере 171 800 руб.

При этом Ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга.

С учетом того, что обязанность по возврату обеспечительного платежа ответчиком не исполнена, истец начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 02.12.2022 по 19.03.2024 в размере 24 078 руб. 09 коп.

Между тем истцом неверно определено количество дней просрочки.

Так, материалами дела подтверждается, что 25.01.2023 прекращен основной договор аренды, соответственно также прекратил свое действие  договор субаренды №0054-ЛС/22А от 05.12.2022 г.

Исходя из 30-дневного срока  на возврат обеспечительного платежа, установленного п.4.6 договора, просрочка исполнения возврата обязательства начинается  с 26.02.2023г.

Поскольку факт неправомерного пользования ответчиком денежными средствами документально подтвержден, требование истца о взыскании процентов является правомерным за период с 26.02.2023 по 19.03.2024 в размере 21 042  руб. 17 коп.

 Доказательств погашения задолженности и процентов в добровольном порядке ответчик не представил.

Учитывая указанные нормы закона и установленные судом фактические обстоятельства спора, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 171 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 042 руб. 17 коп.

Доводы ответчика в жалобе о том, что правовые основания для возврата суммы обеспечительного платежа и процентов отсутствуют, т.к. помещение, являющееся предметом Договора №0054-ЛС/22А от 05.12.2022г. краткосрочной субаренды нежилого помещения не было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи, не являются основанием для удержания обеспечительного платежа после расторжения договора.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2024 по делу № А40-59044/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья:      Е.Е. Кузнецова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.