АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13308/2022

г. Барнаул

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 09 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств  аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311226114600019)о взыскании 3 026 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору от 20.06.2011 № 13/п за период с 11.03.2020 по 11.11.2022, 12 руб. 58 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, а также о взыскании 4 704 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.11.2012 № 47/п за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, 232 руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, а также о взыскании пени по день фактической оплаты суммы долга из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, 

без участия сторон в судебном заседании, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2020 по 24.08.2022 в размере 7106 руб., из них: по договору от 20.06.2011 № 13/п в размере 2742 руб. 53 коп., по договору от 09.11.2012 № 47/п в размере 4363 руб. 47 коп., а также о взыскании по договору от 20.06.2011 № 13/п за период с 11.03.2022 по 24.08.2022 в размере 87 руб. 44 коп., по договору от 09.11.2012 № 47/п за период с 22.03.2021 по 24.08.2022 в размере 346 руб. 27 коп., а также о взыскании пени по день фактической оплаты суммы долга из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2020 по 11.11.2022 в размере 7731,20 руб., из них: по договору от 20.06.2011 № 13/п в размере 3026,24 руб., по договору от 09.11.2012 № 47/п в размере 4704,96 руб., а также о взыскании по договору от 20.06.2011 № 13/п за период с 11.03.2022 по 11.11.2022 в размере 12 руб. 58 коп., по договору от 09.11.2012 № 47/п за период с 22.03.2021 по 11.11.2022 в размере 232 руб. 98 коп., а также о взыскании пени по день фактической оплаты суммы долга из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельными участками и мотивированы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 24.11.2022 рассмотрение дела назначено на 09.12.2022.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в арбитражный суд не вернулось. Из отчета об отслеживании почтовых отправлений, распечатанного с официального сайта «Почта России» следует, что истцом определение суда о назначении дела к судебному разбирательству получено 08.12.2022.   

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд приступил к рассмотрению спора по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, равно как и доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договорам.

Изучив исковое заявление, письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

20.06.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 13/П (далее – договор), по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 123,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения торгового киоска (п. 1.1 договора). 

В силу п. 5.1 договора срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 22.06.2011 по 21.05.2012.  

Согласно п. 6.1 договора размера арендной платы составляет 615,79 руб.  за 11 месяцев и пересматривается сторонами не чаще 1 раза в год. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой его частью (п. 6.1.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом до 10.08.2011 (п. 6.2 договора).

Пунктом 6.3 договора установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный срок в виде уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы.

По акту приема-передачи от 20.06.2011 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 123,5 кв.м., переданный по договору аренды земельного участка № 13/п от 20.06.2011.

Дополнительным соглашением  № 1 от 27.04.2012 к договору аренды земельного участка № 13/п от 20.06.2011 стороны продлили срок действия договора аренды земельного участка, а также изменили размер арендной платы за пользование арендатором земельным участком (л.д. 19). 

Дополнительным соглашением  № 2 от 29.01.2015 к договору аренды земельного участка № 13/п от 20.06.2011 стороны также изменили размер арендной платы за пользование арендатором земельным участком. Также указали, что арендная плата за пользование земельным участком уплачивается арендатором до 10 числа каждого месяца (л.д. 24). 

Арендатор принял земельный участок, осуществляет его использование, при этом надлежащим образом не исполнят обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с 11.03.2020 по 11.11.2022 в размере 3 026 руб. 24 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 11.05.2022 № 258/П/1029 с требованиями об оплате задолженности по договору № 13/п от 20.06.2011   оставлено последним без удовлетворения.  

Также 09.11.2012 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 47/П (далее – договор), по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:59:010112:874, площадью 192 кв.м., для строительства магазина на основании постановления администрации Шелаболихинского района (п. 1.1, 2.1-2.2 договора). . 

В силу п. 5.1 договора срок аренды устанавливается на 5 лет  с 22.08.2012 по 21.08.2017.

Как установлено в п. 8.2 договора, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока, установленного в п. 5.1 договора не выразит в письменной форме о своем намерении расторгнуть договор, действие договора продлевается на тот же срок. 

Согласно п. 6.1 договора размера арендной платы за период с 22.08.2012 по 21.08.2017 составляет 5215,30 руб. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, который является неотъемлемой его частью (п. 6.1.1 договора).

По акту приема-передачи от 09.11.2012 арендатор принял от арендодателя земельный участок площадью 192 кв.м., переданный по договору аренды земельного участка № 47/п от 09.11.2012. 

Дополнительным соглашением от 29.01.2015 к договору аренды земельного участка № 47/п от 09.11.2012 стороны изменили размер арендной платы за пользование арендатором земельным участком, а также установили, что арендная плата по договору вносится арендатором до 10 числа каждого месяца (л.д. 25). 

Арендатор принял земельный участок, осуществляет его пользование, при этом надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность за период с 11.03.2020 по 11.11.2022 в размере 4 704 руб. 96 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 11.05.2022 № 258/П/1029 с требованиями об оплате задолженности по договору № 47/п от 09.11.2012 оставлено последним без удовлетворения.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец ссылается на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельного участка исполнялись ненадлежащим образом. 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, и не опровергнут, доказательства оплаты арендных платежей за спорные периоды не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 4 704 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.11.2012 № 47/п за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, а также 3 026 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору от 20.06.2011 № 13/п за период с 11.03.2020 по 11.11.2022.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 232 руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, 12 руб. 58 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Произведенный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Проверив расчет неустойки, суд признает его правильным и подлежащим удовлетворению (л.д. 51-56).

Также истец просит взыскивать в ответчика пени по день исполнения решения.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом и отсутствием оплаты по договорам аренды земельных участков №№ 13/п и 47/п, суд считает обоснованным взыскание неустойки с 14.11.2022 по день фактической уплаты долга.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истец в силу подпункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края в пользу администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края 3 026 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору от 20.06.2011 № 13/п за период с 11.03.2020 по 11.11.2022, 12 руб. 58 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, а также о взыскании 4 704 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.11.2012 № 47/п за период с 11.03.2022 по 11.11.2022, 232 руб. 98 коп. пени за период с 11.03.2022 по 11.11.2022.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края в пользу администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелаболиха Шелаболихинского района Алтайского края пеню, начиная с 14.11.2022 по день фактической оплаты суммы долга, из расчета  одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Чайкино Шелаболихинского района Алтайского края 2000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова