АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

01 февраля 2018 года

Дело №

А55-26083/2017

Резолютивная часть решения объявлена       26 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен                01 февраля 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании  26 января 2018 года  дело по иску, заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР"

к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ",

 

о  взыскании  622 520 руб.  19 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель  ФИО1

от ответчика – представитель  ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Акционерному обществу "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик) о взыскании 622 520 руб. 19 коп., в том числе долга 608 045 руб. 93 коп. и неустойки 14 474 руб. 26 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Центр» на основании заключенных договоров управления с 01.01.2015 является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, находящихся по адресам:    

-  446026, 

<

...>;

-  446026, 

<

...>;

-  446026, 

<

...>;

-  446026, 

<

...>.

Ответчик АО «ЖТК» является собственником нежилых помещений, находящихся в указанных выше жилых домах:

-      

<

...> - нежилое помещение общей площадью 123,6м2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ 833313 от 20.11.2007);

-      

<

...> - нежилое помещение общей площадью 827,0м2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ 833312 от 20.11.2007);

-      

<

...> - нежилое помещение общей площадью 58,40м2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ 758898 от 17.11.2007);

-      

<

...> - нежилое помещение общей площадью 2048,0м2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ 832570 от 10.11.2007);

-      

<

...> - нежилое помещение общей площадью 2076,5м2 (свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ 758843 от 13.11.2007). Сторонами  заключены договоры управления №№ 140, 141, 142, 143 на период с 01.01.2017 по 31.12.2017. Копии указанных договоров представлены в материалы дела.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено» что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения.

Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Однако, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполнена, в связи с чем истцом направлена в адрес ответчика претензия № 8868/юр от 10.08.2017 с требованием оплаты задолженности за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 в сумме 608 045 руб. 93 коп.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Довод ответчика об отсутствии между ответчиком и истцом договорных отношений отклоняется, поскольку отсутствие договора не может являться основанием для освобождения от несения бремени содержания общего имущества, предусмотренного ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалы дела представлены копии договоров управления №№ 140, 141, 142, 143, заключенного сторонами на период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Довод ответчика о том, что факт оказания истцом услуг, размер расходов управляющей организации  документально не подтвержден, отклоняется судом,  поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлены копии детализированных отчетов и актов выполненных работ за март, апрель 2017 года,

Принимая во внимание изложенное, поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика 608 045 руб. 93 коп. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой в оплате истец начислил и предъявил к взысканию пени на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2017 по 15.09.2017 в сумме 14 474 руб. 26 коп.

При этом истец правомерно при расчете периода просрочки исходил из того, что законом (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации) установлена обязанность вносить плату до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Само по себе отсутствие в материалах дела доказательств вручения счетов не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в срок, установленный законом, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Ответчик для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права обратиться к истцу за получением счетов на оплату либо произвести расчет самостоятельно на основании утвержденной собственниками помещений платы за содержание общего имущества и тарифов на коммунальные услуги (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2014 по делу     № А46-7907/2013, постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.02.2013 по делу № А12-8867/2012, постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 12.08.2015 по делу № А57-18568/2014, от 16.07.2015 по делу № А57-11445/2014).

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения денежного обязательства, требование истца о  взыскании  пени  в размере 14 474 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

      Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО  ОБЩЕСТВА "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР" 622 520 руб. 19 коп., в том числе: 608 045 руб. 93 коп. суммы основной задолженности, 14 474 руб. 26 коп. пени, 15 450 руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины.

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина