АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

06 ноября 2019 года

Дело № А33-21176/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аракан» (ИНН 2465172119, ОГРН 1172468058894, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Иланский)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- министерства лесного хозяйства Красноярского края (660036, 

<

...>);

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

об обращении взыскания на заложенное имущество,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.05.2019, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 21.09.2019, личность удостоверена паспортом 

от министерства лесного хозяйства Красноярского края – ФИО4 представителя по доверенности от 29.12.2018, личность удостоверена паспортом

 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аракан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 02.03.2018, заключенного между истцом и ответчиком, право аренды лесного участка возникающие и принадлежащее ответчику на основании договора аренды лесного участка №726-з от 18.08.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.07.2019 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство лесного хозяйства Красноярского края. Назначены предварительное и судебное заседания на 30.08.2019.

Определением от 30.08.2019 отложено предварительное судебное заседание на 01.10.2019, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 01.10.2019 предварительное судебное заседание отложено на 05.11.2019.

В предварительное судебное заседание Управление Росреестра по Красноярскому краю не явилось, представило отзыв на иск. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление:

- между ООО «Аракан» являющимся заимодавцем и индивидуальным предпринимателем ФИО1 14.10.2017 был заключен договор беспроцентного целевого займа №1 (Договор), в соответствии с которым Заимодавец предоставил беспроцентный целевой заем, а ИП ФИО1. в свою очередь должен был использовать заемные денежные средства по целевому назначению;

- заем предоставлялся с целью погашения задолженности по арендной плате по договору аренды №726-з от 18.08.2016г., заключенному между ИП ФИО1. как Арендатором и министерством лесного хозяйства Красноярского края (Арендодатель);

- сумма займа по договору составила 2 820 438 руб. 16 коп.;

- 19.10.2017 ИИ ФИО1 было направлено в адрес ООО «Аракан» письмо содержащее просьбу оплатить сформировавшуюся перед министерством задолженность по арендным платежам по договору аренды №726-з от 18.08.2016;

- ООО «Аракан» оплатило за ИП ФИО1 задолженность 15.11.2017г., что подтверждается платежными поручениями от 15.11.17г. №1,2,3,4;

- 02.03.2018 между ООО «Аракан» - Залогодержатель и ИП ФИО1 заключен договор ипотеки на право аренды лесного участка, в соответствии с которым. последний, являясь Залогодателем, в силу исполнения обязательств принятых им по договору беспроцентного целевого займа №1 от 14.10.2017г., заключенного с Залогодержателем, передает, а Залогодержатель принимает в залог право, возникающее и принадлежащее ИП ФИО1 на основании договора аренды лесного участка №726-з от 18.08.2016;

- данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.03.2018;

- в силу п.2.7 Договора, между его сторонами была достигнута договоренность о том, что залоговая стоимость предмета залога составляет 2 820 438 руб. 16 коп.;

- заем оформленный договором беспроцентного целевого займа №1 от 14.10.2017 до настоящего времени ИП ФИО1 не возвращен ООО «Аракан»;

- 23.09.2019 сторонами было представлено в регистрирующий орган дополнительное соглашение от 09.09.2019 к договору ипотеки на право аренды лесною участка от 09.09.2019, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 23.09.2019, выданной КГБУ МФЦ; 

- дополнительное соглашение содержит условие о порядке обращения взыскания на предмет залога, и было составлено в связи с отсутствием у ИИ ФИО1 финансовой возможности погасить долг, вытекающий из договора займа;

- по состоянию на 23.09.2019 долг ИИ ФИО1 не погашен, в связи с чем, он полагает, что заявленный ООО «Аракан» иск должен быть удовлетворен с учетом порядка обращения взыскания на предмет залога предусмотренным дополнительным соглашением от 09.09.2019 к договору ипотеки.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю суду представлен отзыв на иск, в соответствии с которым, данное третье лицо определило следующую позицию по делу:

- В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись о государственной регистрации договора аренды лесных участков № 726-3 от 18.08.2016, предметом которого является: лесной участок площадью 8720 га (87004851 кв.м) защитных и эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чуне кое лесничество, Хожинское участковое лесничество, в кварталах: №№ 225 (выделы 5, 8, 9, 12, 13, 17, 18, часть выделов 1, 2, 3, 4, 6, 7, 11, 16, 19, 20), 226-229; 232 (выделы 3, 8, 9, 14-16, 19, 21-24, часть выделов 2, 4, 6, 7, 10, 13, 18, 20, 25), 233-237, 242, являющийся частью земельного участка из состава земель лесного  фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2826, учетный номер части 2 лесной участок площадью 371 га (3714790 кв.м) защитных и эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в кварталах: №№225 (часть выделов 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 14, 15, 16, 19, 20), 232 (часть выделов 1, 2, 4, 6,7, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 20, 25), являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2836, учетный номер части 2 Российская Федерация, Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в кварталах: №№ 225 (часть выделов 1, 2, 3, 4, 6, 7, 10, 11, 16), 232 (часть выделов 2, 4, 6, 7, 10, 13, 18, 20), кадастровый номер 24:07:4101001:2991, лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: предназначенный для использования лесов в соответствии с видами, разрешенными лесохозяйственным регламентом Чунского лесничества, площадь 594 700 кв.м Местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество кварталы: №№ 225 (часть выделов 14, 15), 232 (выдел 5, часть выделов 1, 2, 6), кадастровый номер 24:07:4102001:10, лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для заготовки древесины, общая площадь 433 480 кв.м, местоположение: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество квартал 232 (часть выделов 11, 12, 17, 18), кадастровый номер 24:07:4102001:9, лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: для заготовки древесины, общая площадь 83 020 кв.м. Арендатор -индивидуальный предприниматель ФИО1.

Также в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации ипотеки на основании:

- договора залога недвижимого имущества (ипотека) № 1 от 30.11.2017, заключенного между ООО «Аракан» (залогодержатель, Кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Залогодатель), предметом которого является право аренды указанных выше лесных участков, принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды лесных участков № 726-3 от 18.08.2016;

- дополнительного соглашения от 09.09.2019, которым стороны изменили порядок обращения взыскания на предмет залога, в частности согласовали право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество посредством оставления предмета залога за собой.

Статьей 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее  Закон об ипотеке) установлено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как ко внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 56 Закона об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества, оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Министерство лесного хозяйства Красноярского края отзыв на иск не представило, устно указав, что возражений против удовлетворения не имеет, представило суду дополнительные документы, запрошенные определением суда.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18 августа 2016 года между министерством лесного хозяйства Красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесных участков № 726-3, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона на заключение договора аренды лесных участков от 26.07.2016 № 5 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные в пункте 2 договора. Лесные участки имеют следующие характеристики: площадью 9201 га защитных и эксплуатационных лесов, местоположение: Красноярский край. Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, кварталы 225-229, 232-237, 242, в том числе:

- лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 8 га (83020 кв.м.) защитных, эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край. Богучанский район. Чунское лесничество. Хожинское участковое лесничество, в квартале: №232 (часть выделов 11, 12, 17, 18), с кадастровым номером 24:07:4102001:9, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02602-2012-08-3356-1;

- лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 43 га (433480 кв. м.) защитных, эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район. Чунское лесничество, Хожииское участковое лесничество, в квартале: №225 (часть выделов 14,15), 232 (выдел 5, часть выделов 1,2,6) с кадастровым номером 24:07:4102001:10, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02601-2012-08-3356-1;

- лесной участок площадью 8720 га (87004851 кв.м.) защитных и эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в квартале: №225 (выделы 5,8,9,12,13,17,18. часть выделов 1.2,3,4,6,7,11,16,19,20). 226-229, 232 (выделы 3,8,9,14-16, 19.21-24. часть выделов 2,4,6,7,10,13,18,20,25), 233-237, 242, являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2826, учетный номер части 2, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-03040-2014-09-3356-1;

лесной участок площадью 371 га (3714790 кв.м.) защитных и эксплутационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в кварталах: №№225 (часть выделов 1,2,3,4,6,7,10.11,14,15,16.19,20), 232(часть выделов 1,2,4,6,7,10,11,12,13,17,18.20.25). являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2836, учетный номер части 2. номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-03041-2014-09-3356-1;

лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 59 га (594700 кв.м.) защитных эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожииское участковое лесничество, в кварталах: №225 (часть выделов 1,2.3,4,6,7,10, 11,16), 232 (часть выделов 2,4,6,7,10,13,18,20) с кадастровым номером 24:07:4101001:2991, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02603-2016-05-3356-1.

Согласно пункту 25 договора аренды, срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Красноярскому краю 14.09.2016, номер государственной регистрации 24-24/015-24/015/007/2016-976/1.

27.07.2016 ИП ФИО1 произвел оплату задатка, как победитель лесного аукциона  в размере 1 920 255 руб. (пл.поручение №405325 от 27.07.2016).

В счет оплаты арендных платежей по договору аренды ИП ФИО1 произведены оплаты по платежным поручениям №17  и №18 от 20.02.2017, а также представил заявления от 01.08.2016 и от 31.12.2016 о зачете в счет арендной платы переплаты за пользование лесов в части  минимального размера арендной платы.

14.10.2017 между ООО «Аракан» (заимодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключен договор беспроцентного целевого займа №1, в соответствии с пунктом 1.1. которого заимодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный целевой заем, а последний обязуется использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок. 

В силу пункта 2.1. договора заем предоставляется заемщику с целью: погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.08.2016 № 726-з.

Заемщик в срок до 10.03.2018 обязан предоставить займодавцу платежные поручения с указанием назначения платежа или иные документы, подтверждающие целевой характер использования займа. (пункт 2.2. договора).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что сумма займа по договору составляет 2 820 438 руб. 16 коп.

Срок предоставления займа определен в пункте 5.1. договора: 138 календарных дней с момента подписания сторонами договора. 

Письмом от 19.10.2017 № 24 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Аркан» с просьбой перечислить сумму займа в счет погашения задолженности по договору аренды лесных участков № 726-3 от 18.08.2016.

Платежными поручениями №1 от 15.11.2017 (сумма 255968.7 руб.), №2 от 15.11.2017 (сумма 11627 руб.92 коп.), №3 от 15.11.2017 (сумма 2314368.56 руб.), №4 от 15.11.2017 (сумма 238472.98 руб.) общество с ограниченной ответственностью «Аракан» перечислил 2 820 16 коп. по реквизитам Министерства лесного хозяйства Красноярского края с указанием в качестве основания платежа – «оплата за аренду лесного участка по договору №726-з от 18.08.2016».

17.11.2017 ИП ФИО1 обратился в Министерство лесного хозяйства Красноярского края с заявлением о даче согласия на передачу в залог права аренды лесного участка по договору №726-з от 18.08.2016г.

Письмом от 28.11.2017  (вх№ МЛХ/1-18938 28.11.2017) индивидуальный предприниматель ФИО1 получил согласие министерства лесного хозяйства Красноярского края (арендодателя) на передачу в залог ООО «Аракан» права аренды по договору аренды лесных участков № 726-3 от 18.08.2016 в целях обеспечения обязательства вытекающего из договора займа №1 от 14.10.2017.

01.03.2018 истек срок возврата денежных средств по договору беспроцентного займа. 

02.03.2018 между ООО «Аракан» (залогодержатель) и ИП ФИО1 (залогодатель) подписан договор ипотеки па право аренды лесного участка, в соответствии с которым, залогодатель, в силу исполнения обязательств принятых ИП ФИО1 по договору беспроцентного целевого займа №1 от 14.10.2017, заключенного с залогодержателем, передает, а залогодержатель принимает в залог право, возникающее и принадлежащее залогодателю на основании договора аренды лесного участка №72б-з от 18.08.2016.

Согласно п.2.6. договора ипотеки – переданный в залог Залогодержателю предмет залога передается в пользование Залогодержателя. Разделом 4 договора определены условия и порядок обращения взыскания на предмет залога, который предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с пунктом 2.7 договора залоговая стоимость предмета залога составляет 2 820 438 руб. 16 коп., которая определена на основании рыночной стоимости.

Согласно пункту 3.3.10 договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем любого из своих обязательств по договору залогодержатель вправе по своему усмотрению принять любые непротиворечащие действующему законодательству РФ меры по обеспечению исполнения залогодателем своих обязательств по договору.

Пункт 4.1 договора содержит информацию о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств, предусмотренных статьей 2 договора. Залогодержатель в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ обращает взыскание на предмет залога в судебном порядке, в объеме указанном в пункте 2.6 статьи 2  Договора.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке 28.03.2018.

Как следует из представленных в материалы дела документов (информации КГБУ «Чунское лесничество») хозяйственную деятельность по договору аренды №7260з ри 18.08.2018 фактически осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Аркан».

Как пояснило третье лицо по делу (Министерство лесного хозяйства Красноярского края)  в 2018 разработан  и утвержден проект освоения лесов лесного участка, переданного в аренду общество с ограниченной ответственностью «Аракан» для заготовки древесины, расположенного на территории Чунского лесничества Богучанского муниципального района Красноярского края. Согласно данного проекта (п.1.1.) лицом, осуществляет использование земельного участка по договору аренды от 18.08.2016 №726-з является общество с ограниченной ответственностью «Аракан».

Согласно платежных документов, предоставленных суду за период с 21.02.2018 по 22.10.2019 арендную плату за использование земельного участка по договору аренды №726-з от 18.08.2016 также оплачивает общество с ограниченной ответственностью «Аракан».

По сведениям Министерства лесного хозяйства Красноярского края по состоянию расчетов по арендной плате за период 2016-2019 задолженность по арендной плате отсутствует.

07.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «Аракан» направил в адрес ИП ФИО1 претензию, в которой  указал, что срок, на который был предоставлен беспроцентный заем по договору от 14.10.2017 (138  дней со дня подписания договора) истек, в связи с чем, потребовал произвести возврат суммы займа в течении 10 дней.

В связи с невозвратом ответчиком суммы займа, общество с ограниченной ответственностью «Аракан»  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 02.03.2018, заключенного между истцом и ответчиком, право аренды лесного участка возникающие и принадлежащее ответчику на основании договора аренды лесного участка №726-з от 18.08.2016.

Уже после обращения истца в суд с иском и принятием дела  к производству Арбитражным судом Красноярского края, 09.09.2019 между ООО «Аракан» и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки на право аренды лесного участка от 02.03.2018, которым стороны решили изменить порядок обращения взыскания на предмет залога изложив условия, содержащиеся в разделе 4 Договора следующим образом:

Пункт 4.1 договора предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в пункте 2.3 Раздела 2 договора, залогодержатель в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации обращает взыскание на предмет залога, поименованный в пункте 2.1 договора в судебном порядке».

Пункт 4.2 договора предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, указанный в пункте 2.1 договора, если в день наступления срока исполнения обязательства. обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции «В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, указанного в пункте 2.3 договора залогодателем, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное право, возникшее и принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды лесного участка №726-з от 18.08.2016г., при этом стороны настоящим соглашением предусмотрели, что реализация заложенного права осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене установленной пунктом 2.7 договора, но не ниже рыночной стоимости».

Пункт 4.4 договора предусматривает, что все расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога несет залогодатель.

Пункт 4.5 договора предусматривает, что если рыночная стоимость предмета залога в период обращения взыскания на него превысит сумму неисполненного обязательства, указанную в пункте 2.5 договора - сумма превышения будет возвращена залогодателю залогодержателем на расчетный счет в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты поступления в собственность залогодержателя предмета залога.

Пункт 4.6 договора предусматривает, что в случае оставления залогодержателем заложенного права за собой, предмет залога поступает в собственность залогодержателя с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу.

Пункт 2.7 договора изложен в следующей редакции залогодатель и залогодержатель настоящим договорились о том. что залоговая стоимость предмета залога составляет 2 820 438 руб. 16 коп.

Дополнительное соглашение от 09.09.2019 к договору ипотеки на право аренды лесного участка от 02.03.2018 зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 04.10.2019г.

В материалы дела представлен Отчет №1918 Об оценке рыночной стоимости права аренды лесных участков, выполненный 28.10.2019 обществом с ограниченной ответственностью «Бессон» по заказу ИП ФИО1 Согласно отчета, рыночная стоимость права аренды лесных участков, переданных ИП ФИО1 в аренду по договору №276-з от 18.08.2016, составляет 2 410 657 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из положений п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно материалов дела, 18 августа 2016 года между министерством лесного хозяйства Красноярского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесных участков № 726-3, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона на заключение договора аренды лесных участков от 26.07.2016 № 5 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки, находящиеся в государственной собственности, определенные в пункте 2 договора. Лесные участки имеют следующие характеристики: площадью 9201 га защитных и эксплуатационных лесов, местоположение: Красноярский край. Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, кварталы 225-229, 232-237, 242, в том числе:

- лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 8 га (83020 кв.м.) защитных, эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край. Богучанский район. Чунское лесничество. Хожинское участковое лесничество, в квартале: №232 (часть выделов 11, 12, 17, 18), с кадастровым номером 24:07:4102001:9, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02602-2012-08-3356-1;

- лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 43 га (433480 кв. м.) защитных, эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район. Чунское лесничество, Хожииское участковое лесничество, в квартале: №225 (часть выделов 14,15), 232 (выдел 5, часть выделов 1,2,6) с кадастровым номером 24:07:4102001:10, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02601-2012-08-3356-1;

- лесной участок площадью 8720 га (87004851 кв.м.) защитных и эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в квартале: №225 (выделы 5,8,9,12,13,17,18. часть выделов 1.2,3,4,6,7,11,16,19,20). 226-229, 232 (выделы 3,8,9,14-16, 19.21-24. часть выделов 2,4,6,7,10,13,18,20,25), 233-237, 242, являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2826, учетный номер части 2, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-03040-2014-09-3356-1;

лесной участок площадью 371 га (3714790 кв.м.) защитных и эксплутационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожинское участковое лесничество, в кварталах: №№225 (часть выделов 1,2,3,4,6,7,10.11,14,15,16.19,20), 232(часть выделов 1,2,4,6,7,10,11,12,13,17,18.20.25). являющийся частью земельного участка из состава земель лесного фонда с кадастровым номером 24:07:4101001:2836, учетный номер части 2. номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-03041-2014-09-3356-1;

лесной участок из состава земель лесного фонда площадью 59 га (594700 кв.м.) защитных эксплуатационных лесов, расположенный: Красноярский край, Богучанский район, Чунское лесничество, Хожииское участковое лесничество, в кварталах: №225 (часть выделов 1,2.3,4,6,7,10, 11,16), 232 (часть выделов 2,4,6,7,10,13,18,20) с кадастровым номером 24:07:4101001:2991, номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-02603-2016-05-3356-1.

14.10.2017 между ООО «Аракан» (заимодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключен договор беспроцентного целевого займа №1, в соответствии с пунктом 1.1. которого заимодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный целевой заем, а последний обязуется использовать его по целевому назначению и возвратить заем в определенный договором срок. В силу пункта 2.1. договора заем предоставляется заемщику с целью: погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.08.2016 № 726-з.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, возврат полученных по договору займа денежных средств предполагался за счет реализации древесины заготовленной на участках лесного фонда, полученных в аренду.   

Доказательств, осуществления арендатором хозяйственной деятельности до заключения договора беспроцентного займа, так и после подписания данного договора,  на участках, полученных в арендное пользование суду не представлено. 

Доказательств погашения ИП ФИО1 полученной суммы займа до истечения установленного в договоре срока возврата суммы, суду не представлено.

На следующий день после истечения срока возврата денежных средств по договору беспроцентного займа - 02.03.2018 между ООО «Аракан» (залогодержатель) и ИП ФИО1 (залогодатель) подписан договор ипотеки па право аренды лесного участка, в соответствии с которым, залогодатель, в силу исполнения обязательств принятых ИП ФИО1 по договору беспроцентного целевого займа №1 от 14.10.2017, заключенного с залогодержателем, передает, а залогодержатель принимает в залог право, возникающее и принадлежащее залогодателю на основании договора аренды лесного участка №72б-з от 18.08.2016.

Согласно п.2.6. договора ипотеки – переданный в залог Залогодержателю предмет залога передается в пользование Залогодержателя. Разделом 4 договора определены условия и порядок обращения взыскания на предмет залога, который предусматривает судебный порядок обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, с 02.03.2018 залогодатель, он же арендатор по договору аренды лесных участков, утратил возможность осуществлять арендное пользование участками лесного фонда, а следовательно утратил возможность получать денежные средства о реализации древесины, заготовляемой по договору аренды и соответственно производить оплату истцу денежных средств в счет погашения долга. 

В тоже время, истец начинает осуществлять активное использование лесных участков с 2018. Как следует из представленных в материалы дела документов (информации КГБУ «Чунское лесничество») хозяйственную деятельность по договору аренды №7260з от 18.08.2018 фактически осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Аркан».

В 2018 разработан  и утвержден проект освоения лесов лесного участка, переданного в аренду общество с ограниченной ответственностью «Аракан» для заготовки древесины, расположенного на территории Чунского лесничества Богучанского муниципального района Красноярского края. Согласно данного проекта (п.1.1.) лицом, осуществляет использование земельного участка по договору аренды от 18.08.2016 №726-з является общество с ограниченной ответственностью «Аракан».

Согласно платежных документов, предоставленных суду за период с 21.02.2018 по 22.10.2019 арендную плату за использование земельного участка по договору аренды №726-з от 18.08.2016 также оплачивает общество с ограниченной ответственностью «Аракан».

По сведениям Министерства лесного хозяйства Красноярского края по состоянию расчетов по арендной плате за период 2016-2019 задолженность по арендной плате отсутствует.

Уже в ходе судебного разбирательства по делу,  между  ООО «Аракан» и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки на право аренды лесного участка от 02.03.2018, которым стороны решили изменить порядок обращения взыскания на предмет залога изложив условия, содержащиеся в разделе 4 Договора следующим образом:

Пункт 4.1 договора предусматривает, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в пункте 2.3 Раздела 2 договора, залогодержатель в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации обращает взыскание на предмет залога, поименованный в пункте 2.1 договора в судебном порядке».

Пункт 4.2 договора предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, указанный в пункте 2.1 договора, если в день наступления срока исполнения обязательства. обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции «В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, указанного в пункте 2.3 договора залогодателем, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное право, возникшее и принадлежащее Залогодателю на основании договора аренды лесного участка №726-з от 18.08.2016г., при этом стороны настоящим соглашением предусмотрели, что реализация заложенного права осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене установленной пунктом 2.7 договора, но не ниже рыночной стоимости».

Пункт 4.4 договора предусматривает, что все расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога несет залогодатель.

Пункт 4.5 договора предусматривает, что если рыночная стоимость предмета залога в период обращения взыскания на него превысит сумму неисполненного обязательства, указанную в пункте 2.5 договора - сумма превышения будет возвращена залогодателю залогодержателем на расчетный счет в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты поступления в собственность залогодержателя предмета залога.

Пункт 4.6 договора предусматривает, что в случае оставления залогодержателем заложенного права за собой, предмет залога поступает в собственность залогодержателя с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу.

Пункт 2.7 договора изложен в следующей редакции залогодатель и залогодержатель настоящим договорились о том. что залоговая стоимость предмета залога составляет 2 820 438 руб. 16 коп.

Несмотря на факт наличия задолженности по договору беспроцентного займа со стороны заемщика и залогодержателя по договору ипотеки права аренды - ИП ФИО1, именно по его заказу осуществлена оценка рыночной стоимости права аренды лесных участков, что следует из  Отчета №1918 выполненного 28.10.2019 обществом с ограниченной ответственностью «Бессон», согласно которого , рыночная стоимость права аренды лесных участков, переданных ИП ФИО1 в аренду по договору №276-з от 18.08.2016, составляет 2 410 657 руб.

01.03.2018 истек срок возврата заемных средств по договору от 14.10.2017г.

Как следует из материалов дела, только через 1 год после окончания срока возврата денежных средств по договору займа, 07.05.2019 обществом с ограниченной ответственностью «Аракан» была направлена в адрес ИП ФИО1 претензия с требованием возврата денежных средств. 

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации,  граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Как определено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).        

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).  

Вопрос о добросовестности сторон по подписанию договоров беспроцентного займа и договора ипотеки выносился судом на обсуждение сторон в судебных  заседаниях 01.10.2019 и 05.11.2019.

По мнению суда, заключение между истцом и ответчиком договора беспроцентного займа, а в последствии обеспечивающего его исполнение договора ипотеки права аренды лесных участков,  было направлено на получение истцом по делу права аренды на лесные участки, предоставленные ответчику в аренду, в обход публичной процедуры заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной  собственности, посредством проведения публичных торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса (ст.73.1. Лесного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие со стороны ИП ФИО1 доказательств оплаты арендных платежей, фактическая передача предмета залога в пользование залогодержателя, свидетельствует, что у заемщика при заключении договора аренды, не было намерения погасить (возвратить) полученную сумму займа, за счет продажи древесины с лесных участков, переданных ему в аренду. Доказательств иных источников финансирования для погашения суммы займа ответчик не представил и затруднился назвать. Ответчик добровольно принимает на себя расходы по оплате оценке рыночной стоимости права аренды, на которую ссылается истец по делу, в т.ч. как на одно из оснований обращения взыскания на предмет аренды.

Подтверждением цели фактического завладения лесными участками, полученными ответчиком в аренду в результате аукциона, а не возвратом денежных средств, переданных в заем, является заключение договора ипотеки, внесение изменений в порядок обращения взыскания на заложенное имущество, активная деятельность истца по использованию объектов аренды (оплата арендных платежей, недопущение в связи с этим просрочек в оплате, разработка и утверждение проекта освоения лесов, фактическая добыча древесины).

В соответствии с п.2, п.3  ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом и ответчиком по делу было допущено злоупотребления правом, что в силу п.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для отказа в  удовлетворении исковых требований. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков