Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66972/2022

23 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" (197198, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 54Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Санкт-Петербургу в лице Администрации Московского района Санкт-Петербурга (196084, САНКТПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 129, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: 

1) общество с ограниченной ответственностью "Конкор СПБ" (196135, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ФРУНЗЕ УЛ., Д. 15, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 20Н, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (196158, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ, 146, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

3) акционерное общество «Теплосеть Санкт-Петербурга» (196211, 

<

...> ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2010, ИНН: 

<

***>) 

4) общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» (196135, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2008, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании,

при участии

от истца: Ранний А.С., по доверенности от 06.04.2023

от ответчика: ФИО1, по доверенности от 14.06.2022

от третьих лиц отсутствуют, извещены

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Московского района Санкт-Петербурга о взыскании 129 238 руб. 30 коп., задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 11.2021 по 02.2022 и пеней в отношении объекта теплоснабжения: помещения 20-Н и 25-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Фрунзе, дом 15, литера А. 

Определением от 05.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Конкор СПБ", Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга", АО «Теплосеть Санкт-Петербурга», ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района».

В судебном заседании 17.10.2023 суд обязал сторон провести совместный осмотр нежилого помещения. 

В судебном заседании 07.12.2023 стороны акт осмотра не представили, представитель ответчика не согласился с расчетом пени истца со ссылкой на дело А56-101956/2022.

Определением от 07.12.2023 суд обязал сторон провести совместный осмотр спорных помещений; предложил истцу проверить доводы ответчика и документы по отсутствию тепла и части площади – общедомового имущества; уточниться ввиду части общедомового имущества, уточниться по периоду неустойки с учетом дела А56-101956/2022; ООО "Конкор СПБ" представить проект перепланировки, документы на общедомовое имущество.

В судебном заседании 29.02.2024 суд приобщил к материалам дела, представленные третьим лицом, документы.

Определением от 29.02.2024 дело отложено с целью дополнительного исследования обстоятельств.

21.05.2024 в судебном заседании истец сослался на дела: А56-75314/2020, А56-67907/2021, А56-101956/2022.

 На основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв для определения ответчика по делу в связи с удовлетворением ходатайства истца.

В судебное заседание 04.06.2024 третьи лица не явились, извещены (ст. ст. 123, 1546 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1»(далее - Истец) в период с 11.2021 г. по 02.2022 г. осуществляло поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д 15, литера А, пом. 20-И, 25-Н.

В данном объекте недвижимости располагаются нежилые помещения 20-Н и 25-Н собственником указанных помещений, в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости является субъект Российской Федерации город федерального значения Санкт-Петербург в лице Администрации Московского района г. Санкт-Петербурга (далее - Ответчик).

          По данным Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" не пустуют, а находятся в аренде  ООО "Конкор СПБ", что подтверждается договором от 25.04.2004.

На основании договора аренды №12-А003590 от 25.04.2004 (далее - договор) ответчик занимает часть помещения 20-Н площадью 83 кв.м. и части помещения 25-Н площадью 413.5 кв.м. в помещении 20-Н, 25-Н площадью 496.5 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, улица Фрунзе, дом 15, литера А (далее - объект). Условиями договора определены, помимо прочего, порядок пользования объекта арендатором и его права и обязанности.

В отзыве на иск ООО "Конкор СПБ" изложены возражения относительно расчетов, поскольку не учтено, что часть помещения арендовано, часть   - общедомовое имущество – тепловой узел, существовавший с момента постройки дома (письмо КИО СПб № 04-15-44190/23-0-3 от 09.11.2023, 28.10.2021 решение межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего домового имущества). 

ООО "Конкор СПБ" обращает внимание, что согласно паспорту на МКД системы  теплопотребления от  сетей ТГК-1 в помещении не имеется,  тогда как есть система теплопотребления от другой сети – проходящей транзитом (по ½ периметра), подающий трубопровод (линейный участок) теплосети, принадлежащий АО «Теплосеть». ООО "Конкор СПБ" возражает против  установления факта наличия благоустройства в виде центрального отопления. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района (в настоящем случае - Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (далее - Ответчик)) уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

          Согласно пункту 17 Постановления Правительства РФ от 00.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354) Истец является исполнителем коммунальных услуг по отношению к Ответчику.

В соответствии с пунктом 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. При этом заключение договора в письменной форме не требуется.

Конкор СПБ считает, что Администрация Московского района не отвечает по иску о взыскании ПАО ТГК № 1, поскольку имеется не прекращенный договор с истцом с 2018 года, а 19.03 имело место дополнительное соглашение.

Спор: 11.2021-02.2022 

Согласно акту истца долг – «0», остался вопрос по пени 

Судом истцу предложено заменить ответчика – Администрацию на ООО «Конкор СПб» (ст. 47 АПК РФ). 

Кроме того, часть помещения в споре является общим домовым имуществом, обязательства по оплате которого возлагаются  на собственников помещений, управляющую компанию данным МКД – ООО «ЖКС № 2 Московского района».

Замена ответчика не произведена. 

Администрация является ненадлежащим ответчиком по иску.

В иске отказать.

Расходы по госпошлине остаются на истце (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1"  из федерального бюджета 123 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 32464 от 07.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.