АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-98/2020

25 июня 2020 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 25 июня 2020 года

          Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз»,                 г. Минеральные Воды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к закрытому акционерному обществу «Контур-строй-трест», г. Минеральные Воды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества Строительное объединение «Аксон-Н»,                 г. Пятигорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности за услуги в сумме 4 000,98 руб., в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Союз» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к закрытому акционерному обществу «Контур-строй-трест», с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества Строительного объединения «Аксон-Н», о взыскании задолженности за услуги в сумме 4 000,98 руб.

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не оплачены текущие платежи за содержание принадлежащих на праве собственности нежилых помещений.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в заседание суда не явились, запрашиваемые судом документы не представили.

            От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором указал, что определением суда от 07.03.2019 по делу №А63-3801/2012  признан недействительным договор о долевом участии в инвестировании строительства № 0112/2015 от 01.12.2015, заключенный между ЗАО СО «Аксон-Н» и закрытым акционерным обществом «Контур-Строй-Трест»; аннулированы регистрационные записи о праве собственности в Едином государственном реестре о государственной регистрации  за  ЗАО «Контур-Строй-Трест» права собственности на нежилые помещения. Конкурсным управляющим ЗАО «Контур-Строй-Трест» было направлено письмо с просьбой принять меры по снесению записи о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО СО «Аксон-Н». В настоящее время регистрации проведена частично. Таким образом, начисленные истцом платежи за содержание принадлежащих на праве собственности нежилых помещений по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, 222, 223 за период с 01.03.2019 по 20.06.2019 подлежат взысканию с ЗАО СО «Аксон-Н».

          Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

           Из материалов дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 2, корпус 2 по ул. Первомайская в                    г. Пятигорске от 16.12.2015, протоколом от 01.11.2016 №1 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ООО «Союз».

           ЗАО «Контур-Строй-Трест», как собственник помещений по адресу 

<

...>, цокольный этаж 222,223 не производил оплату за содержание нежилых помещений за период с 01.03.2019 по 20.06.2019.

           Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

           В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Решением арбитражного суда Ставропольского края от 21.08.2018 по делу №А63-7546/2017 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «Контур-Строй-Трест», конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением арбитражного суда Ставропольского края от 07.03.2019 по делу №А63-3801/2012  договор о долевом участии в инвестировании строительства                          № 0112/2015 от 01.12.2015, заключенный между закрытым акционерным обществом Строительное объединение «Аксон-Н» и закрытым акционерным обществом «Контур-Строй-Трест», признан недействительным; аннулированы регистрационные записи о праве собственности в Едином государственном реестре о государственной регистрации  за  ЗАО «Контур-Строй-Трест» права собственности на нежилые помещения; суд обязал  ЗАО «Контур-Строй-Трест» вернуть ЗАО СО «Аксон-Н» объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>:

- нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:150314:498 площадью 166,8 кв.м; 

- нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:150314:500 площадью 123,7 кв.м:;

- нежилые помещения с кадастровым номером 26:33:150314:499 площадью 60,3 кв.м;

- нежилые помещения № 192-199, 224-228 общей площадью 145,3 кв.м;

- нежилые помещения № 222, 223 общей площадью 40 кв.м.

Ответчиком в материалы дела представлена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.06.2019, где собственником помещений по адресу: 

<

...> значится «ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н». 

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из представленных документов следует, что стороны приведены в первоначальное положение: недвижимое имущество по адресу 

<

...>, зарегистрировано за надлежащим собственником: ЗАО СО «Аксон-Н», аннулированы  регистрационные записи о праве собственности в Едином государственном реестре о государственной регистрации  за  ЗАО «Контур-Строй-Трест» права собственности на нежилые помещения.

Исковое заявление подписано истцом 27.12.2019, зарегистрировано арбитражным судом 09.01.2020 года. В указанный период уже был осуществлен факт регистрации права собственности на нежилые помещения на надлежащего собственника ЗАО СО «Аксон-Н». С учетом полученного ответа на претензию от  конкурсного управляющего Шуман Р.В. от 23.12.201 , где указано определение суда об аннулировании права собственности на нежилые помещения по адресу: 

<

...>, истец должен был проявить должную степень заботливости и осмотрительности при выборе субъектного состава настоящего искового заявления.

Кроме того, определениями суда от 02.03.2020, 25.03.2020, 18.05.2020 истцу предлагалось рассмотреть вопрос замене ответчика по делу в порядке статьи 47 АПК РФ. Истец, извещенный о движении дела, о чем свидетельствуют уведомления о получении судебной корреспонденции, не воспользовался своими процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд отказывает в удовлетворении требований, предъявленных к ЗАО «Контур-Строй-Трест».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

     Судья                                                                                                           Т.А. Чернобай