ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70830/2023

21 августа 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 августа 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Орловой Н.Ф.

судей  Мельниковой Н.А., Новиковой Е.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Капустиным А.Е.,

при участии:  

от истца (заявителя): представителя ФИО1 по доверенности от 21.12.2023,

от ответчика (должника): представителя ФИО2 по доверенности от 14.08.2023,

от 3-го лица: не явились, извещены,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13422/2024)  общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2024 по делу № А56-70830/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» к обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис»

3-и лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис»

2) акционерное общество строительная корпорация «РосСтрой»

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» (далее - истец), уточнив на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением по делу №А56-22064/2023  к обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (далее - ответчик) об обязании общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно перечню, исполнительную документацию на многоквартирный дом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Определением от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Строительная корпорация Росстрой».

Определением от 18.09.2023 арбитражный суд объединил дела № А56-22067/2023 и № А56-70830/2023 в одно производство с присвоением  делу общего номера  -  А56-70830/2023.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 18.10.2023 арбитражным судом первой инстанции выделено в отдельное производство требование ООО «КомТехСервис» об обязании акционерного общества «Строительная корпорация «Росстрой» в течение 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать ООО «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно перечню, делу присвоен № А56-104155/2023. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования, истец просил суд:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать (в случае отсутствия - изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы согласно перечню. 

Решением суда первой инстанции от 19.03.2024 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в  течение 19 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать (а в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

2.1 Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:

2.1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пл. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

- Технический паспорт на МКД;

- Поэтажные планы;

- Экспликации к поэтажным планам.

2.1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пл. «а1» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно:

- Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

 - копии паспорта установленных индивидуальных, общего (квартирного) прибора учета и свидетельства о проверке, акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета.

2.1.3 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе лифты (передано по Акту бн от 22.06.2023), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.4.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006)

2.1.8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.9 Реестр собственников составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

            2.1.10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.11. Оригиналы либо копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «дЗ» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного храпения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003)

2.1.13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп. 1.5.1. п. 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.14. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз. З пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.15. Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз. 4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.16. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.17 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.18. Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

2.1.19. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.20. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

2.1.21. Сметы, описи работ на капитальный ремонт (абз.2 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003); 

2.1.22. Акты технических осмотров (абз.З пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.23. Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.24. Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09,2003);

2.1.25. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491: «иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений».

2.2. Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

2.3. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов, технических помещений, технических этажей, подвалов, чердаков.

2.4. Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в котором просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. 

До судебного заседания от ответчика поступили дополнения к апелляционной жалобе, а также от истца отзыв на апелляционную жалобу и дополнения к ней.

В обоснование доводов на апелляционную жалобу с учетом дополнений к ней ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

По мнению ответчика, материалами дела, в частности актами приема-передачи от 14.02.2023,от 07.12.2023, от 22.06.2023, подтверждается факт передачи ответчиком истцу части истребуемой документации. Вместе с тем, несмотря на установленный факт передачи части технической документации, не оспариваемый истцом, арбитражный суд удовлетворил исковые требования в данной части. Ответчиком не передана истцу исключительная техническая документация длительного хранения, которая свою очередь, не передавалась ООО «КомТехСервис». 

Согласно отзыву АО «СК «Росстрой» вся техническая документация была передана истцу после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Вместе с тем, из представленного в материалы дела акта приема-передачи технической документации между ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» и ООО «УК «Согласие» от 25.05.2017, истцом ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» были переданы следующие документы: данные о заселении жилых помещений в МКД по состоянию на 25.07.2017 с указание нумерации квартир, ФИО потребителей, даты заселения и (1 экз., на 3 листах); выписка из ЕГРН от 15.02.2017 на МКД по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 69 –  со схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке (1 экз., на 6 листах); ведомость помещений и их площадей как приложение к поэтажным планам МКД по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 69 (1 экз., на 54 листах); данные о наличии индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения (счетчиков ХВС и ГВС) в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3 пр., д. 69 – по состоянию на 25.07.2017 с указанием нумерации квартир, ФИО потребителей, дат опломбировки (1 экз., на 3 листах). Следовательно, застройщик не передал управляющей компании необходимую документацию в полном объеме либо истец не передал в полном объеме имеющуюся у него техническую документацию вновь избранной управляющей организации. ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» осуществило передачу ответчику технической документации в том объеме, который был передан ему истцом. Поскольку ответчик в настоящее время не осуществляет управление спорны многоквартирным домом, он лишен правовой возможности истребовать вышеперечисленную документацию у застройщика, а, соответственно, передать истцу, в то время как у истца имеется на это правоспособность.

По мнению ответчика, в действиях истца по истребованию документации усматривается злоупотребление правом, поскольку именно истец был избран в порядке части 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации первой управляющей организацией, принявшей спорный многоквартирный дом в управление от застройщика, а, соответственно, первой организацией, обязанной истребовать, хранить и в дальнейшем передать такую документацию. 

В судебном заседании 03.06.2024 к материалам дела приобщены дополнения к апелляционной жалобе как письменная позиция, отзыв на апелляционную жалобу и дополнения к ней. 

В удовлетворении ходатайства ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: договора управления многоквартирным домом от 21.12.2016 № СП-К/6-УК и акта приема-передачи МКД и технической документации № б/н между ООО «УК «Согласие» и АО «СК Росстрой», которые были предметом исследования в рамках дела № А56-104155/2023, отказано, поскольку  указанные доказательства не были предметом исследования при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции. Кроме того, акт приема-передачи был подписан 30.05.2017, с 01.06.2017 управляющей организацией многоквартирного дома было выбрано ООО «Жилстройсервис», соответственно, указанное лицом имело возможность истребовать необходимую ему техническую документацию у застройщика.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 03.06.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 15.07.2024 для предоставления лицами, участвующими в деле, дополнительных письменных позиций посредством составления единой таблицы, включающей позицию ответчика по обжалуемым пунктам решения арбитражного суда первой инстанции и позицию истца по доводам ответчика.

В судебном заседании 15.07.2024 к материалам дела приобщены дополнительные письменные позиции истца и ответчика; стороны остались на заявленных ранее правовых позициях.

Представители третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем арбитражный суд апелляционной инстанции определил рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. ФИО3, д.69 (далее – МКД, Многоквартирный дом) было принято решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «КомТехСервис»,  и о заключении такого договора с обществом с ограниченной ответственностью «УК «Согласие». Данное решение оформлено протоколом от 08.09.2022 № 02/2022.

 На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №02/2022 от 08.09.2022 и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за №226-рл от 25.01.2023 МКД был включен в перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению. 

С 01.02.2023 истец приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом.

19.09.2022 истец направил ответчику требование за исх. № 146/22 о принятом на общем собрании собственников решении о смене управляющей организации с требованием передать техническую документацию на Многоквартирный дом.

28.01.2023 истец направил ответчику уведомление от 27.01.2023 за исх. №20/23 о внесении Многоквартирного дома в реестр лицензий  истца, а также о дате передачи Многоквартирного дома, технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования. 

Ответчик в назначенную дату не явился, обращением от 31.01.2023 за исх.№28/23 выразил готовность передать требуемые документы и имущество собственников Многоквартирного дома позднее. 

В связи с указанным 01.02.2023 (в дату начала исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом) истец в одностороннем порядке осуществил осмотр Многоквартирного дома и составил акт приема-передачи Многоквартирного дома б/н от 01.02.2023 (далее – Акт) в присутствии свидетелей, с описанием состава и состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ввиду передачи ответчиком истцу технической и иной документации на Многоквартирный дом не в полном объеме истец, с соблюдением претензионного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

 Исследовав представленные в материалы дела доказательства во взаимосвязи и совокупности, оценив доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, отзывов ответчика, заслушав пояснения представителей сторон,  арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого решения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 3.1 статьи 162 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №  491).

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Постановления № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 Правил № 416 на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, возложена обязанность любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020 пункт 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшествующей управляющей организации и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил  № 491,   вне зависимости  от  того,  передавалась ли  такая  техническая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникает обязанность по ее передаче.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей организации документов, указанных в пунктах 24 и 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Ответчик не представил надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как организации, осуществляющей управление Многоквартирным домом, в данном случае презюмируется. Ответчик также не доказал объективной невозможности исполнения обязательства по восстановлению и передаче истребуемой документации.

Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на передачу в адрес истца части документов, что подтверждается двусторонними актами приема передачи документации (далее - Акты):

Арбитражным судом апелляционной инстанции относительно данного довода установлено следующее.

Согласно пунктам 3 и 6 Акта от 14.02.2023 ответчик передал ведомость помещений и их площадей как приложение к поэтажным планам и акт весеннего/осеннего осмотров МКД.

Однако, истец требовал, и арбитражный суд первой инстанции удовлетворил в соответствии с подпунктом «a(l))» пункта 24 Правил № 491 требование об обязании передать технический паспорт на МКД; поэтажные планы; экспликации к поэтажным планам (пункт 2.1.1 резолютивной части). Данные документы не были переданы истцу по Акту от 14.02.2023.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Акта от 14.02.2023 ответчик передал данные о наличии ИПУ (индивидуальные приборы учета) ХВС и ГВС; акт периодической проверки коммерческого узла тепловой энергии (УУТЭ).

Однако, истец в уточненных требованиях просил, и суд удовлетворил требование об обязании передать договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним; копии паспорта установленных индивидуальных, общего (квартирного) прибора учета и свидетельства о поверке, акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета (пункт 2.1.2 резолютивной части). Данные документы не были переданы истцу по Акту от 14.02.2023.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт «в» пункт 24 Правил № 491) не переданы ответчиком ни по одному из Актов. В одностороннем Акте весеннего/осеннего осмотра МКД, составленного ООО «КомТехСервис» 29.11.2022, данная информация отсутствует.

При этом арбитражным судом апелляционной инстанции учтено, что Акты, на которые ссылается ответчик, имеются в материалах дела, документы передавались в течение рассмотрения дела (после подачи искового заявления), с учетом данных Актов истец уточнял свои требования, которые были приняты судом к производству, данные Акты являлись предметом исследования суда первой инстанции и оценены в полном объеме при вынесении судебного акта.

Исковые требования определены ООО «УК «Согласие» в соответствие с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не содержат неточностей и неопределенного содержания, влекущих невозможность исполнения обжалуемого судебного акта.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на короткий срок управления многоквартирным домом - с 01.05.2022 по 31.01.2023. Однако, принимая в управление МКД ответчик мог реализовать свое право на истребование технической документации у предыдущей управляющей компании — третьего лица по настоящему делу ООО «Жилстройсервис», которая управляла МКД длительное время: в период с 01.06.2017 по 30.04.2022. 

Относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение довода о невозможности восстановления истребуемой документации в отношении МКД ответчиком не представлено, в том числе принимая во внимание составы участников и единоличных  исполнительных органов ООО «Жилстройсервис» и ООО «КомТехСервис». Так, согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «КомТехСервис», ООО «Жилстройсервис» в составе учредителей ООО «КомТехСервис» состоят ФИО4 и ФИО5, единоличным исполнительным органом является ФИО4, в составе учредителей ООО «Жилстройсервис» состоит ФИО6, являющийся одновременно и генеральным директором ООО «Жилстройсервис». Доводы об аффилированности указанных обществ ответчик не опроверг.

С учетом изложенного доводы ответчика не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.03.2024 по делу №  А56-70830/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Ф. Орлова

 

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 

Е.М. Новикова