Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5133/2023

город Брянск

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2024

 

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Прокопенко Е.Н.,     

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем с/з Калининой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, г.Брянск (ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал», г.Брянск (ИНН 

<

***>),

о взыскании 533 045 руб. 60 коп. (с учетом уточнения),

при участии:    

от истца: до перерыва ФИО1 по доверенности №10 от 27.03.2024, после перерыва не явился,

от ответчика: до перерыва ФИО2 по доверенности №6 от 18.03.2024, после перерыва не явился, 

 

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – фонд) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковыми требованиями, уточнёнными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Русский капитал» (г.Брянск Брянской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – общество) о взыскании 533 045 руб. 60 коп.:

119 010 руб. 32 коп. – основной долг по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №44, распложенного по ул. Красноармейской г. Брянска Брянской области пропорционально площади нежилого помещения 525, 2 кв.м. за период с  01.09.2014 по  31.12.2017, 

72 988 руб. 83 коп. – пеня за просрочки платежей с 26.12.2014 по 30.06.2024;

111 327 руб. 85 коп. – основной долг по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №44, распложенного по ул.Красноармейской г.Брянска Брянской области пропорционально площади нежилого помещения 276,9 кв.м. за период с 01.09.2014 по 31.05.2020, 

27 898 руб. 44 коп. – пеня за просрочки платежей с 25.11.2019 по 30.06.2023;

154 829 руб. 36 коп. – основной долг уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №57, расположенного по пр-ту Станке ФИО3 г.Брянска Брянской области за период с 01.09.2014 по 31.05.2020, 

1 614 руб. 67 коп. – пеня за просрочки платежей с 26.05.2023 по 30.06.2023, 

44 909 руб. 19 коп. – основной долг уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №65, расположенного по ул.Фокина г.Брянска Брянской области за период с 01.09.2014 по 31.05.2020, 

466 руб. 94 коп. – пеня за просрочки платежей с 26.05.2023 по 30.06.2023 (т.2 л.д.22-26, 45, 59-61).

Определением от 02.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением от 26.07.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела продолжено после перерыва, объявленного в судебном заседании от 19.09.2024 до 09 час. 50 мин. 03.10.2024 (ст.163 АПК РФ). 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, полагал возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

Ответчик исковые требования не признал, в обоснование возражений на иск представил отзывы, указав, что истцом при расчёте задолженности неправомерно принята площадь нежилого помещения, расположенного в МКД № 65 по ул. Фокина в 111.7 кв.м., в то время как в спорный период площадь помещения составляла 106,6 кв.м., при расчёте пени истцом не учтены моратории на взыскание пени, действовавшие на территории РФ в периоды с 06.04.2020 по 01.01.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовал об уменьшении пени как явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства (т.1 л.д.58, 101-104, т.2 л.д.65-69).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее. 

13.08.2003 в единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 

<

***> о регистрации создания общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал», основным видом деятельности которого является – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т. 1 л.д. 28-39, https://egrul.nalog.ru).

02.09.2013 в единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 

<

***> о регистрации создания некоммерческой организации Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных жилых домов Брянской области, который применительно к п.3 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст.21-22 Закона Брянской области Закона Брянской области от 11.06.2013 N40-З является региональным оператором, осуществляющим функции по организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Брянской области (т.1 л.д.21-27, https://egrul.nalog.ru). 

30.12.2013 постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013 № 802-п «О создании регионального оператора» (далее – Постановление № 802-п) на территории Брянской области утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014-2043 годы) с включением в неё с 01.09.2014 спорного МКД (опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» от 31.12.2013 № 38/1(174)) (http://fkr32.ru).

Обществу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

помещение (нежилое), государственный кадастровый учётный номер 32:28:0032008:1658, площадью 525,2 кв.м., (адрес) местоположение: 

<

...> (регистрационная запись в ЕГРН от 13.10.2010 № 32-32-01/071/2010-766, далее – нежилое помещение № 32:28:0032008:1658) (т. 1 л.д. 52, 53),

помещение (нежилое), государственный кадастровый учётный номер 32:28:0032008:1657, площадью 276,9 кв.м.,  адрес (местоположение): 

<

...> (регистрационная запись в ЕГРН от 14.10.2021  № 32-32-01/071/2010-768, далее – нежилое помещение № 32:28:0032008:1657) (т. 1 л.д. 54),

помещение (нежилое), государственный кадастровый учётный номер 32:28:0032801:611, площадью 385,10 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...> (регистрационная запись в ЕГРН от 20.10.2010 № 32-32-01/075/2010-744, далее – нежилое помещение № 32:28:0032801:611) (т. 1 л.д. 56),

помещение (нежилое), государственный кадастровый учётный номер 32:28:0031533:407, площадью 106,6 кв.м. (в спорный период), адрес (местоположение): 

<

...> (регистрационная запись в ЕГРН от 07.10.2010 № 32-32-01/071/2010-697, далее – нежилое помещение № 32:28:0031533:4070 (т. 1 л.д. 55, т. 2 л.д. 4-7, 8-10, 11-13, 14-17).

01.02.2014 общим собранием собственников помещений МКД №44 по ул.Красноармейской г.Брянска Брянской области принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор (протокол общего собрания от 01.02.2014 № 4) (т. 1 л.д. 80-81).

13.08.2018 региональный оператор письмом № 4427/и направил в адрес общества требование об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД № 44 по ул. Красноармейской г. Брянска Брянской области (т. 1 л.д. 106-107).

13.01.2023 постановлением Брянской городской администрации № 44-П внесены изменения в постановление Брянской городской администрации от 08.07.2014 № 1824-п с включением в перечень МКД, в которых собственниками помещений МКД не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или избранный ими способ не был реализован – МКД № 44 по ул. Красноармейской г.Брянска Брянской области (т. 1 л.д. 51).

Письмами от 02.02.2023 № 530, от 13.03.2023 № 1056 и от 13.03.2023 № 1057 фонд неоднократно направлял в общества досудебные претензии об оплате долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД (т. 1 л.д. 14, 15, 12)

Констатируя неисполнение обществом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, фонд обратился в арбитражный суд с иском о взыскании. 

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 36, 39, ч. 1 ст. 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирного жилого дома (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

По общему правилу обязанность по уплате собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, введённых в эксплуатацию до утверждения программа капитального ремонта Брянской области  возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный жилой дом, то есть с 01.09.2014.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора подлежат уплате в составе платы за жилое помещение в срок до 25 – го числа месяца следующего за истёкшим месяцем (ч. 1 ст. 153, п. 2 ч. 2 ст. 154, ч.ч. 1, 3 ст. 169, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 6 Закона Брянской области от 11.06.2013 № 40-З).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.ч. 8.1-8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что обществу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№32:28:0032008:1658, 32:28:0031533:407, 32:28:0032801:611 и 32:28:0032008:1657, находящиеся в МКД расположенных в г.Брянске Брянской области, функции регионального оператора в отношении который возложены на фонд. 

На момент рассмотрения спора обязанность по уплате взносов на капитальные ремонт общего имущества указанных многоквартирных жилых домов за периоды, заявленные истцом ко взысканию, обществом надлежащим образом не исполнена. 

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Факты просрочки исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД объективно подтверждены представленными в дело доказательствами и ответчиком не опровергнуты. 

Таким образом, требования фонда о взыскании долга и начисленной неустойки за просрочку уплаты взносов на ремонт общего имущества МКД являются правомерными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется (осуществляется) в пределах срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное (ч.1 ст.196, ч.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.1 ст.155 ЖК РФ, п.2 ст.200 ГК РФ, п.31 постановления Пленума ВАС РФ от 27.06.2017 № 22).

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново (ч.3 ст.202 ГК РФ, п.2 ст.206 ГК РФ, п.16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, несёт сторона, заявившая о её применении. 

В свою очередь бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п.п. 10, 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано фондом в арбитражный суд путём почтового отправления – 22.05.2023 (т.1 л.д.57), 02.02.2023, 13.03.2023 стороны прибегали к обязательному досудебному порядку урегулирования спора.

Началом течения субъективного срока исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД надлежит считать день, следующий за днём исполнения обязательства по их оплате, то есть 25 число месяца, следующего за месяцем, за который подлежат уплате взносы на капитальный ремонт (дата возникновения обязанности по уплате – 01.09.2014).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и начисленной на этот долг неустойки по 28.02.2020 включительно. 

Общий размер долга общества по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, исходя из площади нежилых помещений, установленного Правительством Брянской области минимального размера взноса на капитальный ремонт и заявленного периода взыскания составляет:

помещение №

площадь

размер взноса

период взыскания

итого

№ 32:28:0032008:1657

276,9 кв.м.

6.05 руб. за 1 кв.м.

01.03.2020 по 31.05.2020

5025,72 руб. 

№ 32:28:0032801:611

385,1 кв.м.

6.05 руб. за 1 кв.м.

01.03.2020 по 31.05.2020

6989,56 руб.

№ 32:28:0031533:407

106,6 кв.м.

6.05 руб. за 1 кв.м.

01.03.2020 по 31.05.2020

1934,79 руб.

 

 

13950, 07 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 до 01.01.2021 приостановлено взыскание (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесённых не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период (ответ на вопрос № 7 обзора СП ВС РФ  (COVID-19) N 2 (утв. президиумом ВС РФ 30.04.2020)).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 на территории РФ в период с 01.04.2022 по 01.10.2022  введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве, правовым последствием которого является запрет на начисление неустоек, штрафов, иных финансовых санкций в соответствующий период (п.п.1, 7 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N44, п.1 ст.9.1, п.1 ст.63 Федерального закона 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности»).

Истечение срока действия названных мораториев не означает возможность взыскания неустойки за период их действия (определение ВС РФ от 17.10.2023 №17-КГ23-5-К6).

В период с 28.02.2022 по 31.12.2024 для целей расчёта и взыскания с юридических лиц пени за просрочку исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД принимается минимальное значение ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на 27.02.2022 или на день фактической оплаты долга  (п.п. 1-2 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474).

Соответственно общий размер неустойки исходя из заявленных ко взысканию периодов просрочки, размера основного долга и ставки ЦБ РФ составляет:

помещение №

долг

период просрочки

ставка

итого

№ 32:28:0032008:1657

5025, 72 руб.

01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.06.2023

9,5 %

724, 12 руб. 

№ 32:28:0032801:611

6989,56 руб.

26.05.2023 по 30.06.2023

9,5 %

79,68 руб.

№ 32:28:0031533:407

1934,79 руб.

26.05.2023 по 30.06.2023

9,5 %

22,06 руб.

 

 

825,86 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства общества об уменьшении размера заявленной ко взысканию неустойки в связи с непредставлением доказательств её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и получения фондом необоснованной выгоды (п.1 ст.333 ГК РФ, п.п.73-75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7, п.2 постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N81).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 533 045 руб. 60 коп. долга и неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 14 775 руб. 93 коп.

Судебные расходы подлежат распределению в следующем порядке.

Размер государственной пошлины по делу составляет 13 661 руб. 00 коп  (п.1 ч.1 ст.333.21, ст.5 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)).

Истцом в доход федерального бюджета уплачено 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины (платёжное поручение от 02.05.2023 № 4534, т. 1 л.д. 10).

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы истца по уплате 379 руб. 00 коп. (14775,93/533045,60*13661) государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов; в оставшейся части 11 661 руб. 00 коп. государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета (п.п.3-4 ст.333.22 НК РФ, п.16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский капитал» в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области 14 775 руб.93 коп., в том числе 13 950 руб. 07 коп. долга и 825 руб. 86 коп. неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 379 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 11 661 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                  Прокопенко Е.Н.