АРБИТРАЖНЫЙ СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1006/2022

04 июля 2022 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 04 июля 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга», г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом – Пятигорский молочный комбинат»,                    г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 5 979,27 руб. задолженности по обслуживанию и содержанию общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.10.2021, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 05.04.2022, диплом рег.номер 05318), в отсутствие ответчика и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Городской стиль» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее - ответчик) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом – Пятигорский молочный комбинат», о взыскании 5 979,274 руб. задолженности по обслуживанию и содержанию общего имущества за период с 01.06.2021 по 31.10.2021, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

          Определением суда от 03.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

           Определением от 28.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Также суд по ходатайству истца произвел замену ответчика -общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом – Пятигорский молочный комбинат», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на надлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Радуга», г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом – Пятигорский молочный комбинат», г. Пятигорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Исковые требования основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и истребованные документы не представил. Определения суда были направлены ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ - 

<

...> (ШПИ 35504870552028); определения суда отделением почтовой связи возвращено, на конверте имеется отметка «истек срок хранения». 

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, согласно статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

После получения определения суда о принятии иска к производству ответчик имел возможность заранее ознакомиться с материалами дела и подготовить мотивированную позицию. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в процессе рассмотрения дела с момента принятия искового заявления к производству (03.02.2022) возражений на предъявленные к нему требования не заявил, письменные пояснения по существу спора не направил, контррасчет по заявленным требованиям не представил.

Частью 1, 3 статьи 156 АПК РФ установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и обстоятельств дела  ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебных заседаний. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Представил Выписку из ЕГРЮЛ на ответчика.

Исследовав обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Протоколом от 23 апреля 2021 года № 1/333 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу:                                

<

...> для осуществления управления МКД  выбрана управляющая компания  ООО «Городской стиль».   

Также основанием для управления является приказ Управления Ставропольского края - Государственная жилищная инспекция от 24 мая 2021 года № 389-ЛО.

Согласно представленному договору аренды от 01.06.2020, заключенному между ООО «Радуга» (арендодатель) и ООО «ТД - Пятигорский молочный комбинат» (арендатор) арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение ипользование (аренду) нежилое помещение (далее - помещение), а арендатор обязуетсяпринять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Объектом является нежилое помещение площадью 35 кв.м. - кадастровый номер помещения 26:30:040212:0002:5459/173:1001-1016,1010,1011,1014,1014,1023-1026 1025а/А, адрес помещения: 357600, 

<

...> (п. 1.1, 1.2 договора). Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потреблённых арендатором коммунальных услуг. Размер арендой платы, за весь арендуемый объект площадью - 35 кв.м составляет: 18 000  руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период в порядке (п. 3.1-3.2 договора).

Согласно расчету истца, ответчиком не оплачены услуги:

30.06.2021 – содержание и ремонт общего имущества собственников помещения -  882 руб., пени – 2,43 руб.;

31.07.2021 – содержание и ремонт общего имущества собственников помещения -  882 руб., пени – 9,49 руб.;

31.08.2021 – содержание и ремонт общего имущества собственников помещения -  882 руб., холодная вода СОИ – 486,21 руб.;

30.09.2021 – содержание и ремонт общего имущества собственников помещения -  882 руб., пени – 19,12 руб., холодная вода СОИ – 31,02руб.;

30.10.2021 – электрическая  энергия – 129,68 руб., содержание и ремонт общего имущества собственников помещения -  882 руб., пени – 9,32 руб.

С учетом первоначального сальдо (882 руб.), задолженность по оплате по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений составила 5 979,27 руб.

ООО «Городской стиль» в порядке досудебного урегулирования спора направило ООО «ТД – Пятигорский молочный комбинат» претензию от 24 ноября 2021 года, которая была получена, но оставлена без ответа. 

Неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскании задолженности.

В соответствии с главой 2 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей  39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что ООО «Радуга» является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (представлен договор аренды от 01.06.2020, в котором указан арендодатель – ООО «Радуга», а также справка ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 24.03.2022 № 50-24367,в которой в графе 3.4 правообладателем указано ООО «Радуга», доля в праве – 2/9).

Поскольку ответчик является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

Истцом заявлено требование о взыскании 5 979,27 руб. по обслуживанию и содержанию общего имущества МКД за нежилое помещение за период с 01.06.2021 по 31.10.2021.

Указанная сумма проверена судом и признана арифметически верной. 

Ответчик в нарушение статей 9, 65 АПК РФ, обоснованный и мотивированный контррасчет не представил, в связи с чем несет риск наступления неблагоприятных последствий. 

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга», г. Ессентуки (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 5 979,27 руб., и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья                                                                                                        Т.А. Чернобай