Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-60365/24-191-457

г. Москва

03 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТАП СИТИ" (108841, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЙМОНД ЛАБ" (108840, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору № С-1/15,23 от 01.01.2019г. в размере 6 936 269 руб. 95 коп.,  неустойки в размере 1 770 250 руб. 13 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТАП СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЙМОНД ЛАБ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.01.2019 №С-1/15,23 в размере 6 936 269 руб. 95 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты по состоянию на 18.01.2024 в размере 1 770 250 руб. 13 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ООО «Стартап Сити» (Арендатор) и ООО «Даймонд Лаб» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № C-1/15,23 (далее – «Договор»).

По условиям названного договора Арендатор предоставляет в субаренду во временное владение и пользование нежилое помещение № 15 и 23, общей площадью 208,8 кв.м., в здании расположенном по адресу: 108840, г.Москва, 

<

...> (далее - «Помещение»), а Субарендатор в свою очередь обязуется вовремя перечислять Арендатору арендную плату за указанное Помещение, переданное по акту приема-передачи от 01.01.2019. 

В соответствии с п. 6.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения №5 от 01.08.2022) постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 309 024 рубля в месяц, НДС не облагается на основании гл. 26.2 НК РФ. Согласно пункту 6.3 Договора переменная часть арендной платы зависит от потребляемых Субарендатором коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6.4. Договора арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты выставления счета. Обязанность Субарендатора по оплате арендных платежей возникает со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещений. Датой исполнения условия о выплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящем Договором, Стороны считают дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет Арендатора. 

В соответствии с п. 6.6. Договора задержка выставления счета Арендатором не является основанием для задержки уплаты арендной платы Субарендатором, в этом случае Субарендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями Договора по реквизитам, указанным в Договоре.

Как указал истец, субарендатор в нарушение условий п. 6.3 и 6.4 Договора не исполняет свои обязательства по оплате арендованного Помещения. Долг Субарендатора по арендной плате по состоянию на 18.01.2024 составляет 6 936 269,95 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия от 18.01.2024 № 18/01-24-1 об оплате долга и пени ответчиком исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Требования истца о взыскании долга признаются судом обоснованными.

Согласно правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку платежей, предусмотренных Договором, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню, в соответствии с пунктом 7.5 Договора – 0,04% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

За нарушение сроков оплаты истцом ответчику начислена неустойка по состоянию на 18.01.2024 в размере 1 770 250 руб. 13 коп.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, начисление истцом неустойки за период начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до введения моратория, признается судом неправомерным. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки может быть удовлетворено только в размере 1 527 910  руб. 47 коп., согласно перерасчету суда, произведенному в расчете истца. В остальной части неустойки за указанный период следует отказать. 

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАЙМОНД ЛАБ" (108840, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТАП СИТИ" (108841, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ПРОМЫШЛЕННАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2019 №С-1/15,23 в размере 6 936 269 (шесть миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч двести шестьдесят девять) руб. 95 коп., неустойку по состоянию на 18.01.2024 в размере 1 527 910 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч девятьсот десять) руб. 47 коп., а также расходы по госпошлине в размере 64 681 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) руб. 10 коп.

            В остальной части иска по неустойке отказать.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова