АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 декабря 2019 года

Дело №

А55-25345/2019

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи            Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Городская эксплуатационная компания»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система»

О взыскании 5 544 679 руб. 62 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО2 Ю,А. По доверенности от 07.05.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.10.2019. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская эксплуатационная компания" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищная коммунальная система" о взыскании с учетом уточнений 8 120 051 руб. 41 коп. неосновательного обогащения, 287 408 руб. 25 коп. процентов за пользовании чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании представил заявление об уменьшении исковых требований, которым просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5 544 679 руб. 69 коп., в том числе 5 282 449 руб. 83 коп. – неосновательное обогащение, 262 229 руб. 79 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Данное уменьшение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве от 31.10.2019г., указал, что собственники многоквартирного дома не имели право наделять истца полномочиями на обращение в суд с заявленным иском, право требования неосновательного обогащения возникает у собственников МКД, истцом не представлен расчет исковых требований, касающийся суммы израсходованных либо неизрасходованных денежных средств, собранных по статье текущий ремонт за спорный период в процентном соотношении числу лиц, проголосовавших на общем собрании о передаче полномочий на взыскание неизрасходованных денежных средств. Согласно контррасчету ответчика, сумма неизрасходованных денежных средств должна составлять 2 363 224 руб. 96 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: 1. 

<

...>; 2. 

<

...>; 3. 

<

...>; 4. 

<

...>; 5. 

<

...>; 6. 

<

...>; 7. 

<

...>; 8. 

<

...>; 9. 

<

...>; 10. 

<

...>; 11. 

<

...>, управляющей организацией выбрано ООО «Городская Эксплуатационная Компания».

ООО «Городская Эксплуатационная Компания» приступило к управлению указанным домом с 01 июня 2019 года.

Как следует из материалов дела,  ответчик в спорные периоды (с 01.01.2016 по 31.05.2019) осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов: 1. 

<

...>; 2. 

<

...>; 3. 

<

...>; 4. 

<

...>; 5. 

<

...>; 6. 

<

...>; 7. 

<

...>; 8. 

<

...>; 9. 

<

...>; 10. 

<

...>; 11. 

<

...>, на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления многоквартирным домом (данные официального сайта http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=326792) и протоколов общих собраний собственников помещений в этих многоквартирных домах приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, а также о выборе новой управляющей компании - истца и заключении с ним нового договоров управления этими домами.

Истец от своего имени, но в интересах собственников помещений указанных многоквартирных домов обратился с рассматриваемым иском о взыскании средств начисленных с собственников помещений в данных домах за текущий ремонт, за периоды, когда домами управлял ответчик.

На общих собраниях, собственники помещений также поручили истцу, принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения — неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей помещений указанных многоквартирных домов на текущий ремонт и содержание общего имущества.

В виду того обстоятельства, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирных жилых домах в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов от 09.08.2018г., 10.08.2018г., 05.11.2018г., 08.12.2018г., 13.12.2018г., 21.12.2018г., 07.02.2019г., 12.02.2019г., 15.03.2019г., 18.03.2019г. и от 30.03.2019г. право требования денежных средств, принадлежащих собственникам, было делегировано истцу.

Претензиями исх. № 254 от 03.06.2019г. и исх. № 264 от 27.06.2019г. истец потребовал осуществить перечисление неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе и в заявленном размере на расчетный счет истца.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец по истечении срока для ответа на претензию обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании собранных с жильцов денежных средств в сумме 5 282 449 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частям 2, 9 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по  текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на  текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при смене управляющей компании, у прежней управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «Городская эксплуатационная компания», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено Истцу решениями собственников, выраженными в протоколах 09.08.2018г., 10.08.2018г., 05.11.2018г., 08.12.2018г., 13.12.2018г., 21.12.2018г., 07.02.2019г., 12.02.2019г., 15.03.2019г., 18.03.2019г. и от 30.03.2019г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также отчет об исполнении управляющей организацией  договора управления за год.

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2017 году таким сайтом является https: //www.reformagkh.ru/).

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 524, 92 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 28.02.2019г. составили 466 704 руб. 46 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 2 575, 76 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 28.02.2019г. составили 163 022 руб. 72 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 485, 63 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. составили 504 325 руб. 14 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 152. 76 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018 составили 561 464 руб. 61 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 981, 03 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 30.09.2018г. составили 308 597 руб. 81 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 2 568,78 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.01.2016г. по 31.03.2019г. составили 261 578 руб. 55 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 6 166, 10 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 31.05.2019г. составили 1 326 083 руб. 18 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 523, 76 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 31.05.2019г. составили 692 013 руб. 69 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 3 523, 20 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 31.05.2019г. составили 288 774 руб. 34 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 2 740,49 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 31.05.2019г. составили 387 318  руб. 74 коп.

Начисления собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом площади дома 2 587,41 кв.м.) по статье текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 31.05.2019г. составили 322 566  руб. 59 коп.

Общая сумма начислений собственникам по статье текущий ремонт по вышеуказанным многоквартирным домам составила 5 282 449 руб. 83 коп.

Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчиком не представлено.

Вместе с тем, согласно имеющимся сведения из сайта http://ezhkh.gzhi-samara.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений в указанных многоквартирных домах соответствует площадям используемых истцом при расчете начислений.

В этой связи суд считает, что общая сумма неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту рассматриваемых домов составляет с учетом их площадей 5 282 449 руб. 83 коп., расчет судом проверен и считается арифметически верным.

Суд считает необходимым отменить, что ЖК РФ не предусматривает возможность возврата сумм, собранных по статье «текущие ремонт» непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, денежные средства, не освоенные управляющей компанией на момент прекращения управления жилым домом, принадлежат собственникам помещений жилого дома,  которые могут принять решение об их распоряжении. Собственники на вышеуказанном собрании соответствующее решение приняли, решение в установленном законом порядке не оспорено. Истец, действуя в интересах собственников, правомерно подал рассматриваемое исковое заявление.

Как указывалось выше, Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013г. № ВАС-3152/13 признал правомерным подход нижестоящих судов о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей на текущий и капитальный ремонты, имеют целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, после того, как перестает управлять домом.

Суд, принимая настоящее решение, следует сложившейся судебной практике (судебные акты трех инстанций по делу №А55-12362/2017, по аналогичному делу № А55-30822/2018).

На основании установленных обстоятельств дела, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга следует удовлетворить в сумме 5 282 449 руб. 83 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании 262 229 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет представлен. 

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, при этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, в связи с чем исковые требования о взыскании 262 229 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга в размере 5 282 449 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне уплаченную государственную пошлину, в связи с уменьшением исковых требований, следует возвратить истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная коммунальная система» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городская эксплуатационная компания» 5 544 679 руб. 62 коп., в том числе, неосновательное обогащение – 5 282 449 руб. 83 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами – 262 229 руб. 79 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 50 723 руб. 00 коп. 

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Городская эксплуатационная компания» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 877 руб. 00 коп. уплаченную по платежному поручению №480 от 22.07.2019.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева