365/2023-226590(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

дело № А45-15322/2023

город Новосибирск

11 августа 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года  в полном объёме решение изготовлено 11 августа 2023 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» (ИНН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по  доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение  

установил 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества  с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» 2 544 692 рублей 05 копеек  задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2007 № 67289т  за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, 265 999 рублей 64 копеек  неустойки за период с 01.01.2022 по 14.02.2023.  

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска  поддержал заявленные требования, представил технический расчёт неустойки с  учётом периода моратория.  

Общество с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй»,  уведомленное о наличии судебного разбирательства в порядке,  регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что  не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

По существу спора судом установлены следующие фактические  обстоятельства.  

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной  ответственностью «Алекс-Строй» был заключён договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска от 05.07.2007 № 67289т.  

По условиям договора ответчику передан в аренду земельный участок из  земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:041095:0078  площадью 4 758 кв. метров.  

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает  силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а  арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).  

Разрешённое использование земельного участка: под строительство  многоэтажной автостоянки, станции технического обслуживания и автомойки  (пункт 1.3 договора)  

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы по  договору составляет 1 291 400 рублей.  

Уведомлением от 03.02.2021 № 20-1434 арендатор уведомлен о том, что  с 01.01.2021 размер арендной платы по договору составляет 2 094 799 рублей  08 копеек в год или 174 566 рублей 59 копеек в месяц.  

Уведомлением от 15.04.2022 № 20-5580 арендатор уведомлен о том, что  с 01.01.2022 размер арендной платы по договору составляет 2 178 591 рубль 04  копейки в год или 181 549 рублей 25 копеек в месяц.  

Уведомлением от 14.02.2023 № 20-1678 арендатор уведомлен о том, что  с 01.01.2023 размер арендной платы по договору составляет 2 298 413 рублей  55 копеек в год или 191 534 рубля 46 копеек в месяц.  

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за землю.  

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее  первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3 договора в  редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 № 3).  

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор  уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05  % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4 договора в редакции  дополнительного соглашения от 03.07.2014 № 3).  

Как поясняет истец, за период с декабря 2021 года по январь 2023 года  за ответчиком числится задолженность в размере 2 544 692 рублей 05 копеек.  

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в течение срока  действия договора мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4  договора в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 № 3 начислена  неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы  задолженности.  

Размер неустойки за период с 01.01.2022 по 14.02.2023 согласно расчёту  истца составил 265 999 рублей 64 копеек.  

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего  правового регулирования.  

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного  участка от 05.07.2007 № 67289т обществом с ограниченной ответственностью  «Алекс-Строй» не исполнены, требования действующего законодательства в  регулируемой сфере правоотношений нарушены.  

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным  поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд  приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска  о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.  

При этом за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (по требованиям,  возникшим на момент введения моратория) неустойка начислению не подлежит  на основании Постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497.  

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует,  что одним из последствий введения моратория является прекращение  начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных  обязательств.  

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению  частично.  

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором  сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не  представлено.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй»  в пользу мэрии города Новосибирска 2 544 692 рубля 05 копеек задолженности  и 158 620 рублей 24 копейки неустойки.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй»  в доход федерального бюджета 35 637 рублей государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в  законную силу по заявлению взыскателя.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (город Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Электронная подпись действительна.

судья Да нные ЭП :Удосто веряющий  центр Каз начейство  России В.А. Полякова  

Дата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна