ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-77262/2024

Дело № А40-237977/23

г. Москва

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2025 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2025 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Александровой Г.С., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГБУ «Жилищник района Лефортово» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2024 по делу № А40-237977/23 по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) к ГБУ «Жилищник района Лефортово» (ОГРН: 

<

***>), ФКР Москвы (ОГРН: 

<

***>), третье лицо ООО «Гарант» (ОГРН: 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.03.2023,

от ответчика 1: ФИО3 по доверенности от 12.12.2024,

от ответчика 2: ФИО4 по доверенности от 17.02.2022,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании в солидарном порядке с ГБУ "Жилищник района Лефортово", ФКР Москвы денежных средств в размере 424 600 руб., расходов по оценке в размере 10 500 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 702 руб.

            Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2024 с ГБУ "Жилищник района Лефортово" в пользу ИП ФИО1 взысканы убытки в сумме 421.987 (четыреста двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35.000 (тридцать пять тысяч) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11.357 (одиннадцать тысяч триста пятьдесят семь) руб. 04 коп.; с ГБУ "Жилищник района Лефортово" в пользу ФКР Москвы судебные расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере 90.000 (девяносто тысяч) руб. 

            ГБУ «Жилищник района Лефортово» не согласилось с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на отсутствие вины в наступлении залива, в результате которого причинены повреждения имуществу истца; полагает, что, поскольку работы по капитальному ремонту были выполнены по заказу ФКР Москвы, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФКР Москвы. 

   Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

            Как следует из материалов дела, ГБУ города Москвы «Жилищник района Лефортово» является управляющей организацией, к функциям которой относится содержание многоквартирного дома по адресу 

<

...> в надлежащем состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на произошедший 23.06.2023 залив квартиры №48, принадлежащей ФИО5 и расположенной по вышеуказанному адресу, в результате отсутствия кровельного покрытия. При производстве работ по замене кровельного покрытия были проведены охранные мероприятия - натянута полиэтиленовая пленка ООО «Гарант», что подтверждается актам от 30.06.2023 и от 26.09.2023, составленным ГБУ «Жилищник района Лефортово», по вышеуказанному адресу производится капитальный ремонт кровли подрядной организацией ООО «Гарант», заказчик ФКР Москвы.

Также между ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор цессии от 26.09.2023, согласно которому ФИО5 передал истцу права требования взыскания ущерба, причиненного в результате залития квартиры.

Согласно отчету №606/09/2023 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, составляет 424 600 руб. 

В силу п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, под общим имуществом собственников помещений понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, па котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кринов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее состояние общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктами 5-6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), крыши.

Пунктом 13, 42 указанных Правил установлено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами № 491 в состав общего имущества, помимо прочего, включаются крыши многоквартирных домов.

Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Как предусмотрено п. 10, 42 Правил №491, организации, обеспечивающие содержание жилого дома отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003. №170 (далее - Правила № 170), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

В соответствии с п. 4.6.1.1, 4.6.1.23 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, очистка кровли от мусора и грязи должна производиться два раза в год: весной и осенью, удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, именно на ГБУ «Жилищник района Лефортово», осуществляющее функции по управлению общим имуществом жилого дома, к которому относится кровля дома по спорному адресу, законом возложена обязанность по контролю и выполнению работ по содержанию кровли МКД. 

Однако такая обязанность ответчиком была исполнена ненадлежащим образом, а именно не обеспечена оснащение кровли спорного МКД необходимым покрытием, в результате чего произошел залив квартиры в данном МКД и причинены повреждения, требующие восстановительного ремонта. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Определением от 10 апреля 2024 года по делу назначена экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО "АНЭ "Эксперт-Техно" ФИО6, ФИО7.

Экспертным заключением ООО "АНЭ "Эксперт-Техно", установлено, что стоимость восстановительных работ квартиры № 48, расположенной по адресу: 

<

...>, отраженных в актах составила в сумме 411 487 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается причинно-следственная связь между наступлением залива помещений и действиями ГБУ «Жилищник района Лефортово» по ненадлежащему содержанию общего имущества в спорном здании, размер понесенных убытков подтвержден вышеуказанным Экспертным заключением ООО "АНЭ "ЭКСПЕРТ-ТЕХНО", с ГБУ города Москвы «Жилищник района Лефортово» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в сумме 411 487 руб., расходы по оплате услуг по оценке в сумме 10 500руб. 

Вместе с тем, в отсутствие доказательств наличия вины ФКР Москвы в наступлении залива спорной квартиры и причинении ущерба данной квартире, правовых оснований для Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы привлечения к гражданско – правовой ответственности в виде взыскания убытков в солидарном порядке в данном случае не имеется. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы выполнение в отношении кровли МКД строительных работ по заказу ФКР Москвы не является свидетельством наличие вины ФКР Москвы в наступлении залива квартиры, а также не отменяет действие вышеуказанных норм, возлагающих на управляющую компанию обязанность по непрерывному надлежащему содержанию общего имущества МКД.  

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2024 по делу № А40-237977/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                                   Б.П. Гармаев

Судьи                                                                                                                        Г.С. Александрова

                                                                                                                       Л.А. Яремчук