АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-13685/2017

26 декабря 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2017 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамета О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования «город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН 

<

***>, далее – истец, Комитет),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Снежинск Челябинской области (ОГРНИП 304742326100022, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, предприниматель ФИО1),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточная», г. Снежинск Челябинской области (ОГРН  

<

***>, далее – ООО «УК «Востоная»), 

о взыскании 49 173 руб. 95 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет обратился 23.05.2017 в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю ФИО1 о взыскании:

-задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 14.04.2016 в размере 31 035 руб. 63 коп.;

-пени за период с 15.03.2015 по 15.05.2017 в размере 18 138 руб. 32 коп.;

-пени на сумму основного долга 31 035 руб. 63 коп. с 16.05.2017 до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности, из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст. 309, 310, 330, 422,425, 433, 609, 614, 622, 689, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и договор аренды земли № 107-2012 от 05.09.2012, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию долга и начислению пени. 

Определением суда от 21.06.2017 дело принято к производству в порядке ч. 5 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судьей Мухлыниной Л.Д. для судьи Бесихиной Т.Н., находящейся в очередном ежегодном отпуске и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 21.08.2017.

Определением арбитражного суда от 26.10.2017 (л.д. 90-91) к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК «Восточная».

В заседание, назначенное на 19.12.2017, стороны и третье лицо явку представителей не обеспечили. Лица, участвующие в деле, извещены о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, об отложении судебного разбирательства и пр. заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства.

Ответчиком были получены определения суда, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 80). 

Суд приходит к выводу о том, что третье лицо, несмотря на неполучение определения суда по причинам зависящим от него (л.д.93-94), уведомлено о времени и месте рассмотрения спора, поскольку ФИО1 одновременно является учредителем и генеральным директором общества «УК «Восточная», что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.87). Адрес места нахождения ответчика и третьего лица совпадает. 

Информация о времени и месте рассмотрения спора в виде публичного объявления была размещена на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.92).

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Третье лицо мнение не представило.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Дело рассмотрено по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 1, 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон и третьего лица.

От истца на начало заседания поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д.95). 

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял изменение предмета исковых требований. Таким образом, суд рассматривает требования истца о взыскании с предпринимателя ФИО1:

-задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 26.02.2016 в размере 26 624 руб. 32 коп.;

-пени за период с 15.03.2015 по 19.12.2017 в размере 22 058 руб. 79 коп.;

-пени на сумму основного долга 26 624 руб. 32 коп. с 20.12.2017 до даты фактического исполнения обязательства, включая день уплаты задолженности, из расчета 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан договор аренды № 107-2012 от 05.09.2012 «земельного участка для строительства надземной автостоянки закрытого типа» (л.д.20-24).

Согласно п.2.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0102007:17, площадью 4420,43 кв.м., местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, в районе ул. Феоктистова. 

Участок предназначен для строительства надземной автостоянки закрытого типа в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (п. 2.2 договора).

Договор заключен сроком на 2 года с 05.09.2012 по 05.09.2014 (п. 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 07.11.2012 земельный участок передан ответчику в аренду (л.д.25).

Договор аренды земельного участка № 107-2012 от 05.09.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2012 (л.д.27).

Постановлением Администрации Снежинского городского округа № 310 от 07.03.2014 (л.д. 28) изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:40:0102007:17, установив вид разрешенного использования – для гаражей, цель использования – для эксплуатации и обслуживания гаражного блока. Соответствующие изменения были внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.03.2014 (л.д.29-31).

Основанием для вынесения постановления № 310 от 07.03.2014 явилась выдача разрешения на ввод в эксплуатацию № ru74310000-001014 от 22.01.2014 возведенных на земельном участке объектов.

Дополнительным соглашением № 1 от 24.04.2014 (л.д. 32-33) стороны внесли изменения в договор изменив п. 2.2 договора: разрешенное использование участка – для гаражей. Цель использования – для эксплуатации и обслуживания гаражного бокса. 

Внесены изменения в п. 4.1 договора, в соответствии с чем, срок аренды определен по 26.02.2063.

Размер арендной платы с даты ввода объекта в эксплуатацию определен (п. 5.1, 5.2 договора с учетом дополнительного соглашения и расчет – л.д.34) на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО).

Арендная плата вносится равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года (п. 5.2 договора с учетом дополнительного соглашения № 1).

Между ответчиком (сторона-1) и третьим лицом (сторона-2) был заключен договор от 27.02.2016 «уступки прав аренды земельного участка» (л.д.35-36, далее  - договор уступки) с учетом дополнительного соглашения от 08.04.2016 (л.д.37), которые были зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Согласно договору уступки (п.1) сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 107-2012 от 05.09.2012 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.04.2014), заключенного между Комитетом и предпринимателем ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:40:0102007:17, площадью 4420,43 кв.м.

Согласно п. 6 договора уступки право аренды на земельный участок переходит к стороне-2 с момента подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с п.14 договора уступки он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 39-41).

Таким образом, между истцом и ответчиком по 26.02.2016  имелись правоотношения, вытекающие из договора аренды земли.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Проверяя расчеты (л.д. 95-99), суд установил, что истец исчислил арендную плату в спорном периоде на основании Закона № 257-ЗО.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет арендной платы истец произвел исходя из САП = 0,3 %, К1 = 1 (с 01.01.2016 – 2), К2 = 1, К3 = 1 (с 01.01.2016 – 0,8). Ответчик не оспорил примененные значения. 

Примененная кадастровая стоимость подтверждена справками (л.д .42-43).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 7.2 договора согласовано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Использование предлогов «до» и «по» в такой ситуации не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Истец производит расчет пени начиная с 15.03.2015, тогда как договором  установлено, что один из платежей вносится по 15 марта текущего года, соответственно учитывая, что 15.03.2015 является выходным днем, срок платежа переносится на следующий за ним рабочий день – 16.03.2015, соответственно просрочка возможна лишь с 17.03.2015. Аналогичным образом надлежит подходить к остальным платежам.

Расчет арендной платы, подлежащей внесению, выглядит следующим образом:

-арендная плата в период с 01.01.2015 по 06.12.2015 (дату изменения кадастровой стоимости) составляет: в год – 21 420,70 руб. (7 140 232,17 руб. * 0,3 % * 1 * 1 * 1), в квартал – 5355,17 руб. (5355,19 руб. в 4-ом квартале). Соответственно с 01.10.2015 по 06.12.2015 (67 дней) плата составит 3899,98 (5355,19/92 дня в квартале * 67); 

-арендная плата в период с 07.12.2015 по 31.12.2015 (25 дней) составляет: в год – 20 907,88 руб. (6 969 294,14 руб. * 0,3 % * 1 * 1 * 1), в квартал – 5226,97 руб., соответственно за 25 дней 4-го квартала 2015 г. – 1420,37 руб.;

-всего за 4-ый кв.2015 г. подлежит внесению плата в размере 5320,35 руб. (3899,98 + 1420,37);

-арендная плата в период с 01.01.2016 определяется следующим образом: в год – 33 452,61 руб. (6 969 294,14 руб. * 0,3 % * 2 * 1 * 0,8), в квартал – 8363,15 руб. (за четвертый квартал – 8363,16 руб.). Соответственно в период с 01.01.2016 по 26.02.2016 (57 дней) арендная плата составила – 5238,46 руб. (8363,15 руб./91 день в первом квартале 2016 г. * 57).

Соответственно расчеты долга и пени выглядят следующим образом:

Период начисления

Сумма к оплате

(руб.)

Оплата

(руб.)

Долг/

переплата «-»

(руб.)

Период просрочки 

Кол-во дней

Сумма процентов

(руб.) (столб.2 *столб.6 * 0,1%)

1

2

3

4

5

6

7

1 кв. 2015

5355,17

-

5355,17

17.03.15-19.12.17

1009

5403,37

2 кв. 2015

5355,17

-

10 710,34

16.06.15-19.12.17

918

4916,05

3 кв. 2015

5355,17

-

16 065,51

16.09.15-19.12.17

826

4423,37

4 кв. 2015

5320,35

-

21 385,86

16.12.15-19.12.17

735

3910,46

1 кв. 2016 (с 01.01.16 по 26.02.16)

5238,46

-

26 624,32

16.03.16-19.12.17

644

3373,57

ИТОГО

 

26 624,32

 

22 026,82

Доказательств внесения ответчиком платежей в счет исполнения обязательств за спорный период в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Требования истца подлежат удовлетворению исходя из расчетов суда. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика основной долг в размере 26 624 руб. 32 коп. и пеня в размере 22 026 руб. 82 коп., а всего – 48 651 руб. 14 коп. 

На основании ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 48 683 руб. 11 коп. (26 624,32 руб. основного долга + 22 058,79 руб. пени) подлежит уплате госпошлина в сумме 2000 руб.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Снежинск Челябинской области (ОГРНИП 304742326100022, ИНН 

<

***>) в пользу истца – Муниципального образования «город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 26.02.2016 в размере 26 624 руб. 32 коп. и пеню в сумме 22 026 руб. 82 коп., исчисленную по состоянию на 19.12.2017, всего – 48 651 руб. 14 коп. 

Продолжить взыскание с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Снежинск Челябинской области (ОГРНИП 304742326100022, ИНН 

<

***>) в пользу истца – Муниципального образования «город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 

<

***>) неустойки за нарушение сроков перечисления арендной платы на сумму задолженности 26 624 руб. 32 коп. с 20.12.2017 по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Снежинск Челябинской области (ОГРНИП 304742326100022, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1998 руб. 69 коп.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина