АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 января 2022 года

Дело № А33-19897/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 92-04-1288 от 12.02.2021, представлено служебное удостоверение, 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 305 от 20.08.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярская региональная энергетическая компания» (далее – ответчик) о взыскании 3 638 333 руб. 60 коп. долга, 6 333 руб. 76 коп. пени по договору аренды от 07.12.2020 № 1-12/2020 .

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.08.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 06.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики».

Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явилось. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (арендатор) и государственное предприятие Красноярского края «Центр транспортной логистики» (арендодатель) заключили договор аренды от 07.12.2020 № 1-12/2020, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору для осуществления деятельности по передачи электроэнергии за плату во временное владение и пользование следующее имущество (далее — имущество): сооружения «ПС 110 кВ Город», расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> coop. 9, общей площадью 3300 кв.м, с кадастровым номером 24:58:0355001:2422. Имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.6. договора, срок аренды - 30 календарных дней с даты передачи имущества по акту.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы устанавливается в сумме 1 180 000 руб., в том числе НДС, за весь срок аренды, указанный в п. 1.6. настоящего договора, иподлежит перечислению арендатором не позднее 10 дней с момента передачи имущества в аренду.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. Срок рассмотрения претензий — 10 дней с момента получения. В случае не достижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края (пункт 6.3. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 07.12.2020.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 17.12.2020 № 05-1185п сооружение изъято из хозяйственного ведения предприятия в состав государственной казны Красноярского края. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 18.12.2020 о прекращении права хозяйственного ведения предприятия.

ГПКК «ЦТЛ» и АО «Красноярская региональная энергетическая компания» подписали акт №325 от 18.12.2020, в соответствии с которым  размер арендной платы за период с 07.12.2020 по 18.12.2020 составил 472 000 руб., в том числе НДС 20% (393 333,33 + 78 666,67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.12.2020 № КУВИ-002/2020-51956143 право хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края «Центр транспортной логистики» прекращено 18.12.2020, о чем сделана запись № 24:58:0355001:2422-24/193/2020-3.

Во исполнение прогнозного плана (программы) приватизации краевого имущества на 2020 год, утвержденного Законом Красноярского края от 21.11.2019 № 8-3373 «О прогнозном плане (программе) приватизации краевого имущества на 2020 год и плановый период 2021 - 2022 годов», акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (сторона 1) и Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (сторона 2) подписали договор мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в  качестве оплаты размещаемых дополнительных акций акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» от 30.12.2020 № 1565-16/20. 

Согласно пункту 1.1. договора, сторона 1 передает стороне 2 в собственность Красноярского края обыкновенные именные бездокументарные акции АО «КрасЭКо» дополнительного выпуска, зарегистрированного Банком России государственный регистрационный номер 1-01-30387-N-006D (далее - акции), в количестве 597 575 штук, номинальной стоимостью 1000 рублей 00 копеек каждая на общую сумму 597 575 000 рублей 00 копеек. Цена за каждую акцию установлена в размере 1 000 рублей 00 копеек, стоимость всех акций, приобретаемых «стороной 2» установлена в размере 597 575 000 руб.

Сторона в обмен на акции передает в собственность стороне 1 имущество, являющееся собственностью Красноярского края, согласно приложению №  1  к настоящему договору на общую сумму 597 575  000 рублей 00 копеек. Стоимость имущества, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, определена на основании отчёта об определении рыночной стоимости сооружения «ПС 110 кВ Город» от 27.08.2020 № 20-П4-10-ЗУ-037, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки».

В силу пунктов 2.1., 2.2. договора сторона 2 обязуется передать в собственность, а сторона 1 принять имущество, согласно приложению № 1 к настоящему договору. Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи имущества. Сторона 1 приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, с момента регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в органах государственной регистрации. Сторона 1 обязуется обеспечить государственную регистрацию права собственности стороны 1 на указанное имущество и предоставить стороне 2 копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности стороны 1 на недвижимое имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2021, право собственности за АО «Красноярская региональная энергетическая компания» на сооружение «ПС 110 кВ Город», расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...> coop. 9, с кадастровым номером 24:58:0355001:2422 зарегистрировано 19.04.2021.

Истец направил ответчику письмо от 28.05.2021 № 92-05-5003 с требованием в срок не позднее 30.06.2021 внести арендную плату за период с 18.12.2020 по 18.04.2021 в сумме 3 998 889,16 руб. 

Согласно платежному поручению от 05.07.2021 № 23136 ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате в размере 360 555,56 руб. за период с 19.12.2020 по 29.12.2020, в ответе на претензию (письмо от 02.07.2021 № 001/5796) указал, что в остальной части требования считает необоснованными.

За период с 19.12.2020 по 30.12.2020 ответчик оплатил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежным поручением от 01.12.2021 № 43420 на сумму 32 777,77 руб., платежным поручением от 09.12.2021 № 44370 на сумму 0,03 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 3638 333 руб. 60 коп. долга за период с 18.12.2020 по 18.04.2021, 6 333 руб. 76 коп. пени за период с 01.07.2021 по 08.07.2021 по договору аренды от 07.12.2020 № 1-12/2020 .

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, правоотношения между истцом и ответчиком возникли из договора аренды от 07.12.2020 № 1-12/2020, отношения по которому регламентированы нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущество передано арендатору (ответчику) по акту приема-передачи от 07.12.2020.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу вышеизложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор, не являющийся собственником имущества (спорного помещения), но использующий такое имущество (помещение) на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование таким имуществом до момента прекращения означенного обязательства в соответствии с законом, в том числе при приобретении лицом арендуемого имущества в собственность по договору купли-продажи (мены).

На основании договора мены имущества от 30.12.2020 № 1565-16/20, имеющего силу акта приёма-передачи, истец передал в собственность ответчика имущество - сооружение «ПС 110 кВ Город», являющееся собственностью Красноярского края. 

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2002 N (9).

В соответствии с правовым подходом, сформулированном в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 N 305-ЭС-18-18763, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора. Аналогичная позиция содержится в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

После передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2021, право собственности за ответчиком на имущество зарегистрировано 19.04.2021.

Согласно положениям статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные платежи представляют собой плату за пользование имуществом, обязательство по внесению арендных платежей возникает в силу заключенного сторонами договора.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду, и собственно, получения арендной платы принадлежит его собственнику.

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, арендодатель и арендатор, заключая договор мены, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с момента заключения договора мены недвижимого имущества с приобретателем-арендатором, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В таких случаях право владения по договору аренды считается прекратившимся с момента подписания договора мены, соответственно с этого момента прекращается обязанность приобретателя-арендатора по внесению арендной платы.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 названного Постановления судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

На основании вышеизложенного, судом отклоняются доводы истца о том, что до момента государственной регистрации (19.04.2021) у ответчика сохранилось обязательство по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1.6. договора аренды, срок аренды - 30 календарных дней с даты передачи имущества по акту, размер арендной платы устанавливается в сумме 1 180 000 руб., в том числе НДС, за весь срок аренды, указанный в п. 1.6. настоящего договора и подлежит перечислению арендатором не позднее 10 дней с момента передачи имущества в аренду (пункт 3.1. договора аренды).

В соответствии с актом №325 от 18.12.2020 размер арендной платы за период с 07.12.2020 по 18.12.2020 составил 472 000 руб., в том числе НДС 20% (393 333,33 + 78 666,67), данная сумма оплачена ответчиком, что подтверждается платёжным поручением от 30.12.2020 № 43852 на сумму 472 000 руб.

За период с 19.12.2020 по 30.12.2020 ответчик оплатил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежным поручением от 05.07.2021 № 23136 на сумму 360 555,56 руб., платежным поручением от 01.12.2021 № 43420 на сумму 32 777,77 руб., платежным поручением от 09.12.2021 № 44370 на сумму 0,03 руб.

 Учитывая изложенное, обязанность ответчика по оплате истцу арендной платы выполнена в полном объеме. Оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору истец на основании пункта 4.2 договора начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 6 333 руб. 76 коп. пени за период с 01.07.2021 по 08.07.2021.

В соответствии с актом №325 от 18.12.2020 размер арендной платы за период с 07.12.2020 по 18.12.2020 составил 472 000 руб., в том числе НДС 20% (393 333,33 + 78 666,67).

Истец в адрес ответчика направил письмо от 28.05.2021 № 92-05-5003 с требованием внести в срок не позднее 30.06.2021 арендную плату за период с 18.12.2020 по 18.04.2021 в сумме 3 998 889,16 руб. 

Ответчик оплатил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями от 30.12.2020 № 43852 на сумму 472 000 руб., от 05.07.2021 № 23136 в размере 360 555,56 руб., от 01.12.2021 № 43420 на сумму 32 777,77 руб., от 09.12.2021 № 44370 на сумму 0,03 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, установлено, что истцом неверно определена арифметика начисления неустойки.

С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению следующим образом:

Задолженность:

393 333,33 руб.

Период просрочки:

с 01.07.2021 по 08.07.2021

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

393 333,33

01.07.2021

Новая задолженность на 393 333,33 руб.

393 333,33

01.07.2021

05.07.2021

5

5.5

393 333,33 х 5 х 1/300 * 5.5%

360,56 р.

32 777,77

05.07.2021

Оплата задолженности на 360 555,56 руб.

32 777,77

06.07.2021

08.07.2021

3

5.5

32 777,77 х 3 * 1/300 * 5.5%

18,03 р.

0,00

01.12.2021

Оплата задолженности на 32 777,77 руб.

0,03

09.12.2021

Оплата задолженности на 0,03 руб.

Сумма основного долга: 0,00 руб.

Сумма неустойки: 378,59 руб.

Требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 378 руб. 59 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                   378 руб. 59 коп. неустойки, в доход федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот