ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1070/2017

город Ростов-на-Дону

16 августа 2022 года

15АП-11912/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шимбаревой Н.В.,

судей Деминой Я.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в режиме веб-конференции:

от конкурсного управляющего должника ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 17.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2022 по делу № А32-1070/2017 об удовлетворении заявления ФИО4 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) ФИО4 обратилась) в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно того, является ли ее требование в размере 1 308 320 руб. реального ущерба, включенное в реестр определением от 14.04.2021, погашенным в силу закона или нет.

Определением суда от 15.09.2021 суд удовлетворил ходатайство заявителя о приобщении дополнительных документов. В удовлетворении заявленных требований отказал, сделав вывод об отсутствии доказательств исключения из реестра требований кредиторов должника (далее – реестр) требований ФИО4 в размере 1 308 320 рублей, а также отсутствии нарушений прав и законных интересов ФИО4

Постановлением апелляционного суда от 08.11.2021 производство по апелляционной жалобе ФИО4 в части обжалования определения суда от 22.03.2021 прекращено. Определение суда от 15.09.2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.02.2022 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.09.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2021 по делу № А32-1070/2017 в части отказа в удовлетворении заявления о рассмотрении разногласий между ФИО4 и конкурсным управляющим ФИО2 по требованиям в сумме 1 308 320 рублей реального ущерба отменены. В отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В остальной части обжалуемые судебные акты оставлены без изменения.

Отменяя судебные акты нижестоящих судов, суд кассационной инстанции указал, что на новом рассмотрении судам следует установить, применяется ли к спорным правоотношениям пункт 6 статьи 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в редакции Закона № 202-ФЗ, разрешить разногласия относительно погашения требований кредитора Качан в части реального ущерба.

На новом рассмотрении определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2022 разрешены разногласия между ФИО4 и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» ФИО2 относительно требований ФИО4 в размере 1 308 320 руб. реального ущерба, включенных согласно определения суда от 14.04.2021 (резолютивная часть объявлена – 20.01.2021), путем признания их погашенными.

Определение мотивировано тем, что к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ, в связи с чем в силу прямого указания закона требования подлежат признанию погашенными.

ФИО4 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что применение пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ неправомерно, поскольку данная редакция закона применяется в том случае, если на момент вступления закона № 202-ФЗ в силу не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Вместе с тем, заявление о намерении подано 19.12.2019, т.е. до вступления указанного закона в силу, соответственно, к спорным правоотношениям подлежит применению прежняя редакция пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2018 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства ФИО4 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 493, общей проектной площадью 75,44 кв. м, расположенной на 12 этаже в секции 7 корпуса 1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 3 545 680 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определением суда от 18.02.2019 (с учетом изменений, внесенных определением от 14.04.2021) требования ФИО4 включены отдельно в четвертую очередь в размере 803 787 рублей неустойки и 283 477 рублей штрафа. Требования ФИО4 в реестре требований кредиторов должника в сумме 803 787 рублей определено учитывать, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением суда от 10.12.2020 заявление ООО «Альфастройкомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15 площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. 

Определением от 22.03.2021 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Передал приобретателю - ООО «Альфастройкомплекс» (далее - общество) следующее имущество, права и обязательства должника: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15 площадью 16 314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности (16 - 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности; права застройщика должника на проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства; права застройщика должника в соответствии с разрешением на строительство от 20.03.2014 № 1Ш23306000-3263-р, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20.12.2025); права застройщика должника по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Передал приобретателю - обществу обязательства застройщика -должника по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений

Определением суда от 14.04.2021 (резолютивная часть объявлена 20.01.2021) требования ФИО4 включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 308 320 рублей реального ущерба. Включены требования ФИО4 отдельно в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 18 тыс. рублей убытков.

18.03.2021 в суд поступило заявление ФИО4 о разрешении разногласий относительно того, является ли ее требование в размере 1 308 320 руб. реального ущерба, включенное в реестр определением от 14.04.2021, погашенным в силу закона или нет.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ), участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статья 201.15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 № 391 -ФЗ и наряду со статьей 201.15.2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве (в редакции Закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ) на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

В последующем данный пункт был дополнен предложением следующего содержания: «при этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными».

Данные изменения внесены Законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ, который согласно пункту 1 статьи 13 вступил в законную силу со дня его официального опубликования, т.е. с 13.07.2020. При этом, согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона № 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

С учетом изложенного применительно к данной процедуре начало процедуры расчета с кредиторами третьей очереди следует считать с даты направления новым застройщиком в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему и в Минстрой России заявления о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка, а также вынесения судом определения по итогам рассмотрения заявления.

Исполняя указания суда кассационной инстанции и оценивая подлежащую применению редакцию пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, суд первой инстанции исходил из того, что заявление ООО «Альфастройкомплекс» направлено в суд 19.12.2019, а судебный акт по итогам его рассмотрения принят 10.12.2020 (резолютивная часть объявлена 26.11.2020).

Исходя из даты вступления в законную силу Закона № 202-ФЗ - 13.07.2020 и даты вынесения определения – 26.11.2020, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент вступления в законную силу расчеты с кредиторами не осуществлялась, в связи с чем применению подлежит пункт 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ.

Возражения ФИО4 против применения редакции Закона № 202-ФЗ судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку на момент вступления в законную силу федерального закона о внесении изменений не было рассмотрено заявление приобретателя прав застройщика, а также не были начаты расчеты с кредиторами. 

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно применена статья 201.15.2 Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 201.15.2. Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Из буквального толкования названной нормы права следует, что требования исключаются из реестра требований кредиторов и признаются погашенными в связи с изменением обязанного лица, которым после удовлетворения заявления становится приобретатель прав и обязанностей застройщика.

В рассматриваемом случае приобретателем прав и обязанностей застройщика является ООО «Альфастройкомплекс», извещенное судом апелляционной инстанции о наличии настоящего обособленного спора. 

Права и обязанности застройщика переданы ООО «Альфастройкомплекс» определением арбитражного суда от 22.03.2021 по делу № А32-1070/2017. 

Согласно резолютивной части названного определения приобретателю – обществу с ограниченной ответственностью «Альфастройкомплекс» переданы обязательства застройщика общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора». Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед обществом с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» обязательств по оплате жилых помещений.

Таким образом, определением от 22.03.2021 по делу № А32-1070/2017 произведена замена обязанной стороны по требованию участников строительства.

В этой связи, оценивая порядок применения пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции исходит из того, что после вынесения судом кассационной инстанции постановления от 01.02.2022 на уровне высшей судебной инстанции сформирован следующий подход, изложенный в определении от 04.07.2022 № 305-ЭС22-3321(1) по делу № А41-615/2020:

В соответствии с требованиями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача иному застройщику (приобретателю) имущества должника и его обязательств перед участниками строительства производится на возмездной основе, результатом которой является соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупным размером требований участников строительства должника, включенных в реестр (далее - соотношение встречных предоставлений), с целью разрешения вопроса о наличии оснований для включения требований приобретателя в реестр должника или, напротив, о наличии у приобретателя обязанности перечислить денежные средства в пользу должника.

Для правильного расчета указанного соотношения в настоящем деле ключевым является надлежащее определение совокупного размера требований участников строительства, которые приобретатель должен будет исполнить.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при определении размера требований участников строительства учитывается не только размер уплаченного застройщику по соответствующему договору, но и размер убытков в виде реального ущерба, не являющихся самостоятельным требованием и представляющих собой разницу между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из указанных положений норм закона, вышестоящей инстанцией даны разъяснения о том, что убытки в виде реального ущерба не являются самостоятельными требованиями и неразрывно связаны с судьбой основного обязательства по передаче объекта (жилого помещения), следуют его судьбе.

Принимая на себя задолженность перед участниками строительства, приобретатель обязуется передать им готовые (построенные) квартиры в текущий момент времени. Предполагается, что стоимость квартиры включает в себя две составляющие: 1) сумму, оплаченную застройщику по договору, и 2) реальный ущерб, упомянутый в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве (разница между текущей стоимостью квартиры и суммой по договору), которые и погашаются в результате передачи квартиры участнику строительства. При этом учитывая фиксацию реального ущерба на момент открытия первой процедуры, стоимость квартиры зачастую может превышать совокупный размер договорной стоимости и реального ущерба.

Таким образом, в результате приобретения прав и обязанностей застройщика к фонду переходит и обязанность компенсировать размер реального ущерба, определенного пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в связи с чем соответствующие суммы должны учитываться при определении соотношения встречных предоставлений.

В рассматриваемом случае судом апелляционной инстанции установлено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома не позднее 4 квартала 2022 года, т.е. не позднее 31.12.2022 (сайт https://ask-yug.com/objects/avrora/).

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что на данный момент квартиры участникам строительства не переданы, объект в эксплуатацию не введен.

Из определения о передаче обязанностей застройщика от должника ООО Альфастройкомплекс» не следует, что требования Качан о возмещении реального ущерба были переданы приобретателю. Конкурсный управляющий в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что требования о возмещении реального ущерба от должника ООО «Альфастройкомплекс» не передавались

Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что обязательства застройщика перед участниками строительства до настоящего момента не исполнены, жилое помещение ФИО4 не передано, смена обязанного лица в отношении реального ущерба не произведена.  Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи, необходимо учитывать позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении от 04.07.2022 № 305-ЭС22-3321(1) по делу № А41-615/2020, согласно которой указание на погашение денежных требований по возмещению убытков в соответствии с положениями пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве необходимо для исключения этих требований из реестра должника ввиду перемены лиц в обязательствах, предусмотренной пунктом 9 данной статьи, но на момент проведения спорных расчетов отсутствуют основания считать убытки погашенными.

Исходя из установленных обстоятельств, а также с учетом позиции вышестоящей инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что до момента исполнения приобретателем обязанности по передаче жилого помещения основания для признания погашенными связанных с ними требований по возмещению убытков в виде реального ущерба отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.06.2022 по делу № А32-1070/2017 отменить.

Заявление ФИО4 о разрешении разногласий удовлетворить. Не признавать погашенными требования ФИО4 в размере 1 308 320рублей реального ущерба до момента их передачи ООО «АльфаСтройкомплекс».

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                               Н.В. Шимбарева

 

Судьи                                                                                             Я.А. Демина

 

Н.В. Сулименко