ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-59421/2022

13 сентября 2024 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года.  

Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 года. 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего С.В. Изотовой,  

судей М.А. Ракчеевой, Н.Е. Целищевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  А.К. Сизовым,  

рассмотрев в судебном заседании при участии: 

от ЗАО «Четвертый трест-I» представителя ФИО1 (доверенность  от 27.02.2024),  

от ЗАО «Четвертый трест-II» представителя ФИО1 (доверенность  от 28.08.2024),  

от АО «Четвертый трест» представителя ФИО2 (доверенность от 27.12.2023),  от Управления Росреестра представитель не явился,  

от АО «Четвертый трест-III» представитель не явился, от ООО «Высота» представитель не явился, 

от ООО «Согласие» представителя ФИО1 (доверенность  от 26.03.2024)  

апелляционную жалобу акционерного общества «Четвертый трест» на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  01.06.2024 по делу № А56-59421/2022 (судья К.Р. Потыкалова) по иску:  

закрытого акционерного общества «Четвертый трест-I» (196128, 

<

...>, лит. А, пом. 3-Н; ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

закрытого акционерного общества «Четвертый трест-II» (196128, 

<

...>, лит. А, пом. 21-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу «Четвертый трест» (196128, 

<

...>, лит. А, пом. 8-Н, оф. 417А; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

третьи лица: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, ул. Красного  Текстильщика, д.10-12; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

акционерное общество «Четвертый трест-III» (196128, 

<

...>, лит. А, пом. 8-Н, оф. 417В ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>),  

общество с ограниченной ответственностью «Высота» (196128, 

<

...>, лит. А, пом. 8-Н,; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

общество с ограниченной ответственностью «Согласие» (196128, 

<

...>, кв. 5/6; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об установлении права общей долевой собственности и по встречному иску о  взыскании,  

установил:

закрытое акционерное общество «Четвертый трест-I» обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  акционерному обществу «Четвертый трест» об установлении права общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997; прекращении  права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на  земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой  присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере доли 7283/45597 или 238 кв.  м; признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок,  расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А,  площадью 1493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения  кадастрового номера 17.11.1997 на долю 7283/45597 или 238 кв. м,  пропорционально площади помещения 3-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3636.  

Решением суда от 07.10.2022, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2023, в иске отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.06.2023  судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Определением от 05.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II», акционерное  общество «Четвертый трест-III», общество с ограниченной ответственностью  «Высота», общество с ограниченной ответственностью «Согласие».  

Закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II» обратилось к  акционерному обществу «Четвертый трест» об установлении права общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7; о прекращении права собственности ответчика на долю в праве  общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  78:14:0762601:7 в размере доли 6847/45597 или 224 кв. м и в размере доли  215/45597 или 7 кв. м, а всего: 7062/45597 или 231 кв. м, о признании за истцом  права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  78:14:0762601:7 на долю 6847/45597 или 234 кв. м пропорционально площади  помещения 4-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3637, и долю 215/45597 или  7 кв. м пропорционально площади помещения 5-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3638, а всего на долю 7062/45597 или 231 кв. м.  

Указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер  А56-59427/2022.  

Определением от 02.11.2023 суд объединил в одно производство дела   № А56-59421/2022 и А56-59427/2022.  

 Определением от 22.02.2024 суд принял к совместному производству с  первоначальным иском встречный иск акционерного общества «Четвертый трест» о  взыскании с закрытого акционерного общества «Четвертый трест-I» 287 936 руб.  

40 коп., с закрытого акционерного общества «Четвертый трест-II» - 279 446 руб.  43 коп.  

Истцы уточнили исковые требования, просили установить право общей  долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997; прекратить  право собственности акционерного общества «Четвертый трест» на долю в праве  общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу  

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый  номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в  размере доли 7283/45597 или 238 кв. м и признать за закрытым акционерным  обществом «Четвертый трест-I» право общей долевой собственности на указанный  земельный участок пропорционально площади помещения 3-Н с кадастровым  номером 78:14:0762601:3636; прекратить право собственности акционерного  общества «Четвертый трест» на долю в праве общей долевой собственности на  земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой  присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере доли 6847/45597 или  224 кв. м и размере доли 215/45597 или 7 кв. м и признать за закрытым  акционерным обществом «Четвертый трест-II» право общей долевой собственности  на указанный земельный участок пропорционально площади помещения 4-Н с  кадастровым номером 78:14:0762601:3637 и площади помещения 5-Н с  кадастровым номером 78:14:0762601:3638.  

Определением от 10.04.2024 суд принял к производству заявление третьего  лица с самостоятельными требованиями - общества с ограниченной  ответственностью «Согласие» об установлении права общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997; прекращении  права собственности акционерного общества «Четвертый трест» на долю в праве  общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу  

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый  номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в  размере доли 14561/45597 или 466 кв. м и признании за обществом с ограниченной  ответственностью «Согласие» права общей долевой собственности на указанный  земельный участок пропорционально площади помещения 6-Н с кадастровым  номером 78:14:0762601:3639 и площади помещения 8-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3641.  

Ответчик в связи с вступлением в дело третьего лица с самостоятельными  требованиями ходатайствовал об уточнении встречного иска, просил взыскать с  закрытого акционерного общества «Четвертый трест-I» 287 936 руб. 40 коп.  неосновательного обогащения, с закрытого акционерного общества «Четвертый  трест-II» - 279 446 руб. 43 коп. неосновательного обогащения, с общества с  ограниченной ответственностью «Согласие» - 563 770 руб. 08 коп.  неосновательного обогащения.  

Судом первой инстанции принято уточнение обществом с ограниченной  ответственностью «Согласие» заявленных требований, согласно которым общество  просит установить право общей долевой собственности на земельный участок  расположенный по адресу 

<

...>, лит. А,  площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения  кадастрового номера 17.11.1997; прекратить право собственности акционерного  

общества «Четвертый трест» на долю в праве общей долевой собственности на  земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер 78:14:0762601:7 с датой  присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере доли 14291/45597 или  468 кв. м и признать за обществом с ограниченной ответственностью «Согласие»  право общей долевой собственности на указанный земельный участок  пропорционально площади помещения 6-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3639 и площади помещения 8-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3641.  

Решением от 01.06.2024 установлено право общей долевой собственности  на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, прекращено  право собственности акционерного общества «Четвертый трест» на долю в праве  общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу  

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый  номер 78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в  размере доли 7283/45597 или 238 кв. м и признано за закрытым акционерным  обществом «Четвертый трест-I» (ИНН: 

<

***>) право общей долевой  собственности на указанный земельный участок пропорционально площади  помещения 3-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3636; прекращено право  собственности акционерного общества «Четвертый трест» на долю в праве общей  долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу Санкт- Петербург, ул. Кузнецовская, д. 21, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере  доли 6847/45597 или 224 кв. м и размере доли 215/45597 или 7 кв. м и признано за  закрытым акционерным обществом «Четвертый трест-II» право общей долевой  собственности на указанный земельный участок пропорционально площади  помещения 4-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3637 и площади помещения  5-Н с кадастровым номером 78:14:0762601:3638; прекращено право собственности  акционерного общества «Четвертый трест» на долю в праве общей долевой  собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>, лит. А, площадью 1 493 кв. м, кадастровый номер  78:14:0762601:7 с датой присвоения кадастрового номера 17.11.1997, в размере  доли 14291/45597 или 468 кв. м и признано за обществом с ограниченной  ответственностью «Согласие» право общей долевой собственности на указанный  земельный участок пропорционально площади помещения 6-Н с кадастровым  номером 78:14:0762601:3639 и площади помещения 8-Н с кадастровым номером  78:14:0762601:3641; с закрытого акционерного общества «Четвертый трест-I» в  пользу акционерного общества «Четвертый трест» взыскано 157 815 руб. 33 коп.  неосновательного обогащения, с закрытого акционерного общества «Четвертый  трест-II» - 153 162 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, с общества с  ограниченной ответственностью «Согласие» - 311 345 рублей 56 коп.  неосновательного обогащения, в остальной части в иске отказано.  

Не согласившись с указанным решением, акционерное общество  «Четвертый трест» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит  решение отменить в части удовлетворения первоначального иска, в  удовлетворении первоначального иска отказать.  

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что право на  приватизацию возникло у акционерного общества в первоочередном порядке на  основании закона в связи с приватизацией здания на этом участке, при этом срок  

реализации права на приватизацию законом не ограничен, акционерное общество  «Четвертый трест» обоснованно приобрело в собственность земельный участок и  стало его единственным собственником, другие собственники помещений в здании с  таким заявлением не обращались, истцами пропущен срок исковой давности.  

Закрытые акционерные общества «Четвертый трест-I», «Четвертый трест- II», общество с ограниченной ответственностью «Согласие» просят оставить  решение без изменения, указывают, что, заявив встречные исковые требования,  ответчик фактически признал требования истцов, на момент приобретения спорного  земельного участка акционерное общество «Четвертый трест» не имело прав в  отношении здания, находящегося на указанном земельном участке.  

В судебном заседании представитель акционерного общества «Четвертый  трест» поддержал апелляционную жалобу, представитель закрытого акционерного  общества «Четвертый трест-I», закрытого акционерного общества «Четвертый  трест-II», общества с ограниченной ответственностью «Согласие» против  удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в  отзыве.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного  производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной  инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой  части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.  

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон,  суд апелляционной инстанции установил следующее.  

Общестроительный трест № 4 Главленинградстроя был организован  01.10.1971 на основании решения Ленгорисполкома от 23.08.1971 № 727 «О мерах  по дальнейшему развитию и совершенствованию капитального строительства в  Ленинграде» и на основании приказа Главленинградстроя от 06.10.1971 № 338.  

Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ) 07.08.1992  утвержден план приватизации, на основании которого между Фондом имущества  Санкт-Петербурга и арендным предприятием «Трест-4» (правопреемником  Общестроительного треста № 4 Главленинградстроя) заключен договор выкупа  государственного имущества Общестроительного треста № 4 от 25.11.1992 № 937,  что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от  25.11.1992 № 937.  

На основании решения Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от  28.07.1993 № 4263 названное арендное предприятие преобразовано в акционерное  общество закрытого типа «Четвертый трест» (далее – АОЗТ «Четвертый трест»),  которому выдано свидетельство от 23.10.1997 серии ЮИ № 009359 о  государственной регистрации возникшего в порядке приватизации права  собственности на нежилое здание площадью 4 551,9 кв. м с кадастровым номером  78:7626А:7:14 по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., д. 21, лит. А.  

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Санкт-Петербурга выдал АОЗТ «Четвертый трест» временное свидетельство о  землепользовании от 29.06.1995 № 14.620.511 на земельный участок площадью  

4 069 кв. м, на котором находится нежилое здание с кадастровым номером  78:7626А:7:14.  

Впоследствии на основании приказа Комитета по градостроительству и  архитектуре Санкт-Петербурга от 14.02.1997 № 129 между КУГИ (арендодателем) и  закрытым акционерным обществом «Четвертый трест» (арендатором) заключен  договор от 06.06.1997 № 12/ЗД-00164 аренды названного земельного участка,  

которому был присвоен кадастровый номер 78:14:7626А:7, для использования под  промышленное административное здание сроком по 13.02.2046.  

На основании решения общего собрания акционеров закрытого  акционерного общества «Четвертый трест» от 29.06.1998 осуществлена  реорганизация данного юридического лица путем выделения из него иных  акционерных обществ, а именно: закрытого акционерного общества «Четвертый  трест-I», закрытого акционерного общества «Четвертый трест-II», закрытого  акционерного общества «Четвертый трест-III».  

Согласно разделительному балансу от 01.07.1998 и передаточным актам  основные средства закрытого акционерного общества «Четвертый трест»  разделены между ним и закрытыми акционерными обществами  «Четвертый трест-I», «Четвертый трест – II», «Четвертый трест-III».  

Закрытому акционерному обществу «Четвертый трест-III» передано в  собственность нежилое помещение 8Н площадью 770,8 кв. м с кадастровым  номером 78:7626А:7:14:1, расположенное в нежилом здании площадью 4 551,9 кв. м  с кадастровым номером 78:7626А:7:14 по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская  ул., д. 21, лит. А, закрытому акционерному обществу «Четвертый трест-II» - нежилое  помещение 6Н площадью 767,4 кв. м с кадастровым номером 78:7626А:7:14:2 в этом  же здании, закрытому акционерному обществу «Четвертый трест-I» - нежилые  помещения ЗН, 4Н площадью 302,5 кв. м с кадастровым номером 78:7626А:7:14:6,  нежилое помещение 5Н площадью 464,4 кв. м с кадастровым номером  78:7626А:7:14:5.  

Закрытое акционерное общество «Четвертый трест» осталось  собственником помещения 1Н площадью 701,5 кв. м с кадастровым номером  78:7626А:7:14:8 и помещения 2Н площадью 5,2 кв. м с кадастровым номером  78:7626А:7:14:7.  

Затем между закрытым акционерным обществом «Четвертый трест»  (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Высота»  (покупателем) заключены договоры купли-продажи от 14.08.2002, по условиям  которых покупатель приобрел у продавца нежилое помещение 1Н площадью 701,5  кв. м с кадастровым номером 78:7626А:7:14:8 и нежилое помещение 2Н площадью  5,2 кв. м с кадастровым номером 78:7626А:7:14:7.  

Общество с ограниченной ответственностью «Согласие» стало  собственником нежилых помещений 9Н площадью 776,6 кв. м с кадастровым  номером 78:7626А:7:14:4 и 7Н с кадастровым номером 78:7626А:7:14:3, ранее  принадлежавших закрытому акционерному обществу «Четвертый трест» на  основании договоров купли-продажи от 03.03.2000 № 3-242, что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права от 14.03.2000 серии 78-ВЛ   № 015198 и 015197.  

На основании изданного КУГИ передаточного распоряжения от 23.09.2008   № 5474(з) «О передаче земельного участка» между открытым акционерным  обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени КУГИ  (продавцом), и закрытым акционерным обществом «Четвертый трест»  (покупателем) заключен договор от 13.10.2008 № 5117-ЗУ купли-продажи в процессе  приватизации арендуемого покупателем по договору от 06.06.1997 № 12/ЗД-00164  земельного участка с кадастровым номером 78:14:0762601:7.  

Право собственности закрытого акционерного общества «Четвертый трест»  на данный земельный участок зарегистрировано 19.12.2008.  

Полагая, что в результате приобретения акционерным обществом  «Четвертый трест» спорного земельного участка в единоличную собственность  

нарушено право истцов на приобретение земельного участка в собственность,  истцы обратились в суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - Земельный кодекс, Кодекс) определен правовой принцип единства судьбы  земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все  прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных  участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса (в редакции,  действовавшей на момент приватизации земельного участка) граждане и  юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании,  хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,  сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти  земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено  федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных  участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и  юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право  осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях,  которые установлены Кодексом, федеральными законами.  

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка  означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет  права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением,  сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с  применением земельного законодательства», пункт 25 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020). Приватизация одним лицом  земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого  участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта  недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на  приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность  закрепленного в статье 36 Земельного кодекса права на приватизацию земельного  участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного,  означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно  земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.  

Пунктами 1 и 2 статьи 39.20 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей  с 01.03.2015) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей  или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение  земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические  лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких  земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на  земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений  требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый  земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат  нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном  участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким  лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение  

такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с  множественностью лиц на стороне арендатора.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011   № 4275/11 и от 02.10.2012 № 5361/12, статья 36 Земельного кодекса не допускает  возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом  недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся  собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором  расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может  быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников  таких объектов недвижимости.  

В случае, если собственник объекта недвижимости, чьи права при  приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей  36 Земельного кодекса право на выкуп участка, он вправе предъявить иск об  установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности  независимо от делимости участка.  

На момент приватизации спорного земельного участка на спорном  земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий на праве  собственности закрытому акционерному обществу «Четвертый трест-I», закрытому  акционерному обществу «Четвертый трест-II», закрытому акционерному обществу  «Четвертый трест-III», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие»,  обществу с ограниченной ответственностью «Высота», о чем ответчик не мог не  знать.  

Таким образом, продажа земельного участка акционерному обществу  «Четвертый трест» нарушает исключительное право собственников помещений в  здании, расположенном на указанном земельном участке, на получение в  собственность земельного участка под объектом его недвижимости.  

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011   № 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой  реализация исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на  оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды),  не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был  передан иному лицу. Земельное законодательство не допускает возможности  предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и  необходимого для его использования, несобственнику этого объекта либо  единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных  собственников таких объектов недвижимости.  

Обращаясь с настоящим иском, закрытое акционерное общество  «Четвертый трест-I», закрытое акционерное общество «Четвертый трест-II»,  общество с ограниченной ответственностью «Согласие» выразили намерение  реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса право на выкуп  земельного участка, в доле, пропорциональной доли их площади в здании.  

То обстоятельство, что истцы не обращались с заявлением о приватизации,  не свидетельствует о том, что истцы лишились такого права.  

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно  удовлетворил заявленные названными лицами требования.  

Признавая необоснованным довод заявителя жалобы о пропуске истцами  срока исковой давности, суд правомерно указал, что земельный участок не выбывал  из владения истцов.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой  инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими  требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм. Иная  оценка истцом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов  суда. Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению по приведенным  выше мотивам.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 01.06.2024 по делу № А56-59421/2022 оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий С.В. Изотова  Судьи М.А. Ракчеева  

 Н.Е. Целищева