Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-924/2023

18 июля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2023

Решение в полном объеме изготовлено 18.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет и списать задолженность

при участии:

от истца: ФИО2 представлен паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.04.2023, представлен паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" об обязании произвести перерасчет и списать задолженность в размере 166 624,16 руб. за период с 01.07.2021 по 10.11.2022 по оплате взносов на капитальный ремонт помещения магазина «Калина», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, общей площадью 514,60 кв. м.

01.06.2023 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В судебном заседании в материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

            Истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 514,60 кв.м., который является встроенно-пристроенным помещением на 1 этаже, к пятиэтажному многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: PC (Я), Хангаласский улус, 

<

...>, в котором размещен магазин «Калина» (свидетельство о государственной регистрации права от 18.01.2013 № 14-АА 992647).

Нежилое помещение, общей площадью 514,60 квадратных метров, расположенное по указанному адресу, не является самостоятельным объектом, является частью многоквартирного дома, согласно техническому паспорту построено в 1971 году как единое строение, имеет общие фундамент и более одной общей капитальной стены, расположены по одному адресу.

В связи с чем, Фонд начисляет взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по лицевому счету № 

<

***>.

Согласно счет-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт задолженность по состоянию на 21.11.2022 составляет 166 624,16 руб.

Из письма ТСЖ «Сокол» от 13.06.2017 исх.№ 33 следует, что в управлении жилого фонда ТСЖ «Сокол» данная нежилая площадь не значится, скатная кровля, расположенная над нежилым помещением магазина «Калина», построена за периметром жилого дома и не входит в состав общей площади кровли жилого дома, то есть не является общедомовым имуществом.

Согласно ответу МО «Поселок Мохсоголлох» Хангаласского улуса PC (Я) от 14.07.2017 № 592 нежилое помещение имеет самостоятельное (торговое) назначение, предназначенное для самостоятельного использования,  крыша встроенно-пристроенного нежилого помещения магазина не является элементом общего имущества собственников помещений МКД, поскольку она не является крышей котельной, насосной, теплового узла, бойлерной, то есть помещения, связанного с обслуживанием многоквартирного дома.

Из акта визуального осмотра вышеуказанного помещения от 28.08.2019 №б/н следует, что крыша скатная совместная, фундамент свайный совместный, несущие стены из мелких бетонных блоков совместные, инженерные сети первого этажа в магазине «Калина» системы теплоснабжения (газовая), водоснабжения, водоотведения и электроснабжения автономные.

Письмом Фонда от 29.12.2018 исх.№ 9862 Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Республике Саха (Якутия) сообщается, что в качестве альтернативного способа освобождения нежилого встроенно-пристроенного помещения от оплаты взносов на капитальный ремонт заявитель вправе провести мероприятия по перерегистрации помещения общей площадью 514,60 квадратных метров с разделением площадей встроенно-пристроенного помещения, или присвоения встроенно-пристроенному помещению отдельного юридического адреса.

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории PC (Я)», утверждена программа проведения капитального ремонта. В соответствии с приложением № 2, дом, расположенный по указанному адресу, включен в региональную программу за общим № 4054. Обязанность по уплате взносов возникла с 01.07.2014.

Между тем, с 01.07.2014 работы по капитальному ремонту помещения магазина «Калина» не производились, в этой связи с июля 2021 года истцом не производится оплата взносов. 

В июле 2021 года также проведен капитальный ремонт общедомового имущества, кроме помещения магазина «Калина».

В июне 2021 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов отказался делать ремонт помещения в связи с тем, что оно не относится к жилому фонду.

Согласно счет-квитанциям сумма долга за период с июля 2021 года по 10.11.2022 по состоянию на 10.11.2022 составляет 166 624,16 рублей, между тем, каких-либо ремонтных работ ответчиком в указанный период не производилось.

В информации генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов PC (Я)» ФИО5 от 13.01.2023 № 900/71 указано, что в проектные документации не были включены работы по замене инженерных сетей (водоотведения, теплоснабжения), расположенных в магазине «Калина», т.к. инженерные сети в магазине подключены отдельно от общего узла ввода данных сетей и были приняты за имущество собственника указанного помещения.

На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором просит отказать в  удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку произвести перерасчет задолженности за указанный в исковом заявлении период с 01.07.2021 по 10.10.2022 в размере 166 624.16 рублей Фонд как региональный оператор не имеет права, так как взносы за капитальный ремонт в данный период не внесены. Имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт с 01 июля 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 264 016,30 рублей. Индивидуальный предприниматель ФИО2 обращалась по данному спору в арбитражный суд с заявлением от 05.03.2020 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о признании незаконным и отмене полностью действий и начисленную задолженность в размере 80 215 рублей в счет проведенных ремонтных работ. В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № А58-1549/2020 от 07.09.2020 года в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО2 отказано полностью. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 № 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Указом Президента РС (Я) от 30.12.2013 № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории РС (Я)», утверждена программа проведения капитального ремонта. В соответствии с приложением № 2, дом, расположенный по указанному адресу, включен в региональную программу за общим № 4054. Обязанность по уплате взносов возникла с 01.07.2014.

Как следует из акта осмотра от 28.08.2019 крыша скатная, фундамент свайный, несущие стены из мелких бетонных блоков совместные, инженерные сети первого этажа в магазине «Калина» системы теплоснабжения (газовая), водоснабжения, водоотведения и электроснабжения автономные.

При таких фактических обстоятельствах, многоквартирный дом и встроенно-пристроенное нежилое помещение, собственником которого является заявитель, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, следовательно, уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.     

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт "а" пункта 1).

   Доказательств того, что спорное нежилое помещение не входит в состав общего имущества, определенного собственниками помещений в многоквартирном доме не представлено. 

  Надлежащих и допустимых доказательств того, что спорное нежилое помещение является самостоятельным и обособленным помещением, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено.

Таким образом, истец должна вносить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Данные доводы также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-1549/2020 от 07.09.2020.

Как указано в части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим взаконную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренномуделу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другогодела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года N 30-П и от 8 июня 2015 года N 14-П; определения от 6 ноября 2014 года N 2528-О, от 17 февраля 2015 года N 271-О и др.). 

Вне зависимости от состава лиц, участвующих в разрешении данного обособленного спора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, должна учитываться судом, рассматривающим второе дело. Если суд, рассматривающий второй спор, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы. Разъяснения о подобном порядке рассмотрения судебных дел неоднократно давались высшей судебной инстанцией и направлены на реализацию принципов стабильности и непротиворечивости судебных актов. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.05.2018 N 306-ЭС15-3282 по делу N А65-22387/2008). 

Доводов, позволяющих суду по настоящему делу прийти к иным выводам, истцом не приведено.   

Между тем, истец с июля 2021 года не производит уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец указывает, что согласно информации генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов PC (Я)» ФИО5 от 13.01.2023 № 900/71,  в проектные документации не были включены работы по замене инженерных сетей (водоотведения, теплоснабжения), расположенных в магазине «Калина», т.к. инженерные сети в магазине подключены отдельно от общего узла ввода данных сетей и были приняты за имущество собственника указанного помещения. Таким образом, задолженность следует списать.

Согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч. 1, ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно информационному письму №900/71 от 13.01.2023 «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов РС(Я)» следует, что инженерные сети, расположенные в магазине «Калина» являются общедомовым имуществом. В связи с этим Фондом будет организована комиссия для определения объемов работ и их оценки стоимости для дальнейшего принятия решения, а именно после обследования будет рассмотрен вопрос о проведении капитального ремонта инженерных систем теплоснабжения и водоотведения в магазине «Калина».

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации  органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденная постановлением Правительства Республики Саха (Якутия)» от 18 июля 2022 г. №459 (в ред. №800 от 22.12.2022 г.), капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Соколиная, д. 11 запланирован в следующие годы:

№

Вид работ по капитальному ремонту

Год проведения по программе

1

Теплоснабжение

2049-2051

2

Водоснабжение

2049-2051

3

Электроснабжение

2049-2051

4

Водоотведение

2037-2039

5

Газоснабжение

2025-2027

6

Ремонт крыши

2049-2051

7

Ремонт фасада

2049-2051

8

Ремонт фундамента

2022-2024

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: ул. Соколиная, д. 11, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд, учитывая, что уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений многоквартирного дома, а также реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, установив факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 8 998,73 рублей по чеку-ордеру от 24.03.2023 №10.

Согласно с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб. 

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 998,73 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 2 998,73 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья

                         А. В. Гуляева