АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47274/2016

05 июня 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  Т.И.Шулеповой при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Е.А.Газиевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47274/2016 

по  иску (заявлению) ТСН "БРАТСКОЕ 3" (ИНН 6679097025, ОГРН 1169658089787)

к ООО "УК "ОРБИТА" (ИНН 6658412244, ОГРН 1126658020378)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности  от 08.09.16, ФИО2-председатель ТСН

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности  от 25.09.16, ФИО4- директор

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию по управлению домом №27/3 по ул.Братской в г.Екатеринбурге , поскольку в период с 28.04.16 по 01.06.16 на заочном собрании собственников жилья в многоквартирном доме №27/3 по ул.Братской в г.Екатеринбурге было принято решение о смене способа управления- и выборе способа управления- Товарищество собственников недвижимости , оформленное протоколом №1/2016 от 03.06.16.

Ответчик пояснил, что документация не передается, т.к. протокол №1/2016 от 03.06.16 оспорен в суде общей юрисдикции( дело №2-6015/2016 Чкаловского районного суда судья Тарасюк Ю.В.),  в связи с чем ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Чкаловского районного суда по делу №2-6015/2016.

Определением арбитражного суда от 03.02.17 производство по  делу приостановлено до  вступления в законную силу судебного акта по делу №2-6015/2016 Чкаловского районного суда.24.05.17 от ООО "УК "ОРБИТА" поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с вынесением Свердловским областным судом Апелляционного определения от 19.04.17.

В настоящем заседании истец и ответчик ходатайство поддержали.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу в судебном заседании 05.06.17 возобновлено. Суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Ответчик представил отзыв ,просит в иске отказать, поскольку 13.03.17 собственники помещений в жилом доме №27/3 по ул.Братской приняли решение о ликвидации ТСН.

Истец против отзыва возразил, представил сведения о том, что данный протокол оспорен и является предметом рассмотрения в Чкаловском районном суде г.Екатеринбурга( дело №2-3078/2017 М-1772/2017, №2-3082/2017 М-1451/2017).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Поскольку в период с 28.04.16 по 01.06.16 на заочном собрании собственников жилья в многоквартирном доме №27/3 по ул.Братской в г.Екатеринбурге было принято решение о смене способа управления- и выборе способа управления- Товарищество собственников недвижимости , оформленное протоколом №1/2016 от 03.06.16, истец просит обязать ответчика передать техническую документацию по управлению домом, а именно:

- технический паспорт;

- проектно-сметную документацию;

- исполнительную документацию;

- паспорта на оборудование;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома. Акты осмотра помещений собственников при аварийных ситуациях. Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений. Акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, конструктивных элементов здания и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Журнал технической эксплуатации здания;

- договоры аренды мест общего пользования, заключенные с операторами связи (провайдерами) и иными лицами, организациями;

- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен МКД;

- иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома.

При этом согласно вступившему в законную силу решения Чкаловского районного суда по делу №2-6015/2016 от 14.12.2016 признан действительным пункт 4 протокола общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме №27/3 по ул.Братской в г.Екатеринбурге №1/2016 от 03.06.16 о создании ТСН "БРАТСКОЕ 3".

Таким образом ,настоящий  иск подан надлежащим истцом.

Довод ответчика о том, что решением Чкаловского районного суда по делу №2-6015/2016 от 14.12.2016 признан недействительным пункт 5 протокола общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме №27/3 по ул.Братской в г.Екатеринбурге №1/2016 от 03.06.16 об избрании членов правления, в связи с чем ФИО2, по мнению ответчика, не является уполномоченным председателем ТСН, судом отклоняется, т.к. истцом представлено уведомление о результатах общего собрания членов ТСН о заочном голосовании в период с 11.05.17 по 26.05.17 о выборе членов правления ТСН, а также  протокол №1/2017 от 01.06.17 согласно которому ФИО2 уполномочена представлять интересы ТСН Братское 3.

Данные протоколы не оспорены.

Кроме того, суд обращает внимание, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.06.17 на настоящий момент именно ФИО2 указана в должности председателя правления, сведения о начале процедуры ликвидации ТСН Братское 3 отсутствуют.

Что касается протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме 

<

...> от 13.03.17 № 1, представленного ответчиком, то данный протокол оспорен и является предметом рассмотрения в Чкаловском районном суде г.Екатеринбурга( дело №2-3078/2017 М-1772/2017, №2-3082/2017 М-1451/2017), в связи с чем на настоящий момент судом по данному делу не оценивается и во внимание не принимается.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома от 03.06.2016 собственники помещений приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление Товарищество собственников недвижимости.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку ответчиком в установленный законом срок вся необходимая техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы истцу не были переданы, суд возлагает на ответчика на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствующую обязанность и удовлетворяет требование истца о передаче следующих документов

- технический паспорт;

- проектно-сметную документацию;

- исполнительную документацию;

- паспорта на оборудование;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома. Акты осмотра помещений собственников при аварийных ситуациях. Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений. Акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, конструктивных элементов здания и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Журнал технической эксплуатации здания;

- договоры аренды мест общего пользования, заключенные с операторами связи (провайдерами) и иными лицами, организациями;

- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен МКД;

Что касается требования о передаче иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, то данное требование в судебном порядке удовлетворено быть не может, поскольку не конкретизировано, при этом ответчик вправе добровольно передать истцу любую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома в  

<

...>.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению ответчиком истцу по ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "УК "ОРБИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать ТСН "БРАТСКОЕ 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию по управлению многоквартирным домом в  

<

...> а именно:

- технический паспорт;

- проектно-сметную документацию;

- исполнительную документацию;

- паспорта на оборудование;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома. Акты осмотра помещений собственников при аварийных ситуациях. Акты принятия на коммерческий учет индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений. Акты осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, конструктивных элементов здания и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. Журнал технической эксплуатации здания;

- договоры аренды мест общего пользования, заключенные с операторами связи (провайдерами) и иными лицами, организациями;

- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен МКД;

Взыскать с ООО "УК "ОРБИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТСН "БРАТСКОЕ 3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.И. Шулепова