АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                  Дело № А03-20292/2015                    резолютивная часть решения объявлена 26 декабря  2017 года  

решение в полном объеме изготовлено 10 января 2018 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, г. Москва, и потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом», г. Бийск, к ФИО3, г. Горно-Алтайск, 

о признании недействительной сделки по отчуждению потребительским жилищно-накопительным кооперативом «Наш Дом», г. Бийск, в пользу ФИО3, г. Горно-Алтайск, нежилого помещения площадью 45,1 кв.м. по ул. Советская, 216 в г. Бийске кадастровый номер 22:65:011801:3758, о взыскании с ФИО3 в пользу потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом» 1 300 000 руб.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора - ФИО4, г. Бийск, общества с ограниченной ответственностью  «Микрокредитная компания «Бийский центр финансов и кредитования», г. Бийск, ФИО5, г. Нарьян-Мар,

при участии в заседании представителей:

от истцов - не явились, извещены,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась ь в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к потребительскому жилищно-накопительного кооперативу «Наш Дом» (далее – Кооператив) и к ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению потребительским жилищно-накопительным кооперативом «Наш Дом»  в пользу ФИО3  нежилого помещения площадью 45,1 кв.м. по ул. Советская, 216 в г. Бийске кадастровый номер 22:65:011801:3758, о применении последствий недействительности сделки – возложении обязанности на  стороны  возвратить друг другу все полученное по сделке. 

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнила, поддержала ходатайство потребительского  жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом» об исключении его из состава ответчиков и о привлечении его к участию в деле в качестве соистца, второе требование неимущественного характера заменила на требование имущественного характера – просит взыскать с ФИО3 в пользу потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом» 1 300 000 руб.

Суд принял уточнение исковых требований, исключил потребительский  жилищно-накопительный кооператив «Наш Дом» из числа ответчиков по делу, привлек его к участию в деле в качестве соистца. 

В обоснование исковых требований истцы указывают, что ФИО3 без законных на то оснований стал собственником нежилого помещения площадью 45,1 кв.м. по ул. Советская, 216 в г. Бийске кадастровый номер 22:65:011801:3758, ранее принадлежавшего Кооперативу. Как следует из имеющихся документов, основанием для передачи помещения в собственность явилась полная оплата паевых взносов в Кооператив. Однако ФИО3 никогда не являлся членом Кооператива, денежных средств Кооперативу не выплачивал. Поэтому истцы считают, что сделка по передаче спорного объекта в собственность ФИО3 должна быть признана судом недействительной. А поскольку спорный объект недвижимости в дальнейшем был реализован последующим приобретателям и возвратить его Кооперативу не представляется возможным, истцы просят суд взыскать с ФИО3 в пользу потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом»  стоимость данного объекта - 1 300 000 руб.

Ответчик в представленном в суд отзыве против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что на основании приказа директора потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш дом» ФИО6 № 69 от 29 декабря 2010 года он был принят в члены Кооператива, что в подтверждение факта исполнения им как членом Кооператива  обязательств перед Кооперативом ему выдана справка за подписью директора Кооператива ФИО6 и главного бухгалтера Кооператива ФИО7 по состоянию на 27.12.2014 о полной выплате паевых и членских взносов за вышеуказанное нежилое помещение в сумме 1 300 000 руб. Поэтому ответчик считает, что спорное нежилое помещение выделено ему на законных основаниях.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

   Потребительский жилищно-накопительный кооператив «Наш дом» зарегистрирован 19.02.2003. ФИО2 является членом данного кооператива, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.  

В соответствии Правовым положением «Об установлении и регулировании имущественных прав, обязанности и ответственности между ЖНК и членами ЖНК по приобретению (строительству) жилых помещений, передачи их во владение и пользование членам ЖНК до полного внесения паевых взносов, после чего в собственность члену ЖНК», утв. Общим собранием членов ЖНК «Наш дом» (протокол № 10 от 27.03.2009), членство ЖНК наступает с момента:

- внесения вступительного взноса в размере, соответствующему выбранной членом ЖНК формой участия в деятельности ЖНК, утвержденной общим собранием членов ЖНК и части паевого взноса, установленного формой участия члена ЖНК в деятельности ЖНК на расчетный счет ЖНК;

            - издания приказа директора ЖНК о приеме вступающего в члены ЖНК;

            - присвоения регистрационного номера члену ЖНК.

Как установлено п. 6.1 указанного Правого положения, при полной выплате итогового размера платежей члену ЖНК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится собственником недвижимости. 

25.12.2014 между МО город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и потребительским жилищно-накопительным кооперативом «Наш дом» заключен договор купли-продажи арендуемого имущества № 603, в соответствии с которым Кооперативу в собственность передано нежилое помещение (Н-72), расположенное на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного железобетонного жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 45,1 кв.м. Помещение передано Кооперативу по акту приема-передачи от 30.12.2014. 

В дальнейшем указанное нежилое помещение передано от ЖНК «Наш дом» в собственность ФИО3 на основании выданной ЖНК «Наш дом» справки о полной выплате пая, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2015 сделана запись регистрации № 22-22/002-22/002/001/2015-632/2 (л.д. 94 том 2). 

Во исполнение определения Арбитражного суда Алтайского края Управлением Россрестра по Алтайскому краю представлены в суд документы о том, что 16.01.2015 в Управление поступило заявление ФИО3 о государственной регистрации за ним права на спорное нежилое помещение (л.д. 61 том 1).  В подтверждение оплаты помещения представлена Справка о полной выплате паевых взносов ЖНК «Наш дом», выданная ФИО3 В соответствии с данной Справкой ФИО3, являясь членом ЖНК «Наш дом», с 22.03.2012 на 27.12.2014 полностью выплатил паевые и членские взносы за нежилое помещение (Н-72), расположенное по адресу: 

<

...>. 216, общей площадью 45,1 кв.м., фактическая стоимость указанного помещения составляет 1 300 000 руб.,  паевые и членские взносы выплачены полностью в сумме 1 300 000 руб. 

ФИО3 представил в Арбитражный суд Алтайского края копии квитанций к приходным кассовым ордерам № 182 от 29 декабря 2010 года на сумму 450 000 руб., № 212 от 16 марта 2011 года на сумму 110 000 руб., № 314 от 20 декабря 2011 года на сумму 30 000 руб., № 274 от 11 августа 2011 года на сумму 30 000 руб., № 368 от 15 июля 2013 года на сумму 25 000 руб.,  № 418 от 14 сентября 2014 на сумму 25 000 руб., № 511 от 11 июня 2014 года  на сумму 30 000 руб., № 619 от 09 февраля 2015 года на суму 50 000 руб. Данными доказательствами он обосновывает законность приобретения спорного нежилого помещения на возмездной основе. 

Вместе с тем, как следует из решения Бийского городского суда Алтайского края по делу № 2-4/2017 от 23 января 2017 года, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Алтайского краевого суда, эти же квитанции к приходным кассовым ордерам ФИО3 представил при обращении в суд с иском к потребительскому жилищно-накопительному  кооперативу «Наш дом» о признании за ФИО3 права собственности на 4/5 доли жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. При этом суд пришел к заключению о том, что указанным квитанциями к приходным кассовым ордерам не подтверждается фактическое внесение ФИО3 денежных средств в кассу Кооператива. Суд констатировал, что данными бухгалтерского учета по счетам Кооператива не подтверждается поступление денежных средств от ФИО3   В решении суда указано, что представленная ФИО3 справка о полной выплате паевых взносов противоречит иным письменным доказательствам. Судом установлено, что ФИО3 не представил доказательств того,  что являлся членом Кооператива.  Суд также указал, что представленные ФИО3 доказательства не отвечают признакам относимости и достоверности. 

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции установлено, что законным членом Кооператива ФИО3 не являлся, паевые взносы в кассу Кооператива не вносил, ведет себя непоследовательно, пытаясь одними и теми же не отвечающими признаку достоверности доказательствами подтвердить за собой право на часть собственности, принадлежащей иным лицам, в том числе Кооперативу. 

В соответствии с п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что  ФИО3 стал собственником спорного нежилого помещения в отсутствие на то оснований, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями ст. 48 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).

В данном случае Кооператив заключил сделку с лицом, не имеющим какого-либо отношения к Кооперативу, что повлекло за собой уменьшение имущества Кооператива. 

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поэтому суд считает, что требования искового заявления о признании рассматриваемой сделки недействительной подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании договора купли-продажи от 2 августа 2016 года спорное нежилое помещение продано от ФИО3 ФИО8. При этом, как следует из договора,  расчет между покупателем и продавцом произведен до подписания договора следующим образом: денежные средства в размере 800 000 руб. оплачиваются за счет собственных средств покупателя, денежные средства в размере 500 000 руб. оплачиваются за счет заемных средств у ООО «Макрофинансовая организация» (л.д. 4 том 5).  Следовательно, спорное нежилое помещение, было реализовано ФИО3 последующему покупателю за 1 300 000 руб.,  что совпадает с его оценкой при приобретении его ФИО3 от ЖНК «Наш дом». 

Впоследствии спорное нежилое помещение за такую же сумму продано ФИО9 и ФИО10

Следовательно, возвратить все полученное по сделке кооперативу в настоящее время не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.  При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает, что стоимость незаконно отчужденного в пользу ФИО3 нежилого помещения подтверждена материалами дела в результате неоднократной реализации данного имущества по одной и той же цене. Ответчиком данные обстоятельства никак не опровергнуты, при совершении сделок он сам признавал сумму стоимости помещения.  После вынесения описанного выше решения Бийского городского суда Алтайского края ни ФИО3, ни его представитель ни разу не явились  в судебные заседания в Арбитражный суд Алтайского края, каких-либо ходатайств на предмет установления рыночной стоимости имущества не заявили, иных доказательств суду не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку после возобновления производства по делу (после вступления в законную силу решения Бийского городского суда Алтайского края по делу № 2-4/2017 от 23 января 2017 года, оставленного без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Алтайского краевого суда)  ФИО3 полностью устранился от исполнения требований ст. 65 АПК РФ,  суд приходит к заключению о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительной сделку по отчуждению потребительским жилищно-накопительным кооперативом «Наш Дом», г. Бийск, в пользу ФИО3, г. Горно-Алтайск, нежилого помещения площадью 45,1 кв.м. по ул. Советская, 216  в  г. Бийске кадастровый номер 22:65:011801:3758.

Взыскать с ФИО3, г. Горно-Алтайск, в пользу потребительского жилищно-накопительного кооператива «Наш Дом», г. Бийск, 1 300 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3, г. Горно-Алтайск, в пользу ФИО2, 

<

...> 774 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3, г. Горно-Алтайск, в доход Федерального бюджета Российской Федерации 20 226 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

  Судья                                                                                                       С.В. Янушкевич