Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3705/2022

г. Хабаровск

08 июля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309271714100019, ИНН 

<

***>) о взыскании 514 833 руб. 70 коп.

при участии:

от истца - ФИО3, по доверенности № 14 от 01.04.2022 г., диплом,

установил:

Определением от 11.03.2022 арбитражный суд принял исковое заявление некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 408 001 руб., пени в размере 106 832 руб. 70 коп.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный судом срок отзыв на иск ответчик не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании в соответствии со статьей 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 408 001 руб., пени в размере 53 040 руб. 96 коп. 

Уточнение размера исковых требований было принято судом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» от 26.05.2014№ 44, в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Хабаровский край, 

<

...> принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Данный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр. (1 редакция).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ответчик) является собственником помещений, расположенных в указанном выше МКД, а именно: пом. I (54, 56-63, 65, 65а, 656, 66, 68-71, 73-77, 81-89); пом. I( 1, 2, 4, 6, 8-12, 91 -101), в том числе пом. 1(8, 91 -100); пом. 1(1, 10-12); пом. I (2, 4, 9), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

За период с 01.09.2014 по 31.12.2021 ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в результате чего образовалась задолженность в размере 408 001 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 13-03/132 от 14.01.2022, которая оставлена ИП ФИО2 без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы  формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте Фонда.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. N 479-пр. (1 редакция).

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определялся истцом в соответствии с тарифами, установленными:

- на 2014 год Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 N 450-пр.;

- на 2015 год Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 N 333-пр.;

- на 2016 год Постановлением Правительства Хабаровского края от 10 июля 2015 г. N 185-пр.;

- на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26 мая 2016 г. N 165-пр.;

- на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 N 192-пр.;

- на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 N 214-пр.;

- на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. N 243-пр.;

- на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 г. N 280-пр.

Кроме того, в соответствии с протоколом № 27/17 от 31.10.2017 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, 

<

...>, принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт в сумме 6,72 руб./кв.м на период с 01.11.2017 по 30.10.2026.

Произведённый таким образом истцом расчёт задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 408 001 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

Расчёт неустойки произведён истцом с учётом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, проверен судом, арифметических ошибок не установлено. Контррасчёт ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» задолженность в размере 408 001 руб., неустойку в размере 53 040 руб. 96 коп., всего 461 041 руб. 96 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 221 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                     Никитина О.П.