АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-583/2023

г. Петропавловск-Камчатский

16 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Васильевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 428 070,97 руб.,

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от  10.01.2023 до 31.12.2023 (сроком до 31.12.2023),

от ответчика:

 ФИО3 – представитель по доверенности от  22.11.2022 № 24-2022 (сроком по 31.12.2023), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, д. 29) обратилось в Арбитражный суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее – ответчик, адрес: 683001, 

<

...>) о взыскании 428 070,97 руб., из которых 398 136,55 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных в нежилые помещения: поз. 85 (первый этаж), пом. 1 (подвал) д. № 47/1, поз. 118 (третий этаж) 

<

...> поз. 1,2 (третий этаж) 

<

...> поз. 68-70, 75-77, 4-7 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском за период январь 2021 года – ноябрь 2022 года, 29 934,42 руб. пеней за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.01.2021 по 20.02.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг спорных нежилых помещений.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении периода взыскания пеней в размере 29 934,42 руб. с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнение периода взыскания пеней в размере 29 934,42 руб. с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга, о чем вынесено протокольное определение от 10.03.2023.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание, учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 16.02.2023 на возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 10.03.2023.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В частности указывая на отсутствие заключенного между сторонами договора  по возмещению эксплуатационных расходов и последующего содержания нежилых помещений: поз. 85 (первый этаж) 

<

...>; поз. 1,2 (третий этаж) 

<

...>; поз. 68-70, 75-77, 4-7 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском, собственником которых он является, а также на отсутствие в реестре муниципальной собственности спорных объектов: поз. 118 (третий этаж) 

<

...>; поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском. Дополнительно указал, что поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском является общим имуществом названного многоквартирного дома.

  Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 01.06.2015 истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов: № 47/1, 49/1 по пр. Победы, № 5 по ул. Звездной, № 5в по пр. Космический в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец является управляющей организацией названными домами, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 14,8 кв. м., в жилом многоквартирном доме № 47/1 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском; нежилые помещения на первом этаже, общей площадью 22,8 кв.м. и 38,2 кв.м. в жилом многоквартирном доме № 5 ул. Звездная в г. Петропавловске-Камчатском принадлежат Петропавловск-Камчатскому городскому округу на праве собственности, что последним не оспаривается.

Право собственности ответчика на нежилое помещение третьего этажа, общей площадью 74,5 кв.м., в жилом многоквартирном доме № 5В по пр. Космический в г. Петропавловске-Камчатском, также им не оспаривается, несмотря на отсутствие соответствующих сведений в ЕГРН.

По мнению истца, нежилое помещение поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м. многоквартирного дома № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском является бесхозяйным, поэтому расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 30.11.2022 в размере 289 209,05 руб. должен нести ответчик.

Истцом в отношении спорных помещений ответчику были выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 398 136,55 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.11.2022 № 02-22/ с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая была оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик оплату задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы не произвел, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

Таким образом, в силу прямого указания закона, если отсутствует решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – постановление от 17.07.2015 № 1714) плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установлена с 01.11.2017 в размере 40,61 руб., с 01.04.2022 в размере 42,23 руб.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ). 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление от 26.12.2016 № 1498) с 01.01.2017 вступили в силу изменения, согласно которым понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было изменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» – определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Судом установлено, что в указанный расчет за спорный период истцом дополнительно включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Факт нахождения нежилого помещения общей площадью 14,8 кв. м. на первом этаже в жилом многоквартирном доме № 47/1 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском; нежилых помещений общей площадью 22,8 кв.м. и 38,2 кв.м. на первом этаже в жилом многоквартирном доме № 5 по ул. Звездная, нежилого помещения третьего этажа, общей площадью 74,5 кв.м., в жилом многоквартирном доме № 5В по пр. Космический в г. Петропавловске-Камчатском в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем на ответчика возложена обязанность по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги. 

При этом, согласно пункту 12 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие заключенного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственником и управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 по делу № А32-14056/2014.

В отзыве на иск ответчик указал, что объекты: поз. 118 (третий этаж) 

<

...>; поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском в реестре муниципальной собственности отсутствуют, а также, что поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском является общим имуществом названного многоквартирного дома, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска в названной части. Рассмотрев названные возражения, суд приходит к следующему.

 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее – Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Таким образом, право собственности на жилищный фонд, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения возникает у муниципальных образований с момента разграничения государственной собственности.

Следовательно, не включенные в состав приватизируемого имущества объекты отнесены законом к муниципальной собственности, и на органе местного самоуправления лежит обязанность по его принятию.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений и установленных частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» особенностей возникновения права собственности у муниципальных образований, право муниципальной собственности в силу закона возникает безотносительно момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного в Федеральном законе № 218-ФЗ, государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на названные спорные объекты право собственности физических и юридических лиц не зарегистрировано.

Кроме того, арбитражный суд учитывает, что вопросы, касающиеся принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, из пункта 5 которого следует, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Выявление бесхозяйного и бесхозяйственно содержимого имущества, а также, проведение с ним работы, в том числе, по оформлению прав и приведению его в надлежащий вид, являются прямыми полномочиями органов местного самоуправления в силу норм статьи 225 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на нежилые помещения поз. 118 (третий этаж) 

<

...>; поз. 1 подвал, общей площадью 393,3 кв. м, расположенный в жилом многоквартирном доме № 47/1 пр-кт Победы в г. Петропавловске-Камчатском не осуществлена, названные объекты в соответствии с пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 являются собственностью Петропавловск-Камчатского городского округа в силу прямого указания закона, в связи с чем требования истца в названной части заявлены обоснованно. 

  Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-6073/2021, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в силу части 1 статьи 69 АПК РФ, установлено, что нежилое помещение (пом. 1, подвал), общей площадью 393,3 кв. м. не является и не являлось общим имуществом многоквартирного дома № 47/1 по пр. Победы в г. Петропавловске-Камчатском, является обособленным, обозначенным в технических паспортах как самостоятельное нежилое помещение. Опровергающих доказательств ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг по нежилым помещениям: поз. 85 (первый этаж), пом. 1 (подвал) д. № 47/1, поз. 118 (третий этаж) 

<

...> поз. 1,2 (третий этаж) 

<

...> поз. 68-70, 75-77, 4-7 

<

...> в г. Петропавловске-Камчатском за период с 01.01.2021 по 30.11.2022, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в размере 398 136,55 руб. подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, 158 ЖК РФ.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных ресурсов за нежилые помещения, истцом заявлены требования о взыскании 29 934,42 руб. пеней за периоды с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023, с указанием на взыскание пеней по день фактической оплаты долга. 

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги спорных объектов судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Проверив расчет пени, суд признает его правильным и арифметически верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 29 934,42 руб. за периоды с 16.03.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.02.2023, подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, а ответчик доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании пеней на сумму долга в размере 372 176,78 руб. с 21.02.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, а также в размере 25 959,77 руб. за период с 21.02.2023 по 17.03.2023 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с 18.03.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик осуществлял функции собственника в отношении спорных нежилых помещений.

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа. В связи с чем требования о взыскании суммы долга, пеней и судебных издержек подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 11 561 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» 398 136,55 руб. долга, 29 934,42 руб. пени, 11 561 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 439 631,97 руб.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» пеней на сумму долга в размере   372 176,78 руб. с 21.02.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Производить взыскание с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» пеней на сумму долга в размере 25 959,77 руб. за период с 21.02.2023 по 17.03.2023 из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 18.03.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

 

Судья                                                                                                                      И.А. Васильева