57/2023-125657(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  07 июля 2023 года А46-2693/2023  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации  города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному  предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 319861700032810) о взыскании 341 700 руб., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца - ФИО2 по доверенности от 13.09.2022, личность удостоверена служебным  удостоверением, допущена,  

ответчик не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – 

Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  

ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 341 700 руб. задолженности за период с  01.07.2022 по 30.09.2022 за фактическое использование нежилого помещения 4П, этаж 1,  литера AAl, общей площадью 600,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Определением от 29.03.2023 указанное исковое заявление принято к производству с  дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое  заявление.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.05.2023 осуществлен переход  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ИП ФИО1 вновь  предложено представить отзыв на иск.  

09.06.2023 в материалы дела от Департамента поступили дополнительные пояснения  по иску.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчик, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о  месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил, каких-либо  ходатайств не заявил, в том числе посредством «Мой Арбитр».  

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном  статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца в отсутствие  неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся  доказательствам, суд установил следующее.  

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений  

Администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от  26.10.2011 № 452 в редакции Решения Омского городского совета от 27.02.2013 № 110 (далее  - Положение), Департамент является структурным подразделением Администрации города  Омска, имеющим основном целью своей деятельности эффективное управление  имуществом, находящимся в распоряжений муниципального образования город Омск.  

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени  муниципального образования город Омск функции управления муниципальным  имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.  

Согласно подпункту 2 пункта 18 Положения, Департамент в сфере формирования и  управления муниципальным имуществом города Омска в установленном порядке заключает  договоры аренды муниципального имущества.  

02.12.2019 между бюджетным учреждением города Омска «Центр аренды и  мониторинга имущества» (правопредшественник Департамента, далее - Арендодатель) и  

ИП ФИО1 (далее – Арендатор) заключен договор аренды № 57/1А (далее –  Договор), согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в  аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  (нежилое помещение 4П, находящееся на 1 этаже, литера АА1), индивидуализированное  согласно приложению № 2 к Договору (далее – нежилое помещение).  

Как указано в пункте 1.2 Договора, срок его действия 5 лет. 

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено место исполнения Договора: 

<

...>.  

По условиям пункта 2.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью  выплачивать арендную плату, установленную Договором. Арендатор перечисляет  ежемесячно арендную плату получателю до 15-го числа текущего месяца (пункт 3.2  Договора).  

Согласно пункту 5.2.2 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем  письменного уведомления Арендатора отказаться от Договора в случае, если более двух  месяцев подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не  вносит арендную плату.  

Из пункта 5.3 Договора следует, что в случае одностороннего отказа от Договора,  предусмотренного пунктом 5.2 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30  дней со дня направления уведомления.  

В соответствии с пунктом 2.4.8 Договора в течение 5-ти рабочих дней Арендатор  обязан освободить и передать по акту приема-передачи Арендодателю арендуемое  помещение в случае досрочного расторжения Договора или прекращении договорных  отношений. На Арендаторе также лежит обязанность в течение 5-ти рабочих дней с момента  прекращения договорных отношений освободить арендуемое помещение от своего  имущества и отходов (строительный, бытовой мусор) от ведения хозяйственной  деятельности Арендатором.  

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление № 01-36/178 от  23.11.2020 об одностороннем отказе от Договора и необходимости возвратить нежилое  помещение по акту приема-передачи, на основании чего Договор прекратил свое действие  25.12.2020.  

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2021 по делу 

 № А46-13897/2021 на ИП ФИО1 возложена обязанность освободить нежилое  помещение и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи.  

Как указал истец, 30.09.2022 нежилое помещение во исполнение указанного решения  передано Департаменту при содействии службы судебных приставов.  

Поскольку с период с 01.07.2022 по 30.09.2022 ответчик фактически использовал  нежилое помещение в отсутствие на то правовых оснований, постольку истец 03.11.2022  обратился к ИП ФИО1 с требованием оплатить 341 700 руб. задолженности (письмо  от 02.11.2022 № Исх-ДИО/14871).  

Расчет указанной задолженности произведен на основании отчета общества с  ограниченной ответственностью «Айра Торрес» № 459/05 об оценке рыночной стоимости от  16.06.2022 нежилого помещения, согласно которому, величина арендной платы в месяц  составляет 113 900 руб.  

Ссылаясь на то обстоятельство, что требование об оплате задолженности в  добровольном порядке не удовлетворено, Департамент обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке  статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные истцом требования подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться  в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов.  

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – 

ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру  нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты  гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1  статьи 11 ГК РФ).  

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время  просрочки.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны представлять  доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для  установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для  правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  

если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Из статьи 131 АПК РФ следует, что ответчик обязан представить возражения  относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.  

Судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что факт  нарушения обязательств ответчиком в исковой период подтверждается представленными в  материалы дела доказательствами, в том числе вступившим в законную силу судебным  актом по делу № А46-13897/2021.  

Доказательства, опровергающие доводы Департамента, ИП ФИО1 в суд не  представлены.  

Согласно статьям 407, 408 ГК РФ, лишь надлежащее исполнение прекращает  обязательства.  

Как указано в пункте 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства  сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из  существа обязательства.  

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными  или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о  расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения  договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента  вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора  

(пункт 3 статьи 453 ГК РФ). 

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон по причине расторжения  Договора арендная плата за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 подлежала перечислению в  адрес истца.  

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения  договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору,  не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное  исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие  неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или  договором либо не вытекает из существа обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

По смыслу названной нормы лицо, обратившееся с требованием о возмещении  неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком  принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных  законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного  обогащения.  

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности  пользования имуществом и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за  такое пользование.  

Положения главы 60 ГК РФ также предполагают, что в предмет доказывания по  требованию о взыскании неосновательного обогащения входят, в том числе факт  приобретения или сбережения ответчиком имущества истца в отсутствие на то правовых  оснований и размер неосновательного обогащения.  

Гражданское право исходит из того, что никто не может извлекать преимуществ из  своего незаконного (недобросовестного поведения).  

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования чужими  денежными средствами и размер причитающейся истцу суммы оплаты за пользование  земельным участком.  

Поскольку внесение денежных средств за фактическое использование арендованного  имущества после расторжения договора аренды представляет собой арендную плату,  определяемую в соответствии с условиями договора, постольку расчет истца, произведенный  на основании отчета об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, судом признается  верным, контррасчет ответчиком не представлен.  

В данном случае величина арендной платы в месяц на дату 16.06.2022 определена  

оценщиком в размере 113 900 руб., следовательно, за период с 01.07.2022 по 30.09.2022  задолженность ИП ФИО1 по Договору составила сумму в размере 341 700 руб.,  которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Департамента в связи с удовлетворением  иска в полном объеме.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд распределяет судебные расходы.  

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных  расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с  рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты  государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах,  освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие  по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Из части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты  которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований государственная  пошлина в размере 9 834 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в доход бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319861700032810) в пользу  департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 341 700 руб. задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 за  фактическое использование нежилого помещения 4П, этаж 1, литера AAl, общей площадью  600,8 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319861700032810) в доход федерального бюджета 9 834 руб.  государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия  и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных  дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Е. Колмогорова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 4:19:00Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна