РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-135521/18

30 октября 2019 г.

г. Москва

10-739 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Пугачевым А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску дело по иску ABLV BANK, AS (регистрационный номер №50003149401, LV-1010, Латвия, Рига, ул. Элизабетес, д.23) 

к ООО "Символ 7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ООО «ФАГРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: Компания  ZONE TECHNOLOGY LTD, 

о взыскании 9 670 725,51 евро,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по нотар. акту №4147 от 17.05.2019г.,

от ответчика ООО "Символ 7": ФИО3 по дов. №б/н от 09.09.2018г.,

от ответчика ООО «ФАГРИ»: ФИО3 по дов. №б/н от 09.09.2018г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлены о взыскании солидарно с ООО «Символ 7», ООО «ФАГРИ» задолженности по кредитному договору 

<

***> от 08.07.2013 за период с 26.05.2015г. по 23.10.2018г. в размере  9 701 109,13 евро, в том числе:  процентов за пользование кредитом – 199 137,20 евро, неустойки – 9 501 971,93 евро, с начислением неустойки из расчета 0,5% за каждый день просрочки, н от невыплаченной суммы, начиная  с 24.10.2018г. до даты полного погашения основного долга и процентов включительно; об обращении взыскания на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0006041:4582, кадастровый номер  77:04:0002018:1101, номер кадастрового квартала 77:04:0002018, этаж №2, общая площадь 97,2 кв.м., определив способ продажи – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере  8 030 492,90 руб., без учета НДС.

Ответчики  против удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в отзыве. Третье лицо своего представителя в суд не направило. Дело рассматривается в порядке ст.  156 АПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы, суд  приходит к следующему.

08.07.2013г. между ABLV BANK, AS (кредитор) и Компания  ZONE TECHNOLOGY LTD (заемщик)  был заключен кредитный договор 

<

***>, в целях обеспечения исполнения которого между кредитором и ответчиками были заключены договоры поручительства 

<

***>/6 (поручитель ООО «Символ 7»), договор поручительства 

<

***>/5 (поручитель ООО «ФАГРИ»), договор залога недвижимого имущества 

<

***>/2 (залогодатель ООО «ФАГРИ»), 

<

***>/1 (залогодатель ООО «Символ 7»). Предметом залога явилось следующее имущество: помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 2317 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002018:8599, залогодатель ООО «Символ 7»; площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер 77:04:0002018:8600, залогодатель ООО «ФАГРИ».

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, в результате чего кредитор обратился в суд с требованиями к поручителям и залогодателям.

В рамках  судебного разбирательства по делу №А40-23120/15 между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о порядке погашения образовавшейся задолженности, стороны заключили мировое соглашение, которое было судом утверждено определением суда от 26.05.2015г.

Погашение задолженности по мировому соглашению производилось должниками в добровольном порядке, а также в рамках исполнительного производства.

Задолженность ответчиков по кредитному договору 

<

***> от 08.07.2013 за период с 26.05.2015г. по 23.10.2018г. составила  9 701 109,13 евро, в  том числе: проценты  за пользование кредитом – 199 137,20 евро, неустойка – 9 501 971,93 евро. 

Требования исполнительных листов о принудительном исполнении мирового соглашения были погашены  без фактического обращения взыскания на заложенное помещение нежилое, кадастровый номер 77:01:0006041:4582, кадастровый номер  77:04:0002018:1101, номер кадастрового квартала 77:04:0002018, этаж №2, общая площадь 97,2 кв.м.

Истец, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, обратился в суд с настоящими требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество для погашения задолженности по процентам и пени, начисленным за период с 26.05.2015г. (день, следующий за днем заключения мирового соглашения) по 11.07.2018г.

В соответствии с п.2.2 договора залога 

<

***>/2 (залогодатель ООО «ФАГРИ» стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость помещения со всеми неотделимыми улучшениями составляют 4 548 743 руб. без учета НДС. Залоговая стоимость определена на основании отчета об оценке №Н-1301156 от 22.012013г., выполненного ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

В соответствии с отчетом об оценке той же компании 12.09.2018г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 10 038 116,10 руб. без учета НДС.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она  устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 030 492,90 руб. без учета НДС.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа  в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед  кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена  субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же  объеме, как и должник, включая плату процентов, возмещению судебных издержек по взысканию  долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При отсутствии со стороны ответчиков требование о взыскании задолженности суд находит правомерным. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено, а ответчиком не доказано.               

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку требование истца об исполнении кредитных обязательств не исполнено, у истца возникло право на обращение взыскания на предмет ипотеки.

Реализация имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная стоимость  имущества по договорам залога составляет цену, указанную в заключении специалиста, а именно: 8 030 492,90 руб., без учета НДС. Ответчиками цена имущества предмета залога не оспаривается.

Доводы ответчиков о прекращении обязательств поручителей в связи с заключением сторонами мирового соглашения судом отклоняются как необоснованные.

По условиям мирового соглашения  на 25.05.2015г. основной долг по кредитному договору составляет 1 943 063,52 евро, проценты – 7 933,78 евро, неустойка – 125 948,82 евро, а всего: 2 076 946,12 евро.

По условиям мирового соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками мирового соглашения истец получал правил обратить взыскание на предмет залога путем реализации его с торгов. При этом, стороны пришли к соглашению об установлении порядка погашения той части задолженности, которая была начислена на момент заключения мирового соглашения. Обязательства по изначальному  кредитному договору мировым соглашением не изменялась.

В период исполнения мирового соглашения с 26 мая  2015г. по 30.08.2016г. мировое соглашение было исполнено частично  на сумму 359 113,48 евро, о чем указано в Отчете о добровольном погашении задолженности, остаток задолженности подтвержден определением суда от 31.05.2017 по делу №А40-23120/15.

В связи  с неисполнением условий мирового соглашения взыскателю был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, 01.02.2018г. судебным приставом-исполнителем помещение площадью 2317 кв.м. было предложено взыскателю на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» как  нереализованное на повторных торгах.

Стоимость оставления за собой – 128 835 012 руб. Данная стоимость полностью погашала остаток задолженности по мировому соглашению и превышала его н а 7 261 762,88 руб.

Взыскатель согласился оставить данное имущество себе, а также произвел оплату на депозитный счет службы судебных приставов-исполнителей 7 261 762,88 руб. (разница между остатком задолженности и стоимостью имущества). Указанное имущество передано взыскателю по акту приема передачи.

По условиям п.п.1.7,1.8,1.9,3.4 кредитного договора на сумму задолженности начисляются проценты за пользование кредитом За период с 26.05.2015г. по 09.08.2016г.  была начислена задолженность по процентам на сумму 14 308,25 евро.

09.08.2016г. ФИО4 произвела погашение задолженности в сумме 127 000 евро.

В период действия кредитного договора в отношении помещения площадью 97,2 кв.м. был присвоен иной кадастровый номер 77:01:0006041:4582 вместо 77:04:0002018:8600, что лишило возможности обратить взыскание на указанное имущество. О том, что допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера, свидетельствует выписка из ЕГРН.

Расходы по уплате госпошлины распределяются на ответчиков  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 330, 334, 349, 350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО "Символ 7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); ООО «ФАГРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ABLV BANK, AS (регистрационный номер №50003149401, LV-1010, Латвия, Рига, ул. Элизабетес, д.23) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 08.07.2013 за период с 26.05.2015г. по 23.10.2018г. в размере  9 701 109,13 евро, в том числе:  процентов за пользование кредитом – 199 137,20 евро, неустойки – 9 501 971,93 евро, с начислением неустойки из расчета 0,5% за каждый день просрочки, н от невыплаченной суммы, начиная с 24.10.2018г. до даты полного погашения основного долга и процентов включительно. 

Обратить взыскание на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0006041:4582, кадастровый номер  77:04:0002018:1101, номер кадастрового квартала 77:04:0002018, этаж №2, общая площадь 97,2 кв.м., определив способ продажи – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере  8 030 492,90 руб., без учета НДС.

Взыскать с ООО "Символ 7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ABLV BANK, AS (регистрационный номер №50003149401, LV-1010, Латвия, Рига, ул. Элизабетес, д.23) 103 000 руб. госпошлины.

Взыскать с ООО «ФАГРИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ABLV BANK, AS (регистрационный номер №50003149401, LV-1010, Латвия, Рига, ул. Элизабетес, д.23) 103 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          Л.В. Пулова