Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, 

<

...> 

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21 – 2625/2025 

«21» августа 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена «07» августа 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме «21» августа 2025 года.  

Арбитражный суд Калининградской области в составе Судьи Широченко Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Мой город» о взыскании с Администрации городского округа «Город Калининград» задолженности за жилищные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо- Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2025, паспорту, диплому; 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.02.2025, паспорту, диплому; от третьего лица:ФИО2 по доверенности от 13.02.2025, паспорту, диплому.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мой город» (далее - истец, Общество, ООО «Мой город») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с окончательно уточненным и принятым судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковыми требованиями (исх. от 04.08.2025) к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 417 418,33 руб., пени в размере 150 782,71 руб., расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением суда от 22 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград».  

В ходе судебного разбирательства представитель истца, ссылаясь на материалы дела, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.  

Представитель ответчика и Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» с заявленными исковыми требованиями не согласился, по доводам, изложенным в отзыве.  

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.  

Администрация ГО «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: пр-т Советский, 27-4; 35-8; ул. Гайдара, 35-13; ул. Калужская, 33-5; ул. К-та ФИО3, 77-8; ул. Молочинского, 33-2; 35-4; ул. Нарвская, 28-6; ул. Уральская, 16-9; ул. Чекистов, 3-15; 9-8; 13а-17.  

На общем собрании собственниками помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «Мой город», заключении с ООО «Мой город» договора управления МКД.  

Данное решение общего собрания, так же, не отменено, не оспорено и не оспаривается, в судебном порядке недействительным не признано.  

У нанимателей вышеуказанных жилых помещений многоквартирных домов по состоянию на 04 августа 2025 образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Мой город»:  

пр-т Советский, 35-8 за февраль 2023г. по июнь 2025г. - 29 682руб.07коп., пени - 7 716руб.82коп.;  

ул. Гайдара, 35-13 за январь 2022г. по февраль 2024г. - 23 456руб.44коп., пени - 13 166руб.57коп.;  

ул. Калужская, 33-5 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 68 549руб.30коп., пени - 24 913руб.47коп.;  

ул. К-та ФИО3, 77-8 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 35 783руб.66коп., пени - 13 745руб. 15коп.;  

ул. Молочинского, 33-2 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 27 522руб.08коп., пени - 7 638руб.63коп.;  

ул. Молочинского, 35-4 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 37 182руб.00коп., пени - 14 008руб.32коп.;  

ул. Нарвская, 28-6 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 84 400руб.92коп., пени - 29 522руб. 13коп.;  

ул. Чекистов, 3-15 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 50 700руб.85коп., пени - 19 136руб.92коп.;  

ул. Чекистов, 9-8 за апрель 2023г. по июнь 2025г. - 15 459руб.27коп., пени - 3 948руб.21коп.; ул. Чекистов, 13а-17 за январь 2022г. по июнь 2025г. - 44 681руб.74коп., пени - 16 986руб.49коп. 

Всего размер задолженности составляет 417 418,33 руб., пени в размере 150 782,71 руб.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взносы на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Также ч. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было.  

Досудебная претензия от 23.01.2025 с требованием оплатить задолженность за оказанные услуги оставлена без удовлетворения.  

Поскольку ответчик денежные средства не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением.  

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.  

Согласно ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.  

В соответствии с п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно положениям ст.154 и 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.  

Из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).  

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. Следовательно, для ответчиков платежи по содержанию общего имущества являются обязательными, а управляющая компания в силу ст. 161-162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома -уполномоченной организацией по сбору таких платежей.  

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  

содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями 4 законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.  

Согласно ст.155 ч.4 ЖК РФ: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 130-й ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».  

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Из материалов дела следует, что согласно ответу Администрации (исх. № и-КМИ-13/1937 от 22.01.2025г.), договоры социального найма по адресам: пр-т Советский,27-4;35-8;ул.Гайдара,35-13;ул.Калужская, 33-5; ул. К-та ФИО3, 77-8; ул. Молочинского, 33-2; 35-4; ул. Нарвская, 28-6;ул.Уральская, 16-9; ул. Чекистов, 3-15; 9-8; 13а-17 не заключались, актуальные сведения о нанимателях и членах их семей у правообладателя отсутствует.  

Таким образом, ответчик признал факт того, что спорные жилые помещения являются незаселенными.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мой город» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг в размере 417 418,33 руб., пени в размере 150 782,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 410 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Мой город» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 467 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья Д.В. Широченко (подпись, фамилия)