АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5406/2023

г. Барнаул

13 декабря  2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 декабря   2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 декабря  2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без   использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном  заседании дело                             по исковому заявлению  Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгород (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314221028900015) о взыскании 115 603 руб. 19 коп., из них                   102 160 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18, 13 443 руб.              11 коп. пени за период с 02.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022, а также                      об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгород (далее по тексту – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  (далее – Глава КФХ ФИО2, ответчик)     о взыскании 115 603 руб. 19 коп., из них 102 160 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18, 13 443 руб. 11 коп. пени за период с 02.01.2020 по 31.03.2022, с   02.10.2022по 31.12.2022, а также об обязании расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18.

Исковые требования со ссылками на статьи  8, 309, 310, 614, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 08.06.2018           № 26/18, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 05.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению                       в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей                                         131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Определением суда от 04.07.2023 в связи с наличием оснований суд перешёл                 к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи                             156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                    в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.06.2018 между комитетом по имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка    № 26/18, по условиям которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель сельскохозяйственного назначения  (фонда перераспределения земель) для сельскохозяйственного производства земельные участки: участок № 1 площадью 5,05 га, в том числе пашни - 5,05 га, с кадастровым номером 22:40:020002:2197, расположенный на расстоянии 1,5 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края; участок № 2 площадью 9,2706 га, в том числе пашни - 9,2706 га, с кадастровым номером 22:40:020002:2196, расположенный на расстоянии 1,7 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края; участок № 3 площадью 27,9179 га, в том числе пастбищ - 27,9179 га, с кадастровым номером 22:40:020002:1246, расположенный на расстоянии 7 км на северо-запад от с. Архангельское г. Славгорода Алтайского края; участок № 4 площадью 56,2814 га, в том числе пашни - 56,2814 га, с кадастровым номером 22:40:020002:2198, расположенный на расстоянии 2 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края; участок № 5 площадью 80,8397 га, в том числе пашни - 80,8397 га, с кадастровым номером 22:40:020002:2129, расположенный на расстоянии 5,5 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края; участок № 6 площадью 83,62 га, в том числе пашни -83,62 га, с кадастровым номером 22:40:020002:2154, расположенный на расстоянии 2,5 км на северо-запад от с. Славгородское г. Славгорода Алтайского края, именуемые в дальнейшем «участок», по настоящему договору, имеющему силу акта приёма-передачи. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Приведенное описание цели использования (целевого использования) участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя (пункт 1.1-1.3 договора).

Настоящий договор заключается на срок 5 (пять) лет. Годовая арендная плата по настоящему договору составляет для  участка № 1 - 780 (семьсот восемьдесят) рублей; участка № 2 - 1 432 (одна тысяча четыреста тридцать два) рубля; участка № 3 -                             4 481 (четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рубль; участка № 4 - 8 695 (восемь тысяч шестьсот девяносто пять) рублей; участка № 5 -14 187 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят) рублей; участка № 6 - 13 421 (тринадцать тысяч четыреста двадцать один) рубль. Арендные платежи исчисляются с 08.06.2018, арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на расчетный счёт арендодателя. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года (пункты  2.1 -2.5  договора).

Согласно пункту  2.6  договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего задолженность по арендной плате за период  с 01.01.2020 по 31.12.2022 составила                         102 160 руб. 08 коп.

Претензия истца от 04.04.2022 исх. № 206 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за указанный период, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.19).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и  пени.

Согласно Решения Славгородского городского собрания депутатов Алтайского края от 08.03.2010 № 11 об утверждении структуры администрации города Славгорода в новой редакции и внесении изменений в решение Славгородского городского Собрания депутатов от 02.02.2009 № 4 органом осуществляющим контроль за выполнением в соответствии с законодательством РФ условий заключенных договоров аренды земельных участков и самостоятельно выступает в суде является Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В силу пункта  1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование земельными участками ответчик суду не представил.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании                  102 160 руб. 08 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от о 08.06.2018 № 26/18 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период                        с 02.01.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022  в общем  размере  13 443 руб.                    11 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельных участков, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 2.6 договора).

Расчёт пени, произведённый истцом с учётом   действия моратория установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022                 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  проверен судом и  признан верным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в заявленном размере также правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с неоднократным нарушением условий договора аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18 истцом заявлено требование о его расторжении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пунктами 6.1- 6.4.2 договора установлено, что  договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон с подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и арендатором. При намерении расторгнуть договор сторона уведомляет об этом письменно за один месяц до предлагаемой даты расторжения договора. В случае расторжения договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок в состоянии первоначально сданном арендодателем. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Кроме указанных в пункте 6.3. настоящего договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае: Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; Неуплаты арендной платы и пени в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Таким предупреждением является направленная в адрес ответчика претензия от 04.04.2022 исх. № 206 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которой также арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2018 № 26/18. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  ответчиком обязанностей  по  внесению  платежей за пользование земельным участком  является  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора аренды. 

Согласно пункту  2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2018                         № 26/18.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи                               110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от  08.06.2018  №26/18.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314221028900015) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгород (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 115 603 руб. 19 коп., из них 102 160 руб. 08 коп.  основного долга и  13 443 руб. 11 коп. пени.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314221028900015) в доход федерального бюджета  10 468  руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    А.Н. Винникова